- •1.Дать понятие оценки земли, объекта и предмета оценки.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки.
- •3. Назвать принципы и процесс оценки.
- •4. Раскрыть понятие и содержание бонитировки почв и природно-сельскохозяйственного районирования территорий.
- •5. Назвать и раскрыть основные агропроизводственные свойства почв, учитываемые при районировании.
- •6.Раскрыть порядок составления бонитировочных шкал.
- •8.Перечислить технологические свойства земли и раскрыть их содержание.
- •9. Оценка энергоемкости почв
- •15.Приведите комплексную оценку по затратам на возделывание с/х культур.
- •14.Раскрыть оценку местоположения земель.
- •17.Привести схему формирования земельной ренты
- •19.Раскройте методику определения земельной ренты по технологическим св-м с/х угодий.
- •20.Раскроите методику определения дифференциальной земельной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки.
- •21.Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий.
- •23. Как определяется базовый норматив валовой продукции
- •24.Как определяется базовый норматив затрат на производство сельскохозяйственной продукции
- •25.Как определяется базовый норматив цены производства сельскохозяйственной продукции
- •26.Раскрыть понятие государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
- •27.Назвать группы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и их кадастровую стоимость
- •28.Раскрыть этапы проведения оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •29.Перечислить состав видов разрешенного использования при государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
- •30. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •31.Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору технологических свойств земли.
- •32.Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения земельного участка.
- •33.Раскройте определение дифференциальной ренты сельскохозяйственных угодий
- •34. Раскройте определение дифференциальной ренты по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий
- •35. Раскройте определение дифференциальной ренты по местоположению сельскохозяйственных угодий.
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель.
- •37. Общие сведения о государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •38. Раскройте понятие государственной регистрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •39. Дайте понятие и содержание единого государственного реестра прав (егрп).
- •40. Дайте понятие, цели и задачи гку
- •41. Перечислите кадастровые процедуры и назовите сроки осуществления кадастрового учета
- •42. Перечислите основания приостановления гку
- •43. Перечислите основания отказа в проведении гку
- •44. Перечислите документы, подготавливаемые, по результатам осуществления кадастрового учета
23. Как определяется базовый норматив валовой продукции
Базовый норматив валовой продукции определяется на дату(год) оценки земель по многолетним данным о производстве и реализации в субъектах РФ с/х продукции в 3-х стадиях выполнения расчетов
На первой стадии расчета определяются площади с/х угодий, используемые в субъекте РФ для производства продукции растениеводства и кормов для животноводства в с/х организациях и К(Ф)Х. Базовые показатели валовой товарной продукции растениеводства и животноводства в расчете на 1 га площади , используемой на производстве этих видов продукции.
На второй стадии производится оптимизация структуры использования пахотно-пригодных земель. Классификация с/х угодий субъекта РФ проводится по природным качествам земель (почв) и в пригодности под пашню, кормовые угодья и многолетние плодовые насаждения. Оптимизация структуры использования классификационных единиц пахотно-пригодных земель проводится подбором лучшего варианта использования площадей земель для производства продукции растениеводства и кормов для животноводства. Также оптимизация производится по критерию обеспечения наивысшей продуктивности земель с соблюдением условий: сохранение плодородия почв, фактически существующих в субъекте площадей под товарное зерно и другие товарные культуры, а также сложившейся системы земледелия и севооборотов.
На третьей стадии расчета базового норматива валовой продукции по результатам оптимизации структуры использования земель:
1. вычисляются средние по субъекту РФ показатели бонитета плодородия земель, используемые для производства товарного зерна и кормов.
2.разрабатывается шкала продуктивности земель в диапазоне бонитета плодородия в составе шкалы земельной ренты с/х угодий.
3.на основе шкалы продуктивности бонитета плодородия и площадей классификационных единиц земель вычисляется средневзвешенный показатель базового норматива продуктивности с/х угодий.
Базовые нормативы продуктивности земель субъектов РФ подвергаются межрегиональному анализу и при необходимости уточняются.РФР
24.Как определяется базовый норматив затрат на производство сельскохозяйственной продукции
Базовый норматив затрат на производство с/х продукции равен сумме фактических затрат на производство товарной продукции растениеводства и животноводства на год оценки земель в расчете на 1 га с/х угодий.
Удельные показатели баз затрат корректируются с учетом многолетнего и территориального распределения по данным межрегионального анализа.
Базовый показатель затрат дифференцируется в шкале по плодородию (урожайности), как фактору затрат. Базовые затраты животноводства в расчете на 1 га площади с/х угодий, используемые для производства кормов, также дифференцируется в диапазоне шкалы бонитетов плодородия (по определенной методике).
Удельные показатель базовых затрат на производство с/х продукции в диапазоне шкалы плодородия земель определяется как сумма удельных показателей затрат на производство продукции растениеводства и площади ее размещения, удельных показателей полной себестоимости продукции животноводства на площадь производства кормов в расчете на 1 га с/х угодий и бонитета плодородия земель. В расчетах используются площади размещения продукции растениеводства и производства кормов по данным оптимизации структуры использования с/х угодий.
На основе шкалы удельных показателей базовых затрат бонитета плодородия и классификационных единиц земель вычисляется средний по субъекту РФ базовый норматив затрат. Базовый норматив затрат в субъектах РФ анализируется и при необходимости уточняется.
