Занятие № 7 Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство

Два противоположных способа: «разуплотнение» и «уплотнение» встройки являются характерными для нашего времени.

Разуплотнение застройки связано со сносом отдельных или группы Домов и сооружений, а снос связан с последующим строительством на этом месте более объемного и качественного жилья.

При разуплотнении улучшаются такие 1радостроительныс показали, как инсоляция, освещенность, благоустройство дворовых территорий, что, в спою очередь, повышает комфортность проживания жителей крупных городов.

Уплотнение застройки является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается, прежде всего, новых районов застройки, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется много свободной неблагоустроенной дворовой Площади, а также при использовании пустырей, оврагов (при их засыпке) и освоении свободных территорий после вывода или ликвидации промышленных объектов из города (с соответствующей рекультивацией земли). Так, например, в г. Москве для нормального проживания 10 млн. жителей необходимо иметь ~220-230млн.м² общей площади.

Уплотняя городскую жилую застройку, мы имеем и положительные, и отрицательные моменты. Положительное состоит в том, что если на месте пустырей, оврагов и на территориях промзон мы получаем дополнительное жильё, то решается социальная и народнохозяйственная задача - каждой семье отдельная благоустроенная квартира. Отрицательное состоит в том, то, уплотняя застройку, мы не улучшаем такие градостроительные показатели как разрывы между зданиями и инсоляцию. Но, соблюдая СНиП и ведомственные районные строительные нормы, мы можем достичь желаемого компромисса.

В плане социальной реабилитации жилища в научной литературе имеется ряд предложений, которые чрезвычайно аккуратны именно в современный, крайне жестокий по экономическим условиям Ананченко А. Левитин Л. высказываются за создание на базе реконструируемых домов серии 1-335 так называемого «делового жилища». Авторы считают, что разуплотнение и перезаселение этих домов при современных условиях может дать экономический эффект до 25% при реконструкции дома в сравнении со сносом и новым строительством.

За перераспределение жилья высказывается Колотилкин Б.М. Он считает, что модернизация пятиэтажных зданий не является определяющим средством ликвидации морального износа. Основное решение автор видит по двум направлениям: плановый, текущий и капитальный ремонт и второе - перераспределение жилого фонда.

При реконструкции жилых домов первого поколения в г. Москве выдвинут ряд основных концепций. Градостроители преследуют цель повышения плотности застройки. Часть преобразований направлена на улучшение ряда эксплуатационных характеристик, прежде всего это касается звукоизоляции, теплозащиты, замены санитарно-технического оборудования и т.д.

Архитсктурно-проектно-художественная мастерская (АПХМ) «Ар- хивздрав» разработала и Градостроительный Совет Москвы одобрил проект комплексной реконструкции квартала 32-33 муниципального округа «Проспект Вернадского». Наиболее ветхие дома серий К-7 и Н-32 обследованы ЦНИИ строительных конструкций и ЦНИИСК им.В.А.Кучеренко. Признано, что их конструкции достигли предельного состояния. На первом этапе запланировано строительство одного секционного и четырех двухсекционных 25-этажных домов и пять односекционных 22-этажных домов. Во всех домах-башнях первые этажи будут нежилыми. В эти дома будут отселены жители 5-этажных зданий серии К-7 и 11-32. Всего будет снесено 2992 квартиры в домах, где проживает 7655 человек. Сносимые дома К-7 имеют по 60 квартир; дома серии 11-32 от 30 квартир до 119 квартир (ул. Удальцова, дома №№3, 9, 15).

Крупные мероприятия по реконструкции жилой застройки проводят в районе «Фили Давыдково» в г. Москве. В результате реконструкции предполагается увеличить жилой фонд в 2,5 раза с объемом сноса 30% пятиэтажек.

Одна из основных целей реконструкции жилых массивов 50-60-хгодов это повышение плотности застройки. В г. Москве разница между сложившейся и нормативно-рекомендуемой плотностью жилого фонда на 1 га достигает 3000м². Нереализованные возможности нового жилищного строительства непосредственно в районах сложившегося расселения достигают 55 - 60 млн. м² общей площади.

Ярким примером комплексной реконструкции (частичной реконструкции, нового строительства и благоустройства дворовой территории) является реконструкция жилого квартала в районе «Вединг» в г. Берлине (Германия).

Предварительные экономические расчеты подтверждают целесообразность сноса при воспроизводстве на реконструируемой территории застройки с плотностью до 300% от первоначальной, что может составить 12000 - 15000 м²/га. Возможность таких плотностей доказана, и даже рекомендована для крупнейших городов. Очевидно, это в какой-то мере объясняет желание сносить пятиэтажки в г. Москве на наиболее перспективных городских площадках в хороших градостроительных условиях.