- •1.Дать понятие оценки земли, объекта и предмета оценки.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки.
- •3. Назвать принципы и процесс оценки.
- •4. Раскрыть понятие и содержание бонитировки почв и природно-сельскохозяйственного районирования территорий.
- •5. Назвать и раскрыть основные агропроизводственные свойства почв, учитываемые при районировании.
- •6.Раскрыть порядок составления бонитировочных шкал.
- •8.Перечислить технологические свойства земли и раскрыть их содержание.
- •9. Оценка энергоемкости почв
- •15.Приведите комплексную оценку по затратам на возделывание с/х культур.
- •14.Раскрыть оценку местоположения земель.
- •17.Привести схему формирования земельной ренты
- •19.Раскройте методику определения земельной ренты по технологическим св-м с/х угодий.
- •20.Раскроите методику определения дифференциальной земельной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки.
- •21.Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий.
- •23. Как определяется базовый норматив валовой продукции
- •24.Как определяется базовый норматив затрат на производство сельскохозяйственной продукции
- •25.Как определяется базовый норматив цены производства сельскохозяйственной продукции
- •26.Раскрыть понятие государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
- •27.Назвать группы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и их кадастровую стоимость
- •28.Раскрыть этапы проведения оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •29.Перечислить состав видов разрешенного использования при государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
- •30. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •31.Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору технологических свойств земли.
- •32.Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения земельного участка.
- •33.Раскройте определение дифференциальной ренты сельскохозяйственных угодий
- •34. Раскройте определение дифференциальной ренты по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий
- •35. Раскройте определение дифференциальной ренты по местоположению сельскохозяйственных угодий.
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель.
- •37. Общие сведения о государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •38. Раскройте понятие государственной регистрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •39. Дайте понятие и содержание единого государственного реестра прав (егрп).
- •40. Дайте понятие, цели и задачи гку
- •41. Перечислите кадастровые процедуры и назовите сроки осуществления кадастрового учета
- •42. Перечислите основания приостановления гку
- •43. Перечислите основания отказа в проведении гку
- •44. Перечислите документы, подготавливаемые, по результатам осуществления кадастрового учета
8.Перечислить технологические свойства земли и раскрыть их содержание.
Оценка технологических свойств земли с точки зрения влияния их на производительность машинотракторных агрегатов достаточно глубоко изучена в техническом нормировании. Для нормирования полевых механизированных работ проводится паспортизация полей, лугов и культурных пастбищ. Материалы паспортизации включают сведения о рельефе, каменистости, прочности несущей поверхности почв, их удельном сопротивлении плугу, о длине гона, конфигурации и изрезанности полей препятствиями для механизированной обработки. Технологические свойства определяют технологию и затраты на возделывание сельскохозяйственных культур.
К технологическим свойствам относится:
1. энергоемкость. Энергоемкость почв характеризуется их физическим состоянием, которое определяется плотностью и связанностью. Она измеряется сопротивлением плуга и других орудий при глубокой обработке почв (до 30см). Для оценки энергоемкости почв используется показатель удельного сопротивления(кгс/см2). Оценка энергоемкости почв проводится в баллах; за 100 баллов принимается удельное сопротивление Сп =0,50кгс/см2, которое изменяется от 0,30 до 1,20.
2. контурность угодий. Контурность угодий оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок). Непроизводительное время прямопропорционально ширине участка, количеству и ширине препятствий и обратно пропорционально площади участка. Чем больше длина гона и меньше ширина участков, тем меньше непроизводительные затраты.
3. рельеф. Рельеф угодий оценивается в коэффициентах, характеризующих влияние угла склона на производительность полевых механизированных агрегатов.
4. каменистость. Каменистость угодий оценивается в коэффициентах, отражающих влияние каменистости на производительность механизированных агрегатов. Каменистость измеряется количеством камней в 25 см слое почвы, и измеряется в м3/га.
5. плодородие почв. Урожайность как фактор затрат оценивается при выполнении полевых уборочных работ. Оценка производится в коэффициентах (Кпу-коэффициент оценки полевых уборочных работ). Чем больше Кпу, тем больше затраты
9. Оценка энергоемкости почв
Энергоемкость почв характеризуется их физическим состоянием, которое определяется плотностью и связанностью. Она измеряется сопротивлением плуга и других орудий при глубокой обработке почв (до 30см). Для оценки энергоемкости почв используется показатель удельного сопротивления(кгс/см2). Оценка энергоемкости почв проводится в баллах; за 100 баллов принимается удельное сопротивление Сп =0,50кгс/см2, которое изменяется от 0,30 до 1,20.
Балл энергоемкости высчитываем по формуле: Бэн=49.2*4,12Сn
где: Бэ - балл энергоемкости почв.
Шкала оценки энергоемкости:
Cn |
Бэн |
0,40 |
82 |
0,50 |
100 |
0,80 |
160 |
10.Оценка контурности угодий. Контурность угодий оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок). Непроизводительное время прямопропорционально ширине участка, количеству и ширине препятствий и обратно пропорционально площади участка.
Чем больше длина гона и меньше ширина участков, тем меньше непроизводительные затраты.
Балл контурности (Бк) рассчитывается по формуле: Бк = 102.5*0.9945Шу, где Шу – ширина участка.
Чем условная ширина участка больше, тем балл контурности меньше.
Шкала оценки контурности:
Ширина, м (Шу) |
Длина гона, Дг |
Балл контурности, Бк |
менее 6 |
более 1000 |
100 |
10 |
1000 |
97 |
20 |
500 |
92 |
30 |
333 |
87 |
100 |
100 |
59 |
11.Оценка рельефа угодий. Рельеф угодий оценивается в коэффициентах, характеризующих влияние угла склона на производительность полевых механизированных агрегатов.
Коэффициент рельефа (Кр) рассчитывается по формуле:
Кр= 1,00+0,004*Г0+0,001*Гº2
где: Г0- градусы уклона.
Шкала оценки рельефа:
Уклон в градусах |
Кр |
Менее 1 |
1,00 |
1-3 |
1,02 |
3-5 |
1,05 |
5-7 |
1,09 |
7-9 |
1,16 |
Более 9 |
1,20 |
12.Оценка каменистости земель. Каменистость угодий оценивается в коэффициентах, отражающих влияние каменистости на производительность механизированных агрегатов. Каменистость измеряется количеством камней в 25 см слое почвы, и измеряется в м3/га.
Кк=1.00+0.006*Vk+0.001*Vk2 ,
где Кк – коэффициент каменистости,
Vk- объем камней в расчете на единицу площади, м3/га( изменяется от 0 до 80)
Шкала оценки каменистости
Vk |
Кк |
Менее 1 |
1,0 |
1-10 |
1,04 |
10-25 |
1,10 |
25-50 |
1,15 |
Более 50 |
1,21 |
13.Оценка урожайности (плодородия )как фактора затрат. Урожайность как фактор затрат оценивается при выполнении полевых уборочных работ. Оценка производится в коэффициентах.
Кпу=0.71+0.029*У
У – урожайность зерновых в ц/га
Кпу - коэффициент полевых уборочных работ
Урожайность, ц/га |
Кпу |
10 |
1,0 |
15 |
1,15 |
20 |
1,29 |
30 |
1,58 |
Это значит, что при урожайности 30 ц/га, производительность меньше в 1,58 раза. Чем больше Кпу, тем больше затраты.
