3. Определение цены строительной продукции.

Цена строительной продукции (здания, сооружения и.т.п.) т. е. сметная стоимость, определяется путем последовательного суммирования стоимости затрат производственных ресурсов (затрат труда, расходов по эксплуатации технических средств и материалов) при выполнении отдельных видов работ и по объектам в целом.

Для выполнения этих расчетов разработаны сметные нормы на отдельные виды работ, используемые для составления сметных нормативов и смет, основанные на производственных нормах, на типовых технологических картах производственных процессов, на проектах производства работ.

Сметная норма устанавливает расход производственных ресурсов \: затраты труда рабочих ( в чел.- ч.), время работы строительных машин и механизмов ( в маш.-ч.), потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях, на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Различают сметные нормы элементные, разработанные на отдельные виды работ и элементы конструкций, укрупненные – на комплекс работ по возведению конструктивных элементов или зданий и сооружений в целом.

Потребность в трудовых, технических и материальных ресурсах по видам сметных норм отражены в элементных сметных нормах (ГЭСН)  государственных элементных сметных нормах. ГЭСНы предназначены для определения потребности в ресурсах и применяются для составления смет ресурсным методом, единичных расценок и укрупненных сметных норм. Ресурсные показатели могут использоваться при разработке организационно-технической документации (ПОС, ППР). Могут служить основой для производственных норм ра­схода материалов при их учете и списании..

ГЭСН-2001 разработаны на строительные, санитарно-технические и специальные строительные работы в составе 49 сборников. Порядок их применения определяется методикой определения стоимос­ти строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-28.2001 ).Каждый сборник содержит техническую часть и таблицы норм, объединенных в разделы.

Элементы сметных норм служат основой для составления территориальных единичных расценок (ТЕР-2001). Единичная расценка представляет собой каль­куляцию прямых затрат на выполнение единицы работ или конст­руктивных элементов: на 1 м³ кладки стен на 100 м² устройства пола на 1 т металлических конструкций и.т.п..

(1)

где З  расходы на оплату труда рабочих, руб.; ЭМ  расходы на эксплуатацию строительных машин, руб.; М  сметная стоимость материальных ресурсов, расходуемых при производстве единицы работ, руб.

Статьи прямых затрат в единичной расценке определяются умно­жением норм затрат ресурсов (труда, чел.-ч.; строительных машин, маш.-ч.; материалов, натуральные единицы) на соответствующие сме­тные цены, руб. (тарифную ставку рабочих по среднему разряду работ, сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, местные цены на материалы).

Номер п/п	Обоснование	Наименование работ и затрат	Единица измерения	Сметная стоимость, ед. руб.	Количество	Сметная стоимость, руб.
	1 1.1	Затраты труда рабочих стоителей Средний разряд рабочих	чел.-ч.	10,43	170,2 3	1774,87
	2	Затраты труда машинистов	чел.	15,69	4,22	66,21
	3	Машины и механизмы
	020129	Краны башенные (8 т)	маш.-ч.	99,39 15,8	4,11	408,49 64,94
	400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью 5 т	руб.	66,56 11,5	0,11	7,54 1,27
		ИТОГО:				416,03
	4	Материалы:
	404-9032	Кирпич керамзитовый, силикатный или пустотелый	1000 шт.		5,04	
	402-9070	Раствор готовый кладочный (по проекту)	м3	399	2,3	917,7
	204-9038	Арматура класса А-I	т	5800	0,09	522
	411-0001	Вода	м3	2,16	0,3	0,65
	101-0782	Поковки из квадратных заготовок. Масса 1,8 т	т	8600	0,0023	19,78
	102-0026	Пиломатериалы из хвойных пород. Бруски длиной 4 – 6,5 м. IV сорта	м3	13,5	0,016	21,6
		ИТОГО:	руб.			1481,73
		ИТОГО прямых затрат в том числе:	руб.			3672,63
		Оплата труда рабочих	руб.			1774,87
		Расходы на эксплуатацию строительных машин	руб.			416,03
		В т. ч. зарплата машинистов	руб.			66,21
		Материалы	руб.			1481,73

При составлении сметных расчетов (смет) могут использоваться следующие методы:

• ресурсный – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;

• ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;

• базисно-индексный  использование системы текущих и прогноз­ных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам.

При составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы наиболее распространен базисно-индексный метод. При его применении используется традиционный норматив­но-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования те­кущих индексов цен.

Алгоритм составления локальной сметы с применением базисно-индексного метода определяется формулой:

,

где К_стр  сметная стоимость общестроительных работ, руб; z ( 1,2...n)  виды работ в смете; V_pz  физические объемы работ в натуральных показателях; ТЕР  территориальная единичная расценка, руб;  прямые затраты по смете, руб.; HP  накладные расходы, руб.; ПС  сметная прибыль (плановые накопления), руб..

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:

• путем применения индексов к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы);

• путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисленной в нормах и ценах базисного периода.

Индексы дифференцированы по видам строительства и видам ра­бот.

При индексации статей прямых затрат, накладные расходы и смет­ная прибыль рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда рабочих в текущем уровне цен. В зависимости от видов строительства, размер накладных расходов может приниматься от 100 % до 125 % от ФОТ; нормативы сметной прибыли установлены для строительных и монтажных работ в размере 65 % от ФОТ, для ремонтно-строительных работ  50 % от ФОТ.