20. Картометрический материал, применяемый при ведении кадастра объектов недвижимости.

В ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на НИ и сделок с ним» в качестве ОН названы: ЗУ, здания, сооружения, квартиры, а также иные объекты НИ прочно связанные с зу, иные объекты входящие в состав зданий и сооружений.

Геодезические картографические и др данные необходимы для того чтобы достоверно определить месторасположение, границы ОН, его площадь, а также качественные характеристики почв, растительности, несущих способности грунтов и др.

При создании документов кадастра ОН можно использовать различные картографические материалы представленные виде:

1. топографических карт и планов;

2. планов (карт) границ ЗУ;

3. карт (планов) ЗУ;

4. кадастровых планов ЗУ;

5. дежурных кадастровых карт;

6. цифровых моделей местности;

7. электронных карт (планов)

Основная пространственная единица кадастра ОН – ЗУ являющийся частью земной поверхности границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все что находится над и под его поверхностью.

План (карта) границ ЗУ – документ отображающий в графической форме местоположение и границы ЗУ, а также его размер виде соответственных геодезических данных. На плане ЗУ показывает:

1.Кадастровый №;

2.Границы и № межевых знаков;

3.Размеры виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;

4.Описание смежных ЗУ;

5.Выходы сетки координат;

6.Направление юг-север;

7.Численный масштаб.

Дирекционные углы и горизонтальные проложения на плане ЗУ показывают в табличной форме. При этом дирекционные углы записывают округляя до 0,1 минуты, горизонтальные проложения – 0,1 м. План границ ЗУ составляют на формате А4, А3.

План ЗУ – документ отображающий в графической форме местоположение, площадь, границы ЗУ и гр земель ограниченных в использовании и обремененных правами других лиц, а также размещение границ ОН прочно связанных с ЗУ.

Карту ЗУ составляют, если это предусмотрено заданием по выполнению работ межевания.

План объекта землеустройства наряду со сведениями, показываемыми на плане границы объекта землеустройства содержит дополнительные данные:

1.О границах частей ЗУ ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;

2.О границах объектов недвижимого имущества прочно связанных с ЗУ.

План ЗУ изготавливают в условных знаках и обозначениях применяемых при проведении топографических съемок и она должна содержать информацию об ОН на момент проведения межевых работ.План ЗУ составляют используя сведения ГЗК, а также на основе имеющегося картографического материала или геодезических измерений выполненных при межевании ЗУ.

Кадастровый план ЗУ (КП ЗУ) относится к производным документам ГЗК. Он представляет собой единый документ состоящий из совокупности разделов и форм для заполнения которых используются бланки установленного образца и предназначены для отображения определенных групп характеристик поставленного на гос. учет ЗУ.

Кадастровый план имеет следующие разделы:

1.Общие сведения о ЗУ – местоположение, категории земель, площадь ЗУ, ставки земельного налога, и тд.

2.План гр ЗУ;

3.Сведения о частях и обременениях;

4.План границ части ЗУ;

5.Описание поворотных точек ЗУ.

План границ ЗУ и соответствующие геодезические данные при составлении кадастрового плана ЗУ принимает в том виде, в котором они представлены в плане гр ЗУ. Если материалы кадастрового плана ЗУ необходимо дополнить сведениями об ОН прочно с ним связанных, то необходимо для этого геодезические данные, полученные на основе использования плана ЗУ или при межевых работах.

С целью гр изображения сведений об ОН используют ДКК которые являются одной из основных форм представления пространственных данных и других сведений о ЗУ и территориальных зонах как объекты кадастрового учета.ДКК состоит из сложных документов, разделов, каждый из которых отражает сведения о месторасположении и гр учтенных ЗУ 1-го кадастрового квартала.

На ДКК оперативно по мере поступления отображаются сведения о положении на местности:

1.Пунктов ОМС;

2.Объектом административно-терриориального деления;

3.Объектов кадастрового зонирования;

4.ЗУ;

5.Межевых знаках;

6.Территориальных зон;

7.Объектов местности с которыми связаны учтенные в ГЗК территориальные зоны;

8.Др объектов местности с которыми связаны ЗУ.

ДКК представляют собой систему листов крат составленных на территории кадастрового округа, района, квартала в единой для всей территории системе кадастровых координат.ДКК для отображения сведений ЗУ расположенных на незастроенных территориях ведут в масштабе 1:10000-1:100000. В застроенных 1:500 – 1:2000.

С целью отображения сведений о ЗУ расположенных на незастроенных территориях ДКК составляют в единой системе разграфки и номенклатуры листов и покрывают всю территорию МО без разрывов и перекрытий. При создании ДКК используют:

1.Карты (планы) гр ЗУ;

2.Топографические карты планы населенных пунктов и др территорий.

3.Планы красных линий застройки

4.Проектные планы застройки территорий

5С/х карты (планы) спец назначений.

Масштабы исходных картографических материалов должны быть не мельче масштаба создаваемой ДКК.

Цифровая модель местности – содержит данные об объектах местности и ее характеристиках

Схема

Электронные карты (планы) – это цифровая картографическая модель визуализированная подготовленная к визуализации на экране средствами отображения информации в специализированной системе условных знаков.

Объектом электронной карты является структурная единица ЦММ, отображается объект местности или др информация обязательная для отображения на карте. Независимо от методов и технических средств с помощью которых была создана эелектронная карта, она должна удовлетворять след. Методам:

1.По содержанию, проекции, системе координат и высот, номенклатуре и точности электронные карты должны полностью отвечать требованиям предъявляемым к традиционным картам.

2.При создании электронной карты необходимо использовать единицы системы классификации и координирования информации об объектах местности.

3. Условные знаки электронной карты должны быть стандартными.

Информация на электронных картах предоставляется виде метаданных, т.е. данные которые позволяют описывать содержание объема, положение в пространстве, качество и др характеристики электронной карты.

Метаданные имеют следующие разделы:

1.Общие данные (название методанных, организации представившей методанные и др);

2.Геодезическую информацию (геодезические параметры земл, земные эллипсоиды и тд)

3.Картографическую информацию;

4. Др информацию.