3. Классификация строительной продукции.

При определении сметной стоимости применяются такие понятия, как: новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также работы по капитальному ремонту зданий и сооружений. К новому строительству - возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений. Новое строительство осуществляется на свободных территориях с целью создания новых производственных мощностей. К расширению действующих предприятий - строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также возведении новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий, или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей. К реконструкции действующих предприятий - переустройство существующих объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня, улучшением качества продукции, изменением номенклатуры продукции, а также увеличением производственных мощностей. К техническому перевооружению действующих предприятий - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным и совершенным. К поддержанию мощностей действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их.

4. Участники инвестиционного проекта.

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта. Проектировщик – проектная организация, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства. Генпроектировщик может привлекать для разработки спецразделов проектов специализированные проектные организации. В этом случае он несет полную ответственность за качество проекта и, кроме того, осуществляет авторский надзор. Подрядчик (генподрядчик) – строительная фирма (организация), осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиям СНиП с оговоренной стоимостью. Генподрядчик может привлекать к выполнению отдельных видов работ субподрядные строительные, монтажные организации. Ответственность за качество и сроки выполнения работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генподрядчик. Основной целью инвестора и заказчика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений и в более короткие сроки с целью получения дохода от введения объекта в эксплуатацию в более ранние сроки.