8. Договор к-п с условием пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты, получив недвижимое имущество в собственность, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением (обеспечивать потребности в жилище, питании, одежде и т.д.) гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Получателями пожизненного содержания с иждивением могут быть только физические лица. Плательщиком пожизненного содержания с иждивением также могут быть любые дееспособные лица. Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением включают в себя предмет и стоимость всего объема содержания в месяц. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Способ обеспечения исполнения обязательств плательщика не является существенным условием, поскольку в силу того, что по договору передается недвижимость, автоматически у получателя ренты возникает право залога на имущество, отчуждаемое под выплату ренты. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением образует, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой стороны, сама рента, которая выплачивается получателю. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть только недвижимое. В качестве ренты в договоре определяется форма обеспечения плательщика: -обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде; -уход за гражданином; -оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. При замене натурального содержания периодическими денежными выплатами последние производятся, как правило, в соответствии с указанной в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимостью натурального содержания. Периодичность платежей, которыми заменяется натуральное содержание, устанавливается, если иное не предусмотрено договором, по правилам ГК РФ - по окончании каждого календарного месяца. Сроки выплаты пожизненного содержания с иждивением как таковые не устанавливаются, поскольку потребности граждан в еде, жилище и т.п. удовлетворяются постоянно. Выкуп ренты может осуществляться только по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вместо предъявления требования выкупа ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. В договоре пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. Как собственник полученной недвижимости плательщик ренты обладает полномочиями по распоряжению недвижимым имуществом (отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество), но с определенным ограничением: требуется предварительное согласие на распоряжение объектами недвижимости получателя ренты. Это связано с тем, что последний продолжает пользоваться недвижимостью, как правило, жильем, бывшим в его собственное до передачи по договору, получает содержание с иждивением. С данным обстоятельством связана и другая обязанность плательщика ренты — поддерживать переданный ему в собственность объект недвижимости в надлежащем техническом санитарном состоянии, чтобы не снижалась его прежняя стоимость, поскольку в договоре пожизненного содержания с иждивением не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты.