1. Потенциальные собственники земельных участков.
Совокупный потенциал земли в Р. Выглядит так:
- земли лесного фонда – 57%
- земли сельскохозяйственного назначения – 36.8%
- земли природоохранного и архитектурного назначения – 2,9%
- земли водного фонда – 1,3%
- земли населенных пунктов – 1,2%
- земли занятые транспортными магистралями, промышленностью – 0,8%.
Предметом оценки является доля, которая не превышает 2%.
Потенциальные собственники земельных участков в городах:
1. индивидуальное жилье с приусадебными участками, доля их ↑.
2. садово-огородные участки: в основном приватизированные.
3. объекты предпринимательской деятельности: промышленные предприятия, объекты торговли, офисные помещения и объекты внутригородского общественного транспорта, объекты обслуживания транспорта, парковки.
4. виды жилых помещений: ведомственное жилье, приватизированное жилье, кондоминиумы, жилье, сдаваемое в наем.
5. инфраструктура жилого района.
2. Операции с земельными участками и их правовое регулирование.
№ |
Права пользователя |
Собственники |
Пожизненно наследуемые владения |
Бессрочное постоянное пользование |
аренда |
Безвозмездное срочное пользование |
Статьи |
1 |
Продажа без изменения целевого назначения |
+ |
- |
- |
- |
- |
|
2 |
Продажа с изменением целевого назначения |
|
- |
- |
- |
- |
|
3 |
Дарение |
+ |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
Передача в залог |
+ |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
Передача в уставный фонд в виде своей доли |
+ |
- |
- |
- |
- |
|
6 |
Передача в аренду |
+ |
+ |
|
|
- |
|
7 |
Передача в безвозмездное срочное пользование |
+ |
+ |
|
|
- |
|
8 |
Договор ренты |
+ |
- |
- |
- |
- |
|
9 |
Добровольный отказ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
10 |
Обмен |
+ |
|
|
|
|
|
11 |
завещание |
+ |
- |
- |
- |
- |
|
12 |
Получение стоимости земли при ее изъятии гос. органами |
+ |
- |
- |
- |
- |
|
13 |
Принудительное прекращение прав |
По решению суда |
По решению органов власти |
При расторжении договора
|
|
||
14 |
Плата за пользование зем. уч |
+ |
+ зем. налог |
+ зем. налог |
+ аренда |
- |
|
+ - разрешено
- разрешено при заключении договора
- разрешено органами гос. Власти
- - запрещено