47. Особен-ти дог-ра к.-п. Недвиж-сти и предприятия.

По дог-ру купли-продажи недвиж-сти (консенсуальный, взаимный, возмездный) продавец обязуется передать в соб-сть покупателя недвижимое имущ-во, а покупатель обязуется принять имущ-во и уплатить за него определенную сумму денег (цену). З-н относит к недвиж-сти зем. уч-ки, уч-ки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение к-рых невозможно без несоразмерного ущерба их хоз. назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие гос-ной рег-ции. Существенные условия: предмет дог-ра. В дог-ре д.б. указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущ-во подлежит передаче, данные определяющие расположение недвиж-сти на соответствующем земельном уч-ке или в составе другого недвижимого имущества; 2.цена дог-ра; 3заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, с подписанного обеими сторонами. Рег-ция имущества. При продаже здания, сооружения или иного необходимого для его использования

недвижимого имущества к Покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельного уч-ка.

Особенности купли-продажи жилых помещений. Жилое помещение - это жилой дом, его часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих гос-ных или муниципальных органах. Существенные условия дог-ра купли-продажи жилого помещения: 1.предмет дог-ра; 2.цена дог-ра; 3.перечень лиц, к-рые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем. Кроме гос-ной рег-ции перехода права собственности при продаже жилого помещения необходима гос-ная рег-ция самого дог-ра купли-продажи, без к-рой дог-р считается незаключенным.

Дог-р купли-продажи предприятия.

По дог-ру продажи предприятия(консенсуальный, возмездный, взаимный) продавец обязуется передать в соб-сть покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, к-рые продавец не вправе передавать другим лицам.

Хотя предприятие в целом как имущественный комплекс признается одним из видов недвиж-сти, однако в силу особенностей этого объекта недвиж-сти его продажа регулируется специальными нормами, а общие правила о продаже недвиж-сти применяются к продаже предприятия субсидиарно.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено дог-ром.

Как и дог-р продажи жилого помещения, дог-р продажи предприятия считается заключенным и порождает соответствующие права и обязанности с момента его гос-ной рег-ции. Переход права собственности на предприятие также подлежит гос-ной рег-ции. Правила гос-ной рег-ции прав на предприятие и сделок с ним установлены в ст. 22 ФЗ «О гос-ной рег-ции прав на недвижимое имущ-во и сделок с ним».

Существенными условиями дог-ра продажи предприятия являются состав и стоимость продаваемого предприятия, поэтому заключению дог-ра должна предшествовать полная инвентаризации предприятия, завершающаяся составлением акта инвентаризации. Также обязательно прилагается бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень кредиторов (поименно, сроки, долги) без всего этого дог-р недействителен.

48. Договор мены - договор, по кот. стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность. ДМ является: 1) консенсуальным; 2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения (за товар другой товар); 3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора мены. Договор мены может носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами, а также некоммерческими организациями), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора. Стороны договора. Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом на имущество: 1) граждане; 2) юридические лица; 3) предприниматели; 4) комиссионеры. Предметом ДМ могут яв-ся любые не изъятые из оборота вещи, а также сущест вует возможность мены вещи на имущественное право. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать в качестве предмета договора мены. Цена Д – стоимость каждого из встречных предоставлений, при неравной стоимости обмениваемых товаров, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации), платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены договора мены в денежных единицах не обязательно. Мена товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. Срок Д– определяется самими сторонами. Единственное существенное условие ДМ – условие о предмете.Форма договора: 1) устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ); 2) письменная (все остальные). Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.Права и обязанности сторон. Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность контрагенту: 1) передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно, в противном случае одна из сторон лишается права владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет право собственности; 2) право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара; 3) обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц; 4) обязанность стороны договора информировать контрагента о нарушении последним условий договора мены.

49. Дог-р дарения.

По дог-ру дарения(Односторонний, Реальный или Консенсуальный, Безвозмездный) одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать др. стороне (одаряемому) вещь в соб-сть, имущественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности. Дог-р дарения - это двусторонняя сделка, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого. З-н запрещает дарение на случай смерти. З-н ограничивает размеры дара, а в нек-рых случаях вообще запрещает дарение определенным категориям лиц: гос-ным служащим, служащим местного самоуправления и т. п. Не допускается дарение м/у коммерческими организациями. З-н разрешает дарение «обычных подарков» (стоимостью не выше пяти установленных з-ном минимальных размеров оплаты труда) от имени лиц, признанных недееспособными, их з-нными представителями.

З-н не ограничивает возможность дарения в отношениях м/у супругами.

Предметом дог-ра дарения могут быть: 1.вещи (в том числе деньги и ценные бумаги); 2.имущественные права (требования) дарителя к себе или к третьему лицу; 3.освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Дог-р дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный дог-р дарения), должен быть заключен в письменной форме. Реальный дог-р дарения, сопровождаемый передачей дара, м.б. заключен в устной форме, за исключением случаев: 1.дарения имущества юр. лицом больше 5 МРОТ; 2.дарения недвижимого имущества. В этом случае необходима гос-ная рег-ция.

Разновидностью дарения является пожертвование. С точки зрения предмета дог-ра особенность пожертвования как разновидности дарения состоит в том, что в качестве дара здесь может выступать только вещь или имущественное право, но не освобождение одаряемого от имущественной обязанности, как в обычном дог-ре дарения. Др. особенностью дог-ра пожертвования является более узкий субъектный состав одаряемых.

50.Дог-р ренты и его виды.Дог-р пожизненного содержания с иждевением.

По дог-ру ренты(Реальный , односторонний, возмездный) одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в соб-сть имущ-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме.

Разновидности дог-ра ренты: 1.постоянная рента; 2.пожизненная рента; 3.пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты. Существенное условие любого дог-ра ренты - срок рентных платежей. Имущ-во, к-рое передается по дог-ру ренты, м.б. как движимым, так и недвижимым.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах: 1.предоставление вещей; 2.выплата денег; 3.выполнение работ или оказание услуг; 4.удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Дог-р постоянной ренты: это бессрочная рента. Лица, к-рые могут быть получателями постоянной ренты: граждане; некоммерческие организации.

Дог-р пожизненной ренты является: установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты. Получатель только физическое лицо находящееся в живых к моменту заключения дог-ра. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме Сумма месячных рентных платежей не м.б. меньше 1 МРОТ и подлежит обязательной индексации. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится на других получателей пропорционально долям оставшихся в живых.

51. Дог-р аренды: общие положения.

Арендодатель обязуется предоствить арендатору за плату имущ-во во временное пользование и владение либо только во временное пользование.

Консесуальный, двустороннний, возмездный, взаимный.

До 1 года – краткосрочный. Срочный и бессрочный.

Предмет дог-ра – индивидуально – непотребляемые вещи. Подлежащие возврату.

Существенное условие – условие о предмете аренды.

Аренда недвиж. имущ. подлежит рег-ции.

Виды: Прокат, Транспортные средства, сдания - сооружения, предприятия, финансовая аренда (лизинг).

Преимущественное право на заключение дог-ра на новый срок после истечения 1 года.

Суб аренда.