6. В чем состоят основные признаки потенциала местоположения объекта недвижимости?

При классификации помещений в каждом регионе, муниципальном образовании принимаются различные факторы, по которым помещение относится к тому или иному классу. Это могут быть местоположение, качество здания (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов), качество менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и др. В результате исследования существующих помещений была определена следующая их классификация. Класс А: - центральное местоположение; - отдельно стоящее специализированное офисное здание; - новое строительство или капитальная реконструкция; - высокопрофессиональный менеджмент; - широкий перечень услуг; - полная безопасность бизнеса. Класс В: - хорошее местоположение; - отдельно стоящее специализированное офисное здание; - выборочный капитальный ремонт; - профессиональный менеджмент; - широкий перечень услуг; - полная безопасность бизнеса. Класс С: - удачное местоположение; - отдельно стоящее здание; - косметический ремонт; - менеджмент; - услуги. Класс D: - коммерческим образом безинвестиционно развиваемые административные и производственно-лабораторные корпуса средних и крупных предприятий. Среди факторов, которые влияют на привлекательность помещений, созданных вблизи промышленных предприятий либо на их территории (класс D), можно выделить:

Положительные	Отрицательные
Низкие арендные ставки. Возможность   организации собственного  производства на  территории  соседнего предприятия. Возможность использования складских помещений завода. Близость офиса к собственному производству, складу, гаражу.	Удаленность от центра города. Невысокий уровень предоставляемого сервиса. Расположенность в экологически неблагоприятных районах. Зависимость здания от инженерной инфраструктуры предприятия – прежнего владельца.

К факторам, обуславливающим успех, можно отнести:

- правильно выбранное расположение; - составление функционального решения и накопления — потребности потенциальных посетителей; - правильно составленный прогноз развития территории, прилегающей к участку застройки (на 5—10 лет); - общая атмосфера МТЦ, что достигается в процессе проектирования и дизайнерских разработок; - четко проработанный подбор арендаторов; - верно выбранная управляющая компания. Для торговых комплексов особенно требуется, кроме перечисленных факторов, также предоставление сервисных услуг своим арендаторам (например, постоянная уборка территории, ремонтная служба весов, круглосуточная охрана, прессование картона и др.). Сегодня наибольшим спросом пользуются магазины площадью 100 - 200 кв. м., далее, по убыванию — менее 100 кв. м. и в диапазоне 200 - 400 кв. м. Площади более 500 кв. м менее востребованы. Среди главных требований арендаторов — витринные окна и наличие парковки. Если исходить из оптимальной площади магазина в 400 кв. м, то примерно 300 кв. м должно приходиться на торговый зал, 100 кв. м — на подсобные помещения, 70 кв. м — на склады и 30 кв. м — на кабинеты.