Рынок фактора производства – «земля»

Земля в силу своей важности для существования людей, абсолютной ограниченности ее размеров и невозможности ее воспроизводства человеком в значительных масштабах является абсолютно неэластичным фактором производства, имеющим при этом разное качество на различных участках. Именно это обстоятельство порождает особый механизм рыночного ценообразования на рынке этого фактора производства и появление особой экономической категории – земельной ренты. Земельная рента – это дополнительный доход собственника земельного участка, возникающий вследствие особо благоприятных условий.

Предложение «земли» является абсолютно неэластичным, а спрос на фактор «земля» выступает в качестве производного спроса. Так, если цена на благо, произведенное с помощью фактора «земля», снизилась вследствие воздействия на нее изменившихся вкусов и предпочтений потребителей, то и производный спрос на землю соответственно упадет. Следовательно, сократится и арендная плата за фактор «земля» Графически данную ситуацию можно проиллюстрировать следующим образом:

R

R E

R₁ E₁ D

D₁

S M

График 8.4. Равновесная цена фактора производства «земля».

Цена земли является капитальной ценой фактора «земля», а ее величина зависит от двух параметров: размера земельного дохода, который можно получить, став владельцем этой земли и ставки ссудного процента. Покупатель земельного участка стремится приобрести его ради получения регулярного дохода от его использования в течение определенного периода времени, что и обусловливает связь с ссудным процентом. Именно поэтому цена земли может рассматриваться как капитализированная земельная рента:

В реальной жизни цена земли не лимитируется только ссудным процентом и доходом, а находится под воздействием множества факторов, косвенно влияющих на спрос и предложение фактора «земля». Среди них: инфляция; стремление предпринимателя избежать или уменьшить риск бизнеса; национальные традиции отношения к земле и др.

Земельная рента рассчитывается как излишек выручки над издержками предпринимателя. Фактор производства «земля» может находиться в собственности предпринимателя или использоваться временно, на заемной основе. В первом случае рента достанется предпринимателю, во втором – собственнику земельного участка.

Для фиксации этих различий наравне с земельной рентой применяется понятие арендной платы. Арендная плата за землю в самом общем виде равняется рентному доходу собственника земли, если не учитывать, что арендуемый земельный участок освоен и имеет сооружения, коммуникации и т.д. Фактически арендная плата превышает рентный доход, так как включает также ссудный процент за временное использование капитального фактора на земле. Арендатор, в свою очередь, с целью максимизации собственной прибыли, делает дополнительные вложения капитала в землю, улучшая ее качество и адаптируя к производственному процессу. После окончания срока аренды эти улучшения воспринимаются собственником земли как ее естественные свойства и включаются в новую арендную плату. Следовательно, всегда существует мощный стимул стать земельным собственником и получать «самовозрастающий» в процессе аренды доход – абсолютную ренту.

Абсолютная рента – дополнительный доход собственника фактора «земля», возникающий вследствие ограниченности земли.

Абсолютной она называется потому, что взимается с любого по качеству и местоположению участка земли при его аренде. Если же предприниматель сам ведет бизнес на земле, то абсолютная рента в силу отношений частной собственности на землю достается непосредственно ему через рыночный механизм. Рыночной экономике присуща купля-продажа для производственных целей земли, поэтому доход собственника фактора «земля» в виде абсолютной ренты постоянно воспроизводится.

Помимо абсолютной ренты фактор «земля» может принести еще один вид дохода – дифференциальную ренту.

Дифференциальная рента возникает из разнообразия природных и экономических факторов, влияющих на результативность деятельности предпринимателя на земле. Дифференциальный доход, возникающий вследствие хозяйствования на лучших и средних по качеству и местоположению участках земли, называется дифференциальной рентой I (первого порядка).

Дифференциальный доход, полученный в результате интенсивного ведения хозяйства, добавочного вложения капитала в землю, называется дифференциальной рентой II (второго порядка). Она возникает на любых участках земли, включая и худшие.

Общей причиной существования обеих форм дифференциальной ренты является монополия на землю как объект хозяйствования, означающая, что пока на земле ведется хозяйственная деятельность – силами владельца земли или арендатора, – на ней никто другой не может разместить свой бизнес.

В целом достаточно трудно различить отдельные виды рентного дохода. Их примерный учет осуществляется с помощью земельного кадастра – специального экономического и юридического документа, в котором фиксируется состояние фактора «земля» и его оценка.

Следует отметить, что рентный доход может возникать и в добывающей промышленности («горная» рента) и в природно-экономических комплексах («экологическая» рента) и др. Механизм его образования, распределения, использования аналогичен земельной ренте.

103