27.Оценка стоимости предприятия: случаи и объекты

Значение оценки и переоценки имущества субъектов хозяйствования возрастает в связи с происходящими инфляционными процессами. Потребительская стоимость – другая сторона свойств той же самой вещи, способность удовлетворять каким – либо потребностям, способность приносить пользу. Здесь дается оценка не затратам на приобретение данной инвентарной единицы, той пользы, которую можно получать, владея ею. Такая польза прямо и непосредственно зависит от конкретного направления использования любой инвентарной единицы. Но с другой стороны, покупатель, приобретая ее и намереваясь, это сделать, имеет в виду конкретное направление, применение и преследует определенную цель покупки. Поэтому потребительская стоимость указывает на то, какой притягательной силой обладает конкретный объект для потенциального покупателя, какие ценности и иные полезные свойства он в ней видит. Такая притягательная сила может быть двух типов. Первый связан с извлечением дохода от владения тем или иным объектом, его эксплуатации. Второй заключается исключительно в получении эстетического, морального или иного удовлетворения и удовольствии от владения объектом. Здесь речь не идет об эксплуатации объекта с целью получения дохода.

При оценке потребительской стоимости определяется величина денежных средств, которые потенциальный покупатель окажется способным заплатить за право стать собственником объекта. Существует три общих подхода к оценке имущества, активов предприятия и всего хоз. комплекса. Это затратный метод, соответствующий нахождению стоимости инвентарной единицы, метод определения дохода от ее использования, соответствующий нахождению потребительной стоимости, и, наконец, метод сравнительных продаж, который в условиях не развитого рынка и отсутствия соответствующих элементов рыночной инфраструктуры просто не может быть применен для реальной оценки. Затратный метод рассматривает стоимость пред-ия с т. зр. понесенных затрат на его создание, поддержание в функциональном состоянии. Эту стоимость отражает бухгалтерский баланс предприятия. Если бы не было инфляции, то никаких процедур оценки стоимости предприятия не требовалось бы. Инфляция делает невозможным оценку стоимости предприятия по данным учета и требует проведения специальных процедур. Затратный метод определения стоимости предприятия может заключатся в нахождении остаточной стоимости предприятия и его восстановительной стоимости. Остаточная стоимость слагается из первоначальной стоимости за минусом амортизации с поправками на инфляционные изменения цен и тарифов.

Необходимость в оценке активов предприятия по частям возникает тогда, когда становится ясно, что предприятие в таком виде и составе функционировать не может и должно быть реструктурировано или ликвидировано. Для этого используются рассмотренные раннее методы: затратный и доходный. Оценка проводится по видам активов: 1.Основные средства: Здание и сооружения. Оценка стоимости здания и сооружений по методу определения дохода состоит в том, что д.б. рассмотрен и принят только один вариант использования этих активов. 2.Производственное оборудование. Оценка по методу капитализации дохода состоит в расчете величины этого дохода от эксплуатации оборудования и нахождения выручки от реализации продукции, выполнение работ и оказание услуг, производственных затрат и в конечном итоге чистой прибыли в течение 5 лет эксплуатации 3.Вспомогательное оборудование. Эти виды оборудования не могут быть оценены по методу капитализации дохода, т.к. при независимой эксплуатации такового не приносит. Поэтому это оборудование оценивается только затратным методом. 4. Рабочий и продуктивный скот. Рабочий скот оценивается также как и производственное оборудование. 5.Многолетние насаждения. 6.Прочие основные средства. 7.Капитальные вложения инвентарного характера. Такие вложения оцениваются затратным методом. 8.Незавершенное строительство. 9.Досрочные финансовые вложения. Оценка по методу капитализации дохода заключается в том, чтобы определить реальный доход от владения ценными бумагами и другими долгосрочными финансовыми вложениями. 10.Нематериальные активы. Оцениваются затратным методом. Реальная ценность нематериальных активов заключается в том, что обладание ими дает возможность либо экономить затраты на изготовление и реализацию продукции, производство работ и оказание услуг, либо получать больший доход. 11.Текущие активы. Результаты проведения оценки имущества и других активов по предприятию находят отражение в балансе предприятия. Только после этого оценку можно считать завершенной.