Кредитование

1. Залоговые операции и ипотека

2. Франчайзинг

3. Лизинг

4. Опционы

1. ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Субъектами залоговых операций выступают залогодатель и кредитор.

Залогодатель – лицо, которому принадлежит предмет залога на правах собственности или полного хозяйственного ведения. Предметом залога может быть вещь, ценные бумаги, имущественные права и иное имущество, отчуждение которого не запрещено законодательством.

Залогодержатель – (кредитор) имеет право проверять наличие, состояние и условие хранения заложенного имущества при переходе долга, обеспеченного залогом к новому залогодателю передается право распоряжения задолженным имуществом.

Договор о залоге совершается в письменном виде по форме, установленной законодательством по месту заключения договора. Несоблюдение установленной формы договора делает его недействительным.

Залог, обеспечивающий обязательства, возникающий из нотариально заверенного договора также подлежит нотариальному удостоверению. Залог предприятия в целом или иного имущества,. Подлежащего государственной регистрации должен быть зарегистрирован там же, где зарегистрировано само имущество. Договор о залоге считается и заключается с момента регистрации.

Различают 2 типа залога:

1. заложенное имущество остается у залогодателя

2. заложенное имущество передается во владение залогодержателя..

Выбор варианта может определяться типом заложенного имущества (ценные бумаги могут служить в качестве заклада, а действующее оборудование не может).

Имущество может быть перезаложено, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом право залогодержателя сохраняется в удовлетворительной последовательности их возникновения.

Залогодатель обязан сообщить залогодержателю о всех существующих залогах этого имущества. В противном случае он обязан возместить возможные убытки.

При неисполнении в срок обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога. При недостаточности суммы, полученной от реализации заложенного имущества, залогодержатель может получить остальное за счет другого имущества должника, если иное не оговорено договором.

Залог предприятия, здания, строения, сооружения, иного объекта непосредственно связанного с землей вместе с земельным участком или правом пользования им называется ипотекой. Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации по земельной книге по месту нахождения ипотеки.

Ипотека предприятия распространена на все его имущество. По требованию залогодержателя предприятие обязано предоставлять ему фин отчетность. При неисполнении предприятием обязательств залогодержатель в праве применять меры, предусмотренные договором, включая назначение своих представителей в органы управления предприятием и ограничение права распоряжаться имуществом и продукцией.