124. Главные задачи сро оценщиков.

Саморегулируемые организации (СРО) оценщиков  - это некоммерческие организации, которые созданы для осуществления регулирования и контроля оценочной деятельности и включены в единый государственный реестр саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, объединяющихся на условиях членства оценщиков. Цель деятельности: Объединение оценщиков для осуществления контроля за их деятельностью. Повышение качества выполняемых оценщиками услуг. Информирование профессиональных участников оценочной деятельности. Основные направления деятельности: - Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики, правил и условий приема в члены (СРО) оценщиков. Представление интересов своих членов в  отношениях с федеральными органами государственной власти, субъектов РФ, местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков. - Осуществление контроля за соблюдением членами (СРО) оценщиков предписаний Законов, нормативных правовых актов РФ, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики. - Ведение реестра членов СРО оценщиков. - Организация информационного и методического обеспечения своих членов.

125. Оценка предприятия, функционирующего в сфере недвижимости, как объекта инвестиций.

Стоимость предприятия как действующего – это понятие включает в себя оценку функционирующего предприятия и получение из общей стоимости действующего предприятия величин для составных его частей, выражающих их вклад в общую стоимость, однако сама по себе не одна из этих компонент рыночной стоимости не образует. Очевидно, что наиболее приемлемым подходом для оценки предприятия как действующего является доходный подход. При применении доходного подхода необходимо учитывать такие факторы, как: - прогнозные темпы роста и длительность периода получения прибыли; - риск получения прогнозируемых доходов; - изменение стоимости денег во времени. Стоимость предприятия как действующего представляет собой сумму стоимостей в использовании активов предприятия. Стоимость для бизнеса какого-либо актива измеряется меньшей из двух величин – чистых текущих затрат на замещение и его эффективной стоимостью. Таким образом, при определении стоимости предприятия как действующего как суммы стоимостей в использовании активов предприятия необходимо к полученной итоговой стоимости прибавить рыночную или иную стоимость избыточных активов с альтернативным текущему вариантом использования.

126. Становление профессии оценщика в России.

Своим появлением в современной России оценочная деятельность (ОД) обязана частной инициативе узкого круга физических лиц. В 1993 году 17 оценщиков Москвы и Санкт-Петербурга на учредительном собрании приняли решение о создании профессиональной общественной организации — «Российского общества оценщиков» (РОО). В 1990-х годах ОД в РФ полностью осуществлялась на принципах саморегулирования. Регулирование ОД на государственном уровне отсутствовало. Этот период ясно продемонстрировал, что оценочное сообщество отвечая на потребности рынка в состоянии самостоятельно решать масштабные задачи по становлению и развитию профессии, обеспечению национального и международного признания, созданию профессиональных объединений, стандартизации деятельности, созданию систем обучения и сертификации оценщиков, контроля качества услуг и т.п. Начиная с 1996г., ряд субъектов РФ предприняли попытки поставить ОД под свой контроль введя собственное лицензирование. В качестве меры противодействия попыткам расчленить ОД по регионам оценочное сообщество было вынуждено лоббировать принятие в 1998г. «Закона об оценочной деятельности». Создание профессиональных объединений оценщиков после 1998г. даже ускорилось. В настоящее время в РФ насчитывается около 20 таких объединений. Отчетливо проявляется тенденция к объединению объединений оценщиков с целью решения специфических для ОД проблем национального масштаба.