71. Договор комиссии

По дог-ру ком. одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. Дог-р ком. является:1) консенсуальным; 2) взаимным; 3) возмездным – за совершение сделки комиссионер получает вознаграждение. Предметом дог-ра ком. является оказание посреднических услуг в сфере торгового оборота. Стороны дог-ра ком.: 1) комитент – физическое или юридическое лицо, в интересах которых совершаются сделки по приобретению или продаже принадлежащего им имущества; 2) комиссионер – физическое или юридическое лицо, совершающее соответствующие сделки в интересах комитента. В подавляющем большинстве случаев комиссионер осуществляет предпринимательскую деятельность.Цена в дог-ре ком. зависит от цены совершаемой сделки. Сумма комиссионного вознаграждения, которая обычно определяется в процентах от цены сделки, не влияет на цену дог-ра ком.Срок дог-ра– период времени, в течение которого комиссионер исполняет все обязанности по дог-ру ком. Дог-р может быть заключен как на срок, так и без его указания. Права и обязанности комиссионера:1) обязан совершить для комитента сделку или сделки купли-продажи в точном соответствии с данным ему поручением и на наиболее выгодных для комитента условиях; 2) исполнив поручение, обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по дог-ру ком.; 3) при неисполнении третьим лицом заключенной сделки обязан сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке; 4) вправе требовать вознаграждение по дог-ру ком.; 5) вправе привлекать к исполнению дог-ра третьих лиц, в том числе путем заключения дог-ра субкомиссии; 6) вправе удерживать находящееся у него имущество комитента, если последний не осуществил любые выплаты, причитающиеся комиссионеру.Права и обязанности комитента:1) обязан принять от комиссионера все исполненное по дог-ру ком. и осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером;2) обязан выплатить комиссионное вознаграждение комиссионеру и возместить понесенные им расходы на исполнение комиссионного поручения;3) вправе в любое время отказаться от дог-ра ком., отменив поручение и возместив убытки комиссионера, вызванные расторжением дог-ра;4) вправе не принимать имущество от комиссионера, приобретенного для комитента по цене выше согласованной в дог-ре.

72. Агентирование

Правила, установленные для договора поручения и договора комиссии, распространяют свое действие и на агентский договор. Отлич. признаки, характеризующие данный дог-р.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Форма договора – простая письменная.

 Существенные условия договора 1. Предмет договора, полномочия агента  (ст.1005 ГК РФ) 2. Цена - размер и порядок выплаты вознаграждения (ст.1006 ГК РФ)3. Срок договора (ст. 1005 ГК РФ)

Агентским договором может быть предусмотрено, что:

а) Принципал обязан не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, или воздерживаться от осуществления на данной территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора и выполняемой агентом.

б) Агент обязан не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться полностью или частично на той же территории, что и данный агентский договор.

73. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВ-ИЯ ИМУЩЕСТВОМ.

ГК РФ.часть2.Гл 53. Доверит. управ-ние имуществом

Ст 1012. Д-р доверит. управления имуществом.

1.По дог-ру доверит. упр-я имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверит управляющему) на определ-й срок имущество в доверит. управление, а др сторона обязуется осуществлять упр-ние этим имущ-вом в интересах учред-я управления или указ-го им лица (выгодоприобретателя).

2.Осуществляя доверит упр-е имуществом, доверит управляющий вправе совершать в отнош-и этого имущ-ва в соотв с дог-м дов управл-я любые юр-е и фактич-е действия в интересах выгодоприобретателя.

ПРИЗНАКИ, содерж-ся в нем и отражающие рассм. дог-р:

Доверит упр-е имуществом осущ-я в течение огранич.срока.

Передача имущества в доверит. упр-ние не влечет перехода права собст-ти на него к доверит. управляющему. (Это легальное (законодат-ное) определение сущности дог-ра доверит упр-я имуществом)

Доверит управление осуществляется либо в интересах самого учредителя управ-ния, либо указанного им лица, именуемого выгодоприобретателем.

ТРЕБ-Я, предъявляемые к д-ру доверит управления имуществом

Статья 1016 ГК РФ содержит ряд требований, без соблюдения которых договор доверительного управления имуществом считается незаключенным. Так, согласно п.1 ст. 1016 ГК РФ, в договоре должны быть определены следующие существенные условия о:

-составе имущества, передаваемого в доверительное управление;

-наименовании юр лица или имени гражд-на, в интересах кот осущ-ся доверит -управл-е имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

-размерах и форме вознаграждения доверит управл-му, если его выплата предусмотрена дог-м довер управления имуществом;-сроке действия дог-ра.

Согласно п.2 вышеназв.статьи, максим срок, на кот может заключаться д-р доверит упр-я имуществом, составляет пять лет.

ФОРМА дог-ра доверительного управления имуществом (ст.1017 ГК РФ):

-Д-р доверит упр-я имуществом заключается в письменной форме.

-Д-р доверит упр-я недвижимым имуществом заключается в той же форме, что и д-р купли-продажи недвижимого имущества. При этом, передача недвиж имущ-ва в доверит упр-е подлежит госуд регист-ции.

Несоблюдение формы дог-ра доверит управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверит упр-е влечет недействительность договора.

СУБЬЕКТАМИ дог-ра доверит управления имуществом являются:

-Собственник имущества;-Орган опеки или попечительства

-Душеприказчик – исполнитель завещания;-Другие лица.

Доверительным управляющим может быть:

-Коммерческая организация;-Индивидуальный предприниматель;-Гражданин – физическое лицо;-Некоммерческая организация.

Доверительным управляющим не может быть:

Унитарное предприятие;Учреждение;Государственный орган;Орган местного самоуправления;Выгодоприобретатель по дог-ру довер упр-ия имуществом.

ОБЬЕКТЫ дог-ра доверит упр-я имуществом

-Предприятия и другие имущественные комплексы

-Отдельные объекты недвижимого имущества

-Ценные бумаги

-Права, удостоверенные бездокументарной ценной бумагой

-Исключительные права;-Иное имущество.

По общ правилу, самостоятельным объектом д-ра доверит упр-я имущ-м не может быть:

-Деньги – за исключением случаев, указанных в законе.

-Имущ-во, находящ-ся в хозяйст-ном ведении или оперативном управлении.

Передача такого имущества в доверит управ-е возм-но в след сл-ях:

-Ликвидация юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится данное имущество;-Прекращение права хозяйственного ведения или оперативного упр-я и поступление соотв имущества во владение собственника по иным основаниям, предусмотренным в договоре.

При передаче в доверит упр-ие заложенного имущества доверит управляющий должен быть предупрежден о наличии обременения на переданное имущ-во. Если доверительный управляющий не знал или не должен был знать о наличии обременения залогом, то он может потребовать в суде расторжения дог-ра и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год. Это явл одним из оснований растор-я договора довер управления имуществом.

-управл-й представляет отчет о своей деят-ти учредителю упр-ия или выгодопр-лю.

Договор довер-го управления имуществом прекращается в след случ-х:

-Смерть физ лица или ликвидация юр лица, явл выгодоприобрет-ми, если иное не предусмотрено дог-ром доверит упр-ия имуществом;-Отказ выгодоприобретателя от получения выгод по дог-ру довер упр-ния имуществом, если иное не предусмотрено в дог-ре довер упр-ния имуществом;-Смерть гр-на, явл довер управл-м, а также признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсут-щим.;-Признание ИП несостоятельным (банкротом).;-Отказ доверит управляющего или учред-ля управ-я от осущест-ия доверит управления в связи с невозможностью для доверит упр-го лично осуществлять довер упр-ие имущ-ом.;Отказ учредителя упр-ия от дог-а довер управления имуществом по иным причинам при условии выплаты довер-управл-му предусмотр-го в договоре вознаграждения.;Признание несостоятельным (банкротом) ИП явл учредителем управления.