Вопрос 24. Договор аренды (понятие, виды, правовое регулирование, форма, содержание, права и обязанности сторон, ответственность).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймода-тель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Общие положения о договоре аренды, применяется к различным видам договора аренды и отдельным видам сдаваемого в аренду имущества: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг), если иное не установлено законодательством, в том числе нормами ГК об этих договорах.

Стороны договора – арендодатель и арендатор. Закон проводит довольно четкое разграничение сторон в арендных отношениях. ГК закрепляет право сдачи имущества в аренду за его собственником. Что же касается арендодателей вообще, то ими могут быть также и лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. В качестве второй стороны выступает арендатор. Им может быть физическое и юридическое лицо, отвечающее предъявленным требованиям.

Предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные ком-плексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (индивидуально-определенные и не потребляемые ибо использование потребляемых вещей означает прекращение их существование

Здесь же следует подчеркнуть, что объектом договора аренды могут быть не любые вещи, а лишь те, которые не изъяты из гражданского оборота. В отношении некоторых видов имущества законодательными актами могут быть установлены изъятия. Эти изъятия могут касаться имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Законодательством могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Учитывая свойства передаваемых в аренду вещей, их повышенную цен-ность, законодатель предъявляет повышенные требования к их довольно чет-кому определению и указанию качественных характеристик. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предоставляемое арендатору имущество должно соответствовать условиям договора аренда и назначению имущества.

Существенные условия.Договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относятся предмет договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 402 ГК). В частности, к существенным условиям договора аренды относятся условия:

• о данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 578 ГК);

• о размере арендной платы (пункт 1 статьи 625 ГК, пункт 14 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденного Указом N 518), за исключением случаев, установленных законодательством;

• о сроках уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (за исключением торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах), находящегося в государственной собственности (пункты 1, 14 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденного Указом N 518).

Форма договора аренды зависит от срока, на который он заключается, от субъектного состава и в зависимости от того, движимое или недвижимое имущество.

Так, договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

В отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, машино-мест (далее - недвижимое имущество) договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа (часть первая статьи 622 ГК). Несоблюдение письменной формы договора аренды недвижимого имущества влечет его недействительность (часть вторая статьи 622 ГК).

Договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом независимо от срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования, об изменении или расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации (п. 1.2 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 N 24).

Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора аренды и определяется по соглашению сторон. Заключение договора аренды допускается и без указания срока его действия.

Договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест заключаются в порядке, предусмотренном законодательством, на срок не менее трех лет. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендатора (подпункт 1.1 пункта 1 Декрета N 24).

При применении пункта 2 статьи 581 ГК хозяйственным судам следует исходить из того, что если стороны не согласовали срок договора аренды либо срок невозможно однозначно определить, такой договор признается заключенным на неопределенный срок.

Письменное предупреждение (уведомление) одной из сторон договора о прекращении договора аренды является надлежащим документом, направленным на прекращение арендных правоотношений в порядке пункта 2 статьи 581 ГК, и может расцениваться как односторонний отказ от договора, повлекший в силу пункта 3 статьи 420 ГК прекращение договора (в этом случае не требуется судебного постановления).

Договор аренды, заключенный (возобновленный на основании пункта 2 статьи 592 ГК) на неопределенный срок, может быть прекращен по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 581 ГК, и расторгнут по правилам части первой статьи 590 ГК при соблюдении требований части третьей статьи 590 и пункта 2 статьи 422 ГК об обязательном досудебном порядке.

На арендодателе (наймодателе) лежат следующие обязанности:

1) предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

2) передать арендодателю (нанимателю) в пользование и владение имущество и сделать это своевременно (в срок).

3) производить за свой счет капитальный ремонт сданного в наем имущества. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора.

4) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.д.).

Арендатор (наниматель) обязан:

1) пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора арен-ды, а если они в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

2) своевременно вносить плату за пользование имуществом

3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

4) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

Вопрос 25. Договор подряда (понятие, виды, правовое регулирование, содержание, права и обязанности сторон, ответственность). Договор строительного подряда (понятие, структура договорных связей, порядок приемки выполненных работ).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить их, т.е. уплатить цену работы. Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено

Сторонами по договору подряда выступают заказчик и подрядчик. Ими могут быть как организации, так и граждане.

Статьей 660 ГК определено, что, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанности подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Если требуется выполнение работы самим подрядчиком, т.е. когда подрядчик привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеперечисленных обязательств, то он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием такого субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, если из законодательства, условий обязательства или его существа такая ответственность не возложена на третье лицо, а перед субподрядчиком – ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Законодательством также предусмотрено, что с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договор на выполнение отдельных работы с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком (п. 4 ст. 660 ГК).

Работа, если иное не установлено договором, выполняется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами. Данная норма носит диспозитивный характер. Следовательно, закон предусматривает возможность выполнения работы и из материалов заказчика.

Поскольку нормой права предусмотрена возможность выполнения подрядчиком работы, как из своих материалов, так и материалов заказчика, возникает необходимость регламентации вопросов, связанных с сохранностью материала. Согласно ст. 667 ГК, при выполнении работы с использованием материала заказчика подрядчик обязан:

1) использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо;

2) после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала;

3) возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену (смету) работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

В том случае, если выполненная работа не дала положительного результата или оказалась с недостатками, вызванными предоставленным за-казчиком материалом, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы. Однако он вправе потребовать такой оплаты лишь тогда, когда докажет, что недостатки предоставленного заказчиком материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала.

Иными словами, если работа по указанному договору выполняется из материалов заказчика, подрядчик отвечает за неправильное использование материалов. При выполнении работы подрядчиком из своих материалов должна быть определена их стоимость и норма расходования. Он же отвечает и за недоброкачественность материала.

Цена работы и способы ее определения указываются в договоре. Если же она не предусмотрена в договоре и не может быть определена исходя из его условий, выполненная работа должна быть оплачена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы, с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами, т.е. за выполненную работу должна быть выплачена заказчиком подрядчику определенная денежная сумма. Причем при определении цены договора подряда стороны могут исходить из согласия сторон или установленных тарифов (прейскурантов), если таковые есть. В том случае, если цена договора складывается из многих элементов, составляется сметная калькуляция (например, на ремонт жилого помещения и т.д.).

Цена работы может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК).

Обусловленная в договоре цена уплачивается, если иное не установлено сторонами, после окончательной сдачи результатов работы и при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо в согласия заказчика – досрочно (п. 1 ст. 665 ГК).

Сроки выполнения работ регламентированы ст. 662 ГК. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работы, т.е. промежуточные сроки.

За нарушение сроков выполнения работ подрядчиком наступает ответственность, а изменение их допускается в случаях и порядке, предусмотренных договором.

Договор подряда регламентирован ст. 656–682 ГК Республики Беларусь. Это общие нормы, которые могут быть применены ко всем видам договоров подряда. Наряду с общими имеются и специальные нормы, отражающие особенности правового регулирования отдельных видов договоров (бытового, строительного подряда и т.д.).

Форма договора подряда определяется общими правилами, применимыми к форме договоров (ст. 404 ГК), к сделкам (ст. 159–166 ГК), если иное не установлено нормативными актами, регламентирующими разновидности договоров.

Согласно ст. 656 ГК, работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, следовательно, выполняя принятую на себя по договору работу, подрядчик сохраняет положение самостоятельно хозяйствующего субъекта.

Дифференциация подрядных отношений на отдельные виды и подвиды зависит от характера выполняемой подрядчиком работы и ее результаты. Так, в зависимости от результата работы подрядчика можно дифференцировать подрядные отношения на обязательства, направленные на изготовление новых вещей, и обязательства, направленные на восстановление, изменение либо улучшение потребительских свойств уже имеющихся в наличии вещей (ст. 657). В связи с этим целесообразно договоры, направленные на создание вещей, именовать собственно договорами подряда, а договоры, направленные на изменение потребительских свойств вещей, – договорами на выполнение работ.

Права, обязанности и ответственность сторон по договору подряда

Обязанности подрядчика:

1) организовать работу и руководить ею

2) своевременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи, полученных от заказчика, о наличии иных, не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих прочности или годности выполняемой работы (ст. 670 ГК).

3) экономно и расчетливо расходовать материалы, доставленные заказчиком, и возвратить последнему все, что не было израсходовано (п. 1 ст. 667 ГК).

4) принять все меры для обеспечения полной сохранности материалов и иного имущества, вверенного ему заказчиком.

5) выполнить работу в установленный срок в соответствии с условиями договора.

6) передать заказчику вместе с результатом работы информацию по вопросу эксплуатации и использования предмета договора подряда, если это следует из соглашения сторон или характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре (ст. 679 ГК).

7) возвратить при расторжении договора в случаях, установленных законом, предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, – возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества (ст. 681 ГК).

Обязанности заказчика.

1) осмотреть и принять результат работы, выполненной подрядчиком в соответствии с договором (ст. 673 ГК).

2) уплатить подрядчику предусмотренное договором вознаграждение, а если работа выполнялась из материалов подрядчика, то оплатить их стоимость.

3) принять работу в установленный срок.

4) оказывать содействие подрядчику в выполнении работы в случаях,

Согласно п. 1 ст. 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Основными разновидностями договора строительного подряда являются:

• договор генерального строительного подряда, который заключается между заказчиком и генеральным подрядчиком;

• договор субподряда, который заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.

Как правило, договор субподряда заключается на осуществление отдельных видов строительных работ и комплексов специальных работ. В данном случае ответственность перед заказчиком за качество выполнения таких работ несет генеральный подрядчик, при этом на стороне заказчика по договору субподряда выступает генеральный подрядчик.

Правовое регулирование отношений строительного подряда осуществляется целым рядом обязательных для его участников нормативно-правовых актов, помимо ГК, например, Указом Президента Республики Беларусь от 01 сентября 2010 г., № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г., № 1450 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда» и др.

Процедура заключения и исполнения договора строительного подряда структурно включает в себя целый ряд этапов (элементов), таких как:

• заключение в случае необходимости предварительного договора;

• составление проекта договора;

• согласование условий договора сторонами и его подписание;

• исполнение условий договора;

• разрешение возникших споров и защита интересов участников строительства в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств одной из сторон.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Вместе с тем в реализации конкретных строительных проектов во всех случаях кроме заказчиков и строительных организаций участвуют множество других лиц (инженер, архитектор и т. п.).

Заказчик – это собственник или лицо, уполномоченное собственником, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. Как правило, заказчик является собственником земельного участка. Так как заказчик несет финансовый риск и строящейся объект должен соответствовать его намерениям, заказчик имеет обширные полномочия по отношению ко всем участникам строительства, он является ключевой фигурой всего строительного процесса и в решающей мере определяет действия всех иных участников.

В роли заказчика могут выступать физические и юридические лица. Функции заказчика часто требуют специальных знаний. Поэтому, заказчик часть своих обязанностей, вытекающих из законодательства или договора подряда, а также полномочий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может передать соответствующему субъекту хозяйствования – инженеру (инженерной организации), заключить договор на оказание услуг (ст. 704 ГК). Инженер в данном случае осуществляет надзор и контроль за выполнением строительного проекта, обеспечивает применимость результата строительных роботов в будущем и соответствие их требованиям технических норм. Он может также осуществлять общее руководство проектом и консультировать заказчика.

Подрядчик – организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком.

Подрядчик, как правило, заключает договор на строительство объекта «под ключ», который охватывает зачастую услуги, выходящие за пределы собственно строительных работ: проектирование, получение разрешения об отводе земельного участка, финансирование и т. д.

Подрядчик вправе, если иное не предусмотрено условиями договора, привлекать для выполнения комплекса или вида работ других лиц по договорам субподряда. Такой подрядчик именуется генеральным подрядчиком.

Подрядчик приобретает функции генподрядчика, если из законодательного акта или договора строительного подряда не вытекает обязанность выполнения им договорных обязательств собственники силами. Заказчик после заключения договора подряда с генподрядчиком не может привлекать других генподрядчиков для выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, без согласия другой стороны.

При наличии на стройке нескольких генподрядчиков заказчик заключает с каждым из них договор строительного подряда. Каждому из генподрядчиков определяются конкретные виды и объекты работ на объекте строительства. Координацию действий генподрядчиков по объекту в данном случае осуществляет заказчик, что должно быть отражено в договоре строительного подряда.

Выполнение обязанностей заказчика по работам, на которые генеральным подрядчиком заключен договор субподряда, возлагается на генерального подрядчика, а обязанностей подрядчика – на субподрядчика. Так как с заказчиком по договору строительного подряда субподрядчик в договорных отношениях не состоит, то генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за все работы, выполняемые им и субподрядчиками. Субподрядчик несет ответственность перед генеральным подрядчиком за выполнение видов строительных работ в объемах и в сроки, определенные в договорах субподряда. Субподрядчик вправе требовать от генподрядчика выполнения им принятых по договору субподряда обязанностей. Они не вправе предъявлять какие-либо требования, вытекающие из договора субподряда к заказчику.

Предметом договора строительного подряда являются выполнение строительных работ и их результат.

Цена в договоре строительного подряда, а также порядок расчетов за выполненные работы имеют значение существенных, так как законодательство требует определение величины вознаграждения и порядка расчетов условиями подрядных торгов или соглашением сторон с обязательным установлением в договоре.

Форма договора строительного подряда письменная. По соглашению сторон к договору прилагаются необходимые документы, которые являются неотъемлемой его частью. Договоры подряда могут заключаться на конкурсной основе (путем проведения подрядных торгов) и в обычном порядке (на основании переговоров заказчика и подрядчика).

Права и обязанности сторон

Подрядчик обязан:

• обеспечить строительство материалами, если договором не предусмотрено выполнение этой обязанности заказчиком.

• потребовать от заказчика замены в разумный срок материалов и оборудования, если их невозможно использовать без ухудшения качества выполняемых работ.

• использовать получаемые в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

• при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности работ и нести ответственность за нарушение этих требований.

• осуществлять строительство предусмотренного планом объекта либо выполнять принятый на себя по договору комплекс работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, правилами в установленные сроки и на подлежащем уровне.

• выполнять строительные работы надлежащего качества.

• сдать заказчику построенный объект в установленный срок. Сроки выполнения отдельных работ и сдача законченных объектов определяются подрядными договорами и прилагаемыми к ним документами;

Заказчик обязан:

• передать подрядчику строительную площадку, а также, если это предусмотрено договором, и утвержденную проектно-сметную документацию в полном объеме;

• обеспечить своевременное финансирование строительства;

• получить разрешение местных органов государственного управления, необходимое для производства некоторых работ (присоединения к действующим сетям водопровода, канализации и т. п.);

• обеспечить строительство технологическим, энергетическим и другим оборудованием и произвести его наладку;

• осуществлять контроль и надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, за правильностью использования материалов;

• оплатить подрядчику работы, выполненные до консервации строительства, если по независящим от сторон причинам работы были приостановлены и объект законсервирован, а также возместить расходы, вызванные прекращением работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 707 ГК);

• принять от подрядчика строительные работы.

Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ, заказчик обязан в течение 3 дней приступить к их приемке. Если иное не предусмотрено договором, организация и осуществление приемки работ осуществляется за счет заказчика.

Сдача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, который подписывается сторонами. При отказе одной из сторон от подписания в нем делается об этом отметка с указанием мотивов отказа, и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки выполненных работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными;

• компенсировать расходы (например, в случае несвоевременной оплаты за выполненные работы).

Заказчик и подрядчик не вправе требовать друг у друга выполнения обязанностей или принимать совместные обязательства, противоречащие действующему законодательству.

В зависимости от специфики работ заказчик и подрядчик могут предусматривать в договоре и дополнительные обязательства, оформляемые в особых условиях договора подряда.

Подрядчик обязан осуществлять работы по строительству объекта в соответствии с проектной документацией, определяющей объем работ, и сметой, которая определяет цену объекта.

Проектно-сметная документация должна соответствовать требованиям нормативных актов в сфере строительства, к которым относятся строительные нормы и правила (СН и П) и ГОСТы.

Конкретные состав и содержание проектно-сметной документации для конкретного объекта определяются самими сторонами договора.

Внесение изменений в строительную документацию должно осуществляться путем согласования в письменной форме.

Требования подрядчика о пересмотре сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%, должно быть обосновано и представлено в письменной форме (п. 3 ст. 699 ГК).

В договоре очень важно определить порядок расчетов и размер оплаты, поскольку это позволит избежать в последующем споров и длительных судебных тяжб. Подрядчику следует учитывать, что обязанность последующего доказывания объемов выполненных работ возлагается на него.

Основанием для расчетов за выполненные строительные работы служат подписанные представителями заказчика и подрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах. Если выполнение работы принимается по частям, то сумма оплаты определяется за каждую часть.

В договорах подряда предусматривается обязанность заказчика выплачивать подрядчику авансы, которые, как правило, не должны быть меньше 50% стоимости работ планируемых к выполнению в следующем месяце.

Предварительные платежи играют в строительстве существенную роль, так как подрядчик, как правило, не в состоянии профинансировать проект в части закупки материалов и палаты рабочей силы. Он обязан представить отчет о расходовании полученных средств.

Окончательный расчет производится после полного завершения работ по договору. Законодательство не устанавливает срока, в течение которого после предоставления подрядчиком справки о стоимости выполненных работ и затратах и ее подписания заказчиком последний обязан произвести расчет.