20. Земельная рента по плодородию и по местоположению участка, формирование ее величины

Землевладельцу оплачивается производительность каждого га земли. Однако производительность земли нельзя понимать как абсолютное качество земельного участка. Так, например, если цена кукурузы упадет (в результате переключения спроса на рис), то производный спрос на землю под кукурузу сократиться, т.е. кривая, характеризующая этот спрос, переместится влево вниз. В этом случае ставки арендной платы за землю снизятся, т.е. приблизятся к точке равновесия.

При этом земля не стала менее плодородной и производительной.

В условиях конкурентного предложения земли цена земли потому и высока, что высоки цены на зерно. Т.о. цена земли полностью определяется стоимостью выращиваемой на ней продукцией. Некоторые экономисты считают, что рента не входит в состав производства.

Поэтому фермер включает ренту (арендную плату) в состав своих издержек производства. Если фермер не в состоянии выплачивать ренту, то он, разорившись, покинет данный бизнес. Более того, даже если фермер сам является землевладельцем, то и в этом случае ошибочно было бы думать, что рента не входит в состав его издержек производства.

Так, после того, как фермер оплатит все свои издержки (включая собственную зарплату, по крайней мере в том размере, в котором он мог бы ее заработать, продавая свой труд на рынке), у него должна остаться такая сумма денег, которая во всяком случае не уступает рыночной величине арендной платы за принадлежащую ему землю.

Если бы у фермера не осталось этой суммы, он вскоре бы пришел к выводу, что для него выгоднее сдать свою землю в аренду, а самому наняться на работу к какому-нибудь другому предпринимателю. Ренту, которую человек выплачивает самому себе (в отличие от доходов, получаемых от арендаторов), экономисты называют условно начисляемой рентой.

То же самое можно сказать и об условно начисляемой зарплате, и об условно начисляемом проценте / капитал. Может оказаться более выгодным сдать любой из этих факторов производства в аренду, чем использовать его самому.

Земельная рента образуется не только благодаря плодородию, но и благодаря местоположению земельного участка. Так, земельные участки в центре городов имеют огромную цену. Многие считают, что доход, который присваивают землевладельцы, совершенно несправедлив и что никто не должен обогащаться за счет таких даров природы как нефть и газ.

Определение в процессе конкуренции земельной ренты (в результате взаимодействия спроса и предложения) является лишь одним из примеров общих принципов, применяемых к любому из факторов производства. Однако если речь идет о капитале или о труде, то кривая их совокупного предложения уже совсем не обязательно должна быть вертикальной.

И в той точке, где кривая совокупного предложения пересекается с кривой совокупного спроса, устанавливается окончательное равновесие, определяющее цену на данный фактор производства (см. график № 4).

Установление цен на факторы производства

Q – количество фактора

R – цена за единицу фактора

Если кривая спроса на данный фактор переместиться вверх, то и его рыночная цена обнаруживает тенденцию к повышению. Если же предложение данного фактора производства возрастет и кривая совокупного предложения переместится вправо, то цена на этот фактор производства обнаружит тенденцию к падению. Поэтому в условиях конкурентного рыночного хозяйства уровень цен на факторы производства и характер распределения доходов определяется отнюдь не случайными обстоятельствами.