6. Локальные сметы и локальные сметные расчеты.

Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных: объемов работ, определяемых по проектным материалам; номенклатуры и количества оборудования, мебели, инвентаря, принятых из проектных материалов; действующих сметных нормативов и рыночных цен и тарифов. Локальные сметы составляются: по зданиям и сооружениям - на общестроительные работы, внутреннее электроосвещение, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования. По общеплощадочным работам - на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть. Локальная смета может иметь разделы: по строительным работам – земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас. По специальным строительным работам – фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция. По внутренним санитарно-техническим работам – водопровод, канализация, отопление. По установке оборудования – приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции. Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя: Прямые затраты учитывают стоимость всех ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных, технических, трудовых. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с обслуживанием, организацией и управлением строительным производством. Сметная прибыль – это прибыль заложенная в смете, которая является нормативной частью стоимости строительной продукции. При составлении локальных смет учитываются условия производства работ и усложняющие факторы с помощью коэффициентов. Методы определения стоимости при составлении локальных смет, или локальные сметные расчеты. При составлении локальных смет могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный - определения стоимости основывается на выборке ресурсов, необходимых для осуществления проектного решения, и расчета их стоимости в текущих ценах. Ресурсно-индексный - Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Базисно-индексный - основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. На основе укрупненных сметных нормативов - При этом методе используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированных аналогичным зданиям и сооружениям. в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

7. Объектные сметы и объектные сметные расчеты.

Объектные сметы составляются в текущем уровне цен по форме, приведенной в приложении 4 на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам сметной стоимости: строительных работ; монтажных работ; оборудования, мебели и инвентаря; прочих затрат. С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, необходимо дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: на удорожание работ, выполняемых в зимнее время; стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства; часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При расчетах между подрядчиком и заказчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п. За итогом объектной сметы показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех локальных сметах.