- •Оглавление
- •Глава 1. Экономика предприятий строительства и городского хозяйства
- •Тема 1. Особенности экономики предприятий строительства, как отрасли материального производства и предприятий городского хозяйства, как сферы услуг
- •Тема 2. Основы предпринимательской деятельности в строительстве и жкх
- •Тема 3. Ресурсы предприятий строительства и городского хозяйства
- •3.3. Показатели использования основных фондов Эффективность использования основных фондов оценивается показателями:
- •Тема 4. Нормирование и оплата труда на предприятиях строительства и городского хозяйства
- •4.1. Функции и цели построения систем оплаты труда
- •5.1. Принципы бухгалтерского учета и учетная политика
- •Тема 5. Организация бухгалтерского учета на предприятиях городского строительства и хозяйства
- •5.2. План счетов
- •5.4. Структура бухгалтерского баланса
- •Тема 6. Себестоимость и ценообразование на продукцию предприятий городского хозяйства
- •На себестоимость не относят следующие внереализационные расходы:
- •Тема 7. Прибыль и налогообложение предприятий строительства и городского хозяйства
- •7.5. Основы налогообложения предприятий
- •Тема 8. Анализ финансово-хозяйственной деятельности
- •Тема 9. Планирование на предприятии строительства и жилищно-коммунального обслуживания
- •Тема 10. Денежное обращение, финансирование и кредитование предприятий строительства и коммунального хозяйства
- •10.1. Платежные документы безналичного платежного оборота
- •Тема 11. Экономическая эффективность жилищно-коммунального хозяйства (жкх)
- •Глава 2. Экономика строительного проекта
- •Тема 12. Cоставление сметно-финансовой документации
- •12.2. Виды сметной документации
- •12.4. Объектные сметы
- •12.5. Сводный сметный расчет
- •Тема 13. Определение затрат на проектирование
- •Контрольные вопросы
- •Тема 14. Определение приведенной стоимости строительно-эксплуатационных затрат, эффективности и сроков окупаемости
- •Тема 15. Бизнес-план и обоснование инвестиций в строительство
- •Задачи по теме «Основные фонды и оборотные средства»
- •Задача по теме «Себестоимость и ценообразование на предприятиях городского хозяйства»
- •Задача по теме «Cоставление сметно-финансовой документации»
- •Задача «Планирование финансового результата» по теме «Прибыль и налоги»
- •Финансовый план предприятия
- •Задачи по теме «Определение приведенной стоимости строительно-эксплуатационных затрат, эффективности и сроков окупаемости»
- •Отчет о прибылях и убытках (тыс. Руб.)
- •Локальная ресурсная ведомость № ______
- •Локальный ресурсный сметный расчёт № _____ (локальная ресурсная смета)
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
Глава 2. Экономика строительного проекта
Тема 12. Cоставление сметно-финансовой документации
12.1.Сметно-нормативная база. 12.2.Виды сметной документации. 12.3. Локальные сметы. 12.4. Объектные сметы. 12.5. Сводный сметный расчет. 12.6. Особенности определения затрат по главам сводного сметного расчета
12.1. Сметно-нормативная база
Основным методическим документом в области сметного нормирования являются – «Методические указания по определению стоимости строительной продукции» (МДС 81 – 35 - 2004) Госстроя России. Там содержатся общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования, порядок определение стоимости строительства, порядок составления сметной документации.
Сметные нормативы бывают элементные и укрупненные.
К элементным относятся:
нормы расхода ресурсов на единицу измерения работ в сборниках государственных элементных сметных норм (ГЭСН - 2001);
единичные расценки - прямые затраты на единицу измерения работ (сборники федеральных и территориальных единичных расценок (ФЕР, ТЕР);
сметные цены (сборники средних сметных цен на строительные ресурсы (ССЦ));
Укрупненные - это:
сметные нормативы, накладных расходов (МДС 81 – 33-2004) и сметной прибыли (МДС 81 – 25 – 2001) установленные по видам строительства (или среднеотраслевые) и по видам строительно-монтажных работ, в процентах от заработной платы строительных рабочих и механизаторов.
- нормативы лимитированных затрат:
сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81 – 05 – 01 – 2001 и ГСНр 81 – 05 – 01 – 2001);
сметные нормы дополнительные затраты при производстве СМР зимой (ГСН 81 – 05 – 02 – 2007 и ГСНр 81 – 05 – 02 – 2007);
резервы средств на непредвиденные работы и затраты; укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости на виды работ (ПВР), базисной стоимости на виды работ (УПБСВР), базисной стоимости строительства зданий и сооружении (УПБС), стоимости строительства (УПСС), прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС), укрупненные сметные нормативы на здания, сооружения, конструкций и виды работ, ресурсные нормативы (УРН) и показатели ресурсов (УПР) по видам строительства, показатели стоимости строительства в текущих ценах (УдПС).
Правила определения сметной прибыли и накладных расходов предусматривают их определение в соответствии с нормативами, установленными по видам СМР в процентах от зарплаты рабочих – строителей и механизаторов.
При определении заработной платы строителей, работающих в особо вредных (тяжелых) условиях труда, «Методическими указаниями по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83 – 1.99) предусматривается система районных коэффициентов по регионам России.
В целях расчета затрат на эксплуатацию машин и механизмов применяют методические указания (МУ) по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств МДС 81 – 3.99. Разработка каталогов сметных цен на материалы регламентируются методическими указаниями по разработке сборника сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборник сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта сооружений». (МДС 81 – 2.99).