2. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Итоговым документом при определении стоимости строительства является ССР – сводный сметный расчет. Этот документ определяет сметный лимит средств в текущем уровне цен, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке ССР служит основанием для открытия финансирования строительства. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат. Каждая позиция стоимости должна иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Выделяемые капитальные средства в ССР распределяются по 12 главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства (до 1,5% от Главы 2)

Глава 2. Основные объекты строительства ( 45% от суммы ССР)

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения (4,5% от Главы 2)

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства (1,6% от Главы 2)

Глава 5. Объекты транспорта и связи (2,25% от Главы 2)

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения (4,5% от Главы 2)

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории (2,25% от Главы 2)

Глава 8. Временные здания и сооружения (0,45% от Главы 2)

Глава 9. Прочие работы и затраты (4,5% от Главы 2), в том числе:

• дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время (зимнее удорожание), ГСН 81-05-02-2001;

• взносы на добровольное страхование и строительные риски, МДС 81-35.2004;

• перевозка рабочих, ПОС

• и тому подобное

Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора)

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

Глава 12. Экспертиза проектных работ, авторский надзор

На практике, все главы редко включаются в ССР – зависит от индивидуальных особенностей объекта. Однако, номера глав и их названия должны соответствовать указанному перечню. На рис. 4.8 приведен пример ССР.

К ССР, предъявляемому на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

• месторасположение строительства;

• перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

• наименование генподрядчика (если оно известно);

• норматив накладных расходов (для конкретного подрядчика или по видам строительства);

• норматив сметной прибыли;

• особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

• особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

• особенности определения для данной стройки средств по главам 8 – 12 ССР;

• другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а так же ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В ССР в графах 4 – 8 подводятся следующие итоги:

• по каждой главе;

• по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12;

• после начисления суммы резерва на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».

Каждая позиция ССР должна иметь ссылку на номер объектной и локальной сметы или расчет отдельных видов затрат.