- •1. Организация инвестиционо-строительной деятельности
- •1.1 Общие понятия
- •1.2 Инвестиционная фаза
- •1.2.1 Основы организации проектно-изыскательских работ
- •Задание на проектирование объектов производственного назначения
- •Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения
- •1.2.2 Формы систем управления строительством
- •2.1.1 Классификация затрат рабочего времени строительных рабочих
- •2 Нормирование в строительстве
- •2.1 Техническое нормирование в строительстве
- •2.1.2 Классификация времени использования рабочих машин
- •2.1.3 Методы и виды нормативных наблюдений
- •2.1.4 Нормирование расхода материалов.
- •2.1 Сметное нормирование.
- •2.2.1 Общие понятия о сметном нормировании в строительстве.
- •2.2.2 Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования.
- •2.2.3 Назначение, состав, структура построения и содержание гэсн
- •2.2.4 Состав, структура построения и общие правила применения единичных расценок
- •Структура построения таблицы единичных расценок
- •Структура построения таблицы единичных расценок с использованием неучтенных расценками материалов
- •3 Правила и порядок определения сметной стоимости строительства
- •3.1 Общие сведения о формировании стоимости строительной продукции в рыночных условиях
- •3.2 Методы определения сметной стоимости строительной продукции
- •3.3 Индексация сметной стоимости
- •3.4 Структура и элементы сметной стоимости строительства.
- •3.4.1 Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости
- •3.4.2 Затраты по эксплуатации машин и механизмов в сметной стоимости.
- •3.4.3 Затраты на оплату труда работников строительных организаций.
- •3.4.4 Накладные расходы.
- •3.4.5 Сметная прибыль
- •4 Порядок и правила составления сметной документации на строительную продукцию
- •4.1 Локальная смета.
- •4.1.1 Правила подсчета объемов работ
- •4.1.2 Составление локальных смет по элементным сметным нормам
- •Локальная ресурсная ведомость № ____________
- •4.1.3 Составление локальных смет по единичным расценкам.
- •Локальный сметный расчет № ____________ (локальная ресурсная смета)
- •Одноквартирный 2 этажный жилой дом с 6-комнатной квартирой и гаражом
- •Локальный сметный расчет № 1 (Локальная смета)
- •3. Подводится итог по накладным расходам.
- •6. Итог по локальной смете. Одноквартирный 2 этажный жилой дом с 6-комнатной квартирой и гаражом
- •Локальный сметный расчет № 1 (Локальная смета)
- •4.2 Объектная смета
- •Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Объектный сметный расчет №_20-01__
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Порядок определения средств по главе 1 «Подготовка территории строительства»
- •Порядок формирования стоимости строительства по главам 2 – 7.
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Глава 8 «Временные здания и сооружения»
- •Глава 9 «Прочие работы и затраты»
- •4.3.5 Лава 10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия»
- •Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров»
- •Глава 12. Проектные и изыскательские работы
- •Затраты после итога сводного сметного расчета
3.4.1 Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости
Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости называются сметными ценами строительных материалов, изделий и конструкций. Они применяются при составлении локальных смет или локальных ресурсных ведомостей. Их стоимость определяется исходя из нормативной потребности в материалах, изделиях, конструкциях (шт., кв.м, куб.м, т и т.д) и соответствующей оптовой цены с доставкой их на франко-приобъектный склад, а так же цены на тару, упаковку, реквизит, погрузочно-разгрузочные работы.
Определение затрат на материалы, изделия и конструкции. Основные нормативные положения приведены в МДС 81.35-2004 «Методика определения стоимости строительства на территории РФ».
ТЕР включают в свой состав полный набор основных материалов и изделий, конструкций, применяемых в соответствующем регионе. Они утверждаются и вводятся в действие администрациями субъектов РФ.
ЕР состоит из пяти частей и дополнения:
Часть 1. Материалы для общестроительных работ.
Часть 2. Строительные конструкции и изделия.
Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ.
Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы, товарные растворы и бетоны.
Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ.
Дополнение. Каталог текущих цен в строительстве.
В открытых расценках код неучтенных материалов приводится в графе 1 таблицы сборника. Код ссылается на сборники сметных цен (ФССЦ, ТССЦ).
Определение затрат на перевозку грузов. Определяются по «Федеральному (Территориальному) сборнику сметных цен на перевозку грузов для строительства» в базисной стоимости 2001 года.
Затраты на перевозку грузов зависят от транспортной схемы доставки материалов (вида франко), условий и расстояний их транспортировки.
Цена франко – это указание на то, где сдается готовая продукция. Например, цена франко - приобъектный склад означает, что в стоимости груза учтена стоимость его доставки до объекта строительства.
В состав транспортных расходов включаются цены на тару, упаковку и реквизит, погрузочно-разгрузочные работы, на перевозку грузов.
3.4.2 Затраты по эксплуатации машин и механизмов в сметной стоимости.
Эти затраты указываются в ЕР-2001. Сметные нормы на эксплуатацию машин и механизмов используются при взаиморасчетах между генподрядчиком и подразделениями строймеханизации.
Показатели сметных норм исчисляются на 1 маш.-ч среднемесячного времени эксплуатации машин, которые включают нормируемее затраты времени, см. Рис. 2.3.
3.4.3 Затраты на оплату труда работников строительных организаций.
Основой всех форм и систем оплаты труда является тарифная система, обеспечивающая в соответствии с квалификацией и сложностью выполняемых работ, оплату труда работников. Для этого существует Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий (выпуск 3, раздел «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы»). В этом документе установлены квалификационные разряды и приведены коэффициенты, представляющие собой отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к первому разряду.
Заработная плата рабочих и механизаторов учтена в ЕР для среднего разряда рабочих, используемых на рассматриваемой работе. Если работы выполняются в сложных условиях, к заработной плате применяются повышающие коэффициенты (работы на высоте, тяжелые и вредные условия работы).