12.Метод дисконтирования чистых доходов

Метод осуществляется в приведенной ниже последовательности этапов.Этап 1. Выделяют машинный комплекс производственнокоммерческой системы (предприятия, цеха, участка), на базе которого производится определенная конечная продукция (или выполняются конечные услуги) и который в целом необходимо оценить.Задаются сроком службы комплекса в годах и рассчитывают по годам чистый доход (кэш флоу) от функционирования этой производственно-коммерческой системы.Этап 2. Определяют текущую стоимость производственнокоммерческой системы. Если чистый доход по годам переменный, то расчет ведут по формуле:S =E₁/(1 + r) + E₂/(1 + r)² + ... + E_n/(1 + r)ⁿ + S_n/(1 + r)ⁿ = E₁F₄(r,1) + E₂F₄(r,2) + ... + E_nF₄(r,n) + S_nF₄(r,n), (3)где Е₁, Е₂, ... Е_n — чистый доход, производимый системой в 1-й, 2-й ... n-й год срока полезного использования машинного комплекса; r — ставка дисконта; S_n — остаточная рыночная стоимость имущества производственно-коммерческой системы к концу последнего n-го года; F₄(r, j) — функция текущей стоимости денежной единицы, четвертая функция в таблицах «Шесть функций денежной единицы» (в скобках указаны ставка дисконта r и порядковый номер года j); n — срок полезного использования всего машинного комплекса, годы.Если чистый доход в год принимается постоянным на некотором среднем уровне, то расчет выполняют по формуле:S= E/r • (1 – 1/(1 + r)ⁿ) + S_n/(1 + r)ⁿ = E • F₅(r,n) + S_n • F₄(r,n),(4)где Е — средний годовой чистый доход, производимый системой; F₅(r,n) — функция единичного аннуитета, пятая функция в таблице «Шесть функций денежной единицы».Этап 3. Определяют стоимость машинного комплекса вычитанием из стоимости всей производственно-коммерческой системы стоимости недвижимого имущества (зданий и сооружений):S_маш = S – S_зд. (5)Этап 4. Если нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса, то делают это с помощью долевого коэффициента:S_ед = S_маш • v_ед,(6)где v_ед — долевой коэффициент для оцениваемой единицы оборудования или машины. Этот коэффициент может быть определен разными способами: либо как доля балансовой стоимости данной единицы в балансовой стоимости всего комплекса, либо как доля ремонтной сложности этой единицы в суммарной ремонтной сложности всего машинного комплекса.

13Общая характеристика сравнительного подхода при оценке транспорта, машин и оборудования.

Сравнительный (рыночный) подход к оценке машин, оборудования, транспортных средств базируется на легко доступной рыночной информации, позволяет обеспечить простое и логически обоснованное суждение о стоимости этих объектов.

исп-ся принцип замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект. эффективен при использовании статистических методов при сборе и обработке стоимостной информации. Сравнительный подход к оценке своими методами позволяют определить стоимость замещения. Для оценки машин и оборудования путем прямого сравнения следует выбирать близкие (практически идентичный) аналог, параметры которого по значению максимально близки к оцениваемому объекту. Сравнительный подход требует выполнения некот. вспом. оценочные процедуры, например внесение ценовых и параметрических корректировок, определение силы влияния отдельных параметров на стоимость объектов данной однородной группы, то нельзя ограничиваться сбором информации только об одном, хотя и достаточно близком аналоге. Во всех случаях необходимо стремиться сформировать выборку однородных объектов, данные о которых позволят выполнить необходимые операции статистического анализа. После внесения поправок стоимость оцениваемого объекта машин и оборудования рассчитывается как средняя арифметическая стоимости аналогов.

Необходимая информация: * цены сделок купли-продаж; *цены из периодических изданий и прайс-листов; *цены из справочно-аналитических изданий.

14.Метод ценовых индексов (индексации по фактору времени) при оценке транспорта, машин и оборудования. применим в том случае, когда для оцениваемого объекта известна его цена в прошлом и, следовательно, возникает задача пересчитать эту цену на дату оценки. Зная первоначальную (историческую)балансовую стоимость объекта, а также дату ввода его в эксплуатацию, с помощью индексов можно получить искомую величину затрат на воспроизводство/замещение оцениваемого объекта.Метод Отрезок времени между датой, когда зафиксирована стоимость, и датой оценки измеряется количеством месяцев, тогда стоимость объекта на дату оценки определяется по формуле: Sв = Sп *In/0; где Sп-первоначальная стоимость объекта в базисном (нулевом) месяце; I n/0 корректирующий индекс для n-го месяца по отношению к 0-му месяцу; n – период индексации, выраженный в количестве месяцев.