Занятие № 9 Иностранный опыт реконструкции жилой застройки

Значительные успехи в области реконструкции жилища имеются в странах Западной Европы. Они были подготовлены активным развитием этого вида обновления жилища, начиная с 70-х годов XX столетия. Например, в Германии в 1972 году объем капитальных вложений в жилищное строительство составил 59 млрд. марок, из них 35,6% (21 млрд. марок) - на модернизацию и ремонт старого жилья различных периодов строительства. В 1980 году было выделено на жилищное строительство 83 млрд. марок, а на реконструкцию жилища - из этой суммы 47 млрд. марок, что составило 56,6% от всех затрат на жилищное строительство.

Постоянно возрастает количество реконструируемого жилища в Польше. Например, доля реконструируемого жилья в 1981-1985 годах составила 6,6% от общего объема жилищного строительства в этой стране. К 1991-1995 годам объем достиг 21,3% от общего объема жилищного строительства.

Польский институт жилищного хозяйства разработал программу, согласно которой 22% жилого фонда страны должно быть реконструировано и перестроено. Авторы также придерживаются мнения, что если стоимость ремонта или реконструкции составляет более 70% стоимости нового здания, тогда подобные работы могут быть проведены, если здание является памятником архитектуры.

Представляет интерес реконструкция жилья во Франции. По данным архитекторов-урбанистов во Франции 6 млн. квартир не отвечают нормам комфортности и около 200 тысяч квартир антигигиеничны. В целом во Франции объемы работ по реконструкции в 80-х годах XX столетия росли в среднем на 1,5% в год, в то время как новое строительство сокращалось приблизительно на 2,5%; при этом около 60% всех объемов на реконструкцию приходилось на жильё.

В г.Нанте (Франция) были выполнены работы по реконструкции района Сент Жозеф, который представляет собой образование из 270 квартир, построенных в конце 50-х годов XX столетия. Применен способ реконструкции для жилых домов с поперечными несущими стенами, когда для увеличения площадей организовывают дополнительные объемы или частично идет перемещение фасада, корпус здания становится шире. Таким образом, минимальные размеры кухонь (4 м-) и общих комнат (14.5 м²) были увеличены до 8'15 м². Восемь квартир первого этажа имеют палисадники шириной 2 метра. В плане социальной организации реконструкции важно отметить, что согласование с жителями по поводу реконструкции этого района шло два года.

При реконструкции жилища первых массовых серий в Чехословакии прогрессивной тенденцией является отход от монофункциональности жилого дома. Это выражается в различии объемно-планировочных решений этажей, особом подходе к функциональному решению первых и последних этажей и других мероприятий.

Реконструкция жилых домов в Германии, как правило, идет в рамках комплексных градостроительных мероприятий по санированию отдельных градостроительных образований. Этому способствует правовая база и строительное законодательство государства. Подобная реконструкция состоит из трёх основных этапов, которые, в свою очередь, состоят из более мелких мероприятий.

Второй этап - разработка социального плана, который может измениться с внесением коррективов. Он информирует население о возможных Работах, является средством получения необходимых советов и помощи, определяет пути проведения реконструкции. Основная цель этого плана смягчение негативных последствий реконструкции для населения.

Третий этап - реализация мероприятий, которые состоят из следующих видов работ:

- реорганизация землевладений на реконструируемой территории, включая закупку отчуждение участков и. при необходимости, изменение 1раниц отдельных участков; передачу в аренду или продажу их новым владельцам, заинтересованным в реализации реконструктивных мероприятий;

65535. переселение жителей и вывод предприятий, которые проводятся за счет централизованных фондов города;

65536. снос зданий и подготовка территории к строительству;

65537. новое строительство и модернизация существующей застройки, осуществляемые землевладельцами.

В задачи администрации входит оказание необходимой помощи застройщикам, выполнение посреднических функций между заказчиками и инвесторами, координация действий и контроль за точностью исполнения реконструкции. По законодательству Германии реконструируемый район с момента принятия решения о реконструкции обеспечивается централизованным финансированием.

Необходимо заметить, что немецкие специалисты уже сейчас занимаются вопросами реконструкции не только жилища 60-х годов, но и жилищ современных серий, построенных в последние годы. Большинство примеров основываются на уменьшении количества квартир в плане этажа секции и перераспределении площадей. Потребительская ценность квартиры также возрастает за счет организации различного рода летних помещений.

Использование синтеза отечественного и зарубежного опыта необходимо для разработки наиболее оптимальных проектов реконструкции жилой застройки. При этом от реконструкции пятиэтажных зданий до реконструкции высотных сборных жилых зданий надо переходить быстрее, чтобы сэкономить ресурсы страны в будущем.