19. Амортизация основных средств и методы ее оценки. Примеры

Начисление амортизационных сумм осуществляется в порядке, установленном ст. 259 НК РФ. Амортизируемым имуществом признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40000 рублей.

Не подлежат амортизации земля и иные объекты природопользования (вода, недра, другие природные ресурсы), материально- производственные запасы, товары, объекты незавершенного капитального строительства, ценные бумаги и другое имущество.

Амортизируемое имущество принимается на учет по первоначальной стоимости, определяемой в соответствии со статьей 257 НК РФ, и распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества.

НК РФ предусмотрено два метода начисления амортизации:

• линейный метод;

• нелинейный метод.

Метод начисления амортизации устанавливается налогоплательщиком самостоятельно применительно ко всем объектам амортизируемого имущества и отражается в учетной политике для целей налогообложения.

Амортизация объектов основных средств производится одним из следующих способов начисления амортизации:

• линейным способом;

• способом уменьшаемого остатка;

• способом списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования;

• способом списания стоимости пропорционально объему продукции.

Методы оценки стоимости недвижимого имущества.

Полноценно функционирующее имущество приносит его собственнику доход, предопределяет его благосостояние. Наоборот, не вовлеченное в оборот, лишнее имущество становится обузой для предприятия-собственника, подрывает его экономику. Отсюда понятна мысль, что имущество нуждается в управлении.

Оценка зданий и сооружений необходима в следующих случаях:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

• кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

• страховании объектов недвижимости;

• кредитовании под залог объектов недвижимости;

• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

• разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

• ликвидации объектов недвижимости;

• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

• для расчета суммы налогов на недвижимость.

Методы оценки стоимости недвижимого имущества

Здания могут оцениваться как изолированно, так и в составе имущественных комплексов. При оценке стоимости зданий используются следующие подходы: доходный подход, затратный подход и сравнительный подход.

Сооружения же, в подавляющем большинстве случаев, как отдельно взятые объекты недвижимости, не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

При оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.

Наиболее распространенный метод оценки сооружений – это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира «типичного» сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта.