Занятие № 2 Планировочные и конструктивные особенности реконструируемых зданий

Последовательность развития городской среды стала причиной возникновения и изменения видов жилых зданий, которые образуют историческую застройку города.

Старейшими видами зданий массовой застройки являются главные, двух-трехэтажные дома бывших городских усадеб, жилища которых ещё не представляют собой квартиры в понятии, близком современному. Характерны для этой группы зданий неоднократные перестройки, в результате которых во многих старейших домах размещение помещений и лестниц носит совершенно случайный характер.

Перестройкам в разное время подвергались здания городских усадеб, производственные и складские здания, иногда общественные здания. Вместе объединяли мелкие соседние строения.

Следующим этапом развития городского жилища, примерно с середины XVIII века, становятся в г. Москве, в частности, дома галерейного типа. Вдоль галерей устраивали помещения, предназначенные для поселения отдельных семей. Это уже прототипы ячеек будущего времени, но они ещё не имеют квартирной планировки, свойственной современному жилищу. В этих помещениях галерейных домов выделяли жилые комнаты и подсобные площади, в виде прихожей, а иногда и кухни.

К концу XVIII века некоторое развитие получили коридорные дома, также с помещениями, рассчитанными на поселение семьей, главным образом временное. Это так называемые подворья, которые основывались домовладельцами, а также часто религиозными общинами.

В галерейных домах санитарные помещения выносили в пристройки по другую сторону галерей, во двор. В коридорных домах, построенных в более позднее время, выделяли отдельные помещения для Умывален и туалетов, приходившиеся на 15-20 жилых помещений.

Массовые жилые дома состоят из квартир в большей части из 3-5 комнат, как правило, близких по своим размерам. Часто комнаты устраивались смежными, одна за другой, что объясняется широко распространенной в период их строительства и эксплуатации практикой поднаёма комнат у основного нанимателя квартиры, или непосредственно у хозяина дома. Смежные комнаты в какой то степени изолировали отдельные семьи в пределах квартиры.

Квартиры в массовых жилых домах не имели почти никаких подобных помещений за исключением кухни, выполнявшей одновременно функции прихожей. В домах XIX столетия, строившихся ещё при отсутствии сетей водопровода и канализации, после сооружения этих сетей устраняли уборные, выгораживая их в кухне, с входом из последней.

Совершенно другими были барские квартиры повышенного качества. Рассчитаны такие квартиры были на нанимателей с вышесредними доходами, из слоев чиновничества и людей свободных профессий. Здесь всегда устраивались черные лестницы для прислуги, имелись отдельные уборные для слуг, иногда в пределах черной лестничной клетки. В некоторых домах, как, например, по Большой Полянке 54, в боковых, дворовых однопролетных флигелях были предусмотрены даже тесные квартирки для слуг жильцов основных квартир.

Квартиры типа 1-а проектировались из 6-9 комнат, нередко с анфиладным расположением главных, представительских комнат, некоторые из них имели повышенные размеры (35-40 м²). Некоторые из домов этого класса во многом напоминают особняки.

Внешняя и внутренняя отделка таких домов отличалась высоким качеством, инженерное оборудование стояло на высшем уровне своего времени. Проектировали эти здания наиболее известные и талантливые архитекторы, и их эстетические качества нередко были достаточно высоки.

Дома первых десятилетий послереволюционного советского жилищного строительства имели почти всегда квартирную планировку типа I-б. Квартиры в них были в 2-4 комнаты, по типу лучших домов массового дореволюционного строительства. Комнаты также были в них близкими по размерам, но, как правило, изолированными, с отдельными входами из передней или коридора. Их заселение несколькими семьями, как было упомянуто, всегда было возможным.

С середины 30-х годов и до начала индустриального строительства, в период освоения наследия, квартирные планировки были несколько приближены к дореволюционным квартирам повышенного качества. Возобновляется даже устройство черных лестниц и комнат для домработниц. Однако комнатность квартир редко была более четырех. Заселяли квартиры большей частью покомнатно.

Дома индустриального, в особенности полносборного строительств ⁸³ крайне отличаются по своему существу от всех рассмотренных выше. Конструктивные элементы таких домов имеют свойства, сближающие их по срокам службы, условиям работы и многим другим параметрам. Заменяете конструкции здесь имеют меньший удельный вес, чем в зданиях традиционной постройки, причем эти элементы серьезно не влияют на процесс службы здания, общую её продолжительность.

Однако следует выделить дома «первых серий» - первого этапа индустриального строительства. Квартиры в них, как известно, всё больше отстают от изменяющихся требований к жилищу, которые уже претерпели большие изменения со времени сооружения первых серий.

В домах дореволюционной постройки частота окон по длине дома сильно различается в разные периоды. В старейших домах окна располагаются редко, обычно по одному на комнату, в последние десятилетия XIX века стало обычным частое расположение окон - до двух в каждой комнате. В предреволюционные десятилетия применяли различные виды расположения. В этот период часто устраивали широкие окна (> 1,25м), сдвоенные и встроенные, эркеры, но вместе с тем и узкий шаг окон.