Глава 5. Зонирование территории города по уровню развития инженерных систем

5.1 Исходные данные

Таблица этажности кадастровых кварталов

Этажность	Номера Кварталов
1	132-137, 154, 162-166, 169-170, 197-217, 219-223
1-2	117, 119, 143-146, 389, 424
2-3	115, 158-160, 218, 224, 391, 413-414, 423
3	108-109, 161, 427-428
3-4	106-107, 155-157, 227-229
4-5	110-111, 114, 116, 138, 168, 230-239
5	125-131, 139-142
5-9	112-113, 225-226, 240-250
9	124, 267-269, 383
9-12	251-266
Более 12	270-277, 380-381
Промышленные предприятии	5, 7-10
Садовые участки	395-399, 405
Незастроенные участки	400-404

5.2 Основные принципы распределения инженерных систем по территории города

Уровень развития инженерных систем и коммуникаций является одним из важнейших факторов градостроительной ценности, влияющих на интегральную балльную оценку территории города. Прежде, чем говорить о принципе распределения инженерных систем и сооружений по городу, перечислим основные виды инженерной инфраструктуры современного города.

К инженерным сооружениям города относятся:

• промышленные предприятия всех видов

• очистные сооружения

• жилая застройка

• мосты, тоннели

• железные и автомобильные дороги

• городские парки, скверы

К инженерным системам относятся:

-водопровод и канализация

• электроснабжение

• газоснабжение

• теплоснабжение

• слаботочные системы

• системы электронной информации

• системы благоустройства

• системы санитарной очистки

• системы озеленения.

Рассмотрим принципы распределения основных инженерных систем по территории города (водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и слаботочных систем).

Для удобства данные распределения представим в виде таблицы.

5.3 Порядок выполнения зонирования

Зонирование территории по уровню развития инженерных систем проводится по результатам оценки. Способы оценки могут быть различными, основные из них:

- по наличию инженерных систем;

- через этажность застройки.

Способ учета уровня развития инженерной инфраструктуры через этажность застройки является наиболее доступным. Составляется карта этажности застройки на территорию города, на которую в условных обозначениях наносят информацию о кадастровых кварталах и этажности зданий, расположенных в данных кварталах. Кроме этой информации на карту наносят зоны садовых участков, предприятий и незастроенной территории.

В таблице приведены значения коэффициента Кэ в зависимости от этажности кварталов.

Застройка	Кэ	Застройка	Кэ	Застройка	Кэ
Незастроенная территория	0.40	2-3эт.	0.65	5-9эт.	0.90
Садовые участки	0.45	3-хэт.	0.70	9эт.	1.0
Одноэтажная застройка	0.50	3-4эт.	0.72	9-12этажн.	1.05
1-2 этажн. Застройка	0.55	4-5эт.	0.78	14этажн.	1.10
2-х этажная	0.60	5эт.	0.80	Пром. Зоны	0.80