142. Коммерческая эффективность инвестиционных проектов.

Коммерческая эффективность проекта учитывает финансовые последствия реализации проекта для ее непосредственных участников. Она определяется соотношением затрат и финансовых результатов, обеспечивающих требуемый уровень доходности. Коммерческая эффективность может рассчитываться для инвестиционного проекта в целом или для конкретных участников проекта с учетом их вклада. При расчете коммерческой эффективности в качестве эффекта выступает поток реальных денег. При осуществлении инвестиционного проекта выделяется 3 вида деятельности: инвестиционная, операционная, финансовая. В рамках каждого вида происходит приток и отток денежных средств. Показатели эффективности проекта в целом исчисляются по результатам инвестиционной и операционной деятельности, т.е. на основании потока реальных денег без учета результатов финансовой деятельности, а показатели эффективности для участников проекта включаюь все притоки и оттоки денежных средств конкретного участника. Для дополнительной оценки коммерческой эффективности определяются также: срок полного погашения задолженности и доля участника в общем объеме инвестиций.

143. Понятие и классификация инвестиционного проекта

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций. Иными словами, согласно данному определению, инвестиционный проект это, прежде всего, комплексный план мероприятий, включающий проектирование, строительство, приобретение технологий и оборудования, подготовку кадров и т.п., направленных на создание нового или модернизацию действующего производства товаров с целью получения экономической выгоды. Классификация инвестиционных проектов может быть проведена по нескольким признакам. Так, в зависимости от их взаимного влияния инвестиционные проекты (ИП) можно разделить на : - независимые , когда решение о принятии одного проекта не влияет на решение о принятии другого,- альтернативные , когда два или более анализируемых проектов не могут быть реализованы одновременно, и принятие одного из них автоматически означает, что оставшиеся проекты не могут быть реализованы; - взаимодополняющие , когда реализация нескольких проектов может происходить лишь совместно. По срокам реализации (создания и функционирования) ИП можно разделить на: - краткосрочные (до 3 лет); - среднесрочные (3-5 лет); долгосрочные (свыше 5 лет).

144. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью.

Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В зависимости от количества участников, сделки бывают следующих видов: односторонние и многосторонние. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны. Двух- или многосторонняя сделка имеет место при выражении согласованного волеизъявления двух или более сторон. Сделки такого рода совершаются путем заключения договора. Поэтому договор - это всегда сделка, однако не всякая сделка является договором. По характеру взаимоотношений участников сделки с недвижимость бывают возмездные и безвозмездные. Возмездной признается сделка, по которой стороны обязываются к предоставлению друг другу встречного удовлетворения. Безвозмездной считается сделка, по которой имущественному предоставлению одной стороны не отвечает обязанность другой предоставить встречную ценность. В зависимости от объекта сделки можно разделить на: сделки с жилыми, нежилыми помещениями, земельными участками и предприятиями в целом.

Особое значение в законодательстве имеет форма сделки. Под формой сделки понимается способ фиксации прав и обязанностей. ГК РФ предусматривает 2 формы сделок: устная и письменная, которая в свою очередь, может быть, простой и нотариальной.