Разработки исходных данных для определения размеров земель­ного налога, цены земли и других экономических показателей

Вопрос №5: Орг-я з/п-я: образ-е, формирование, реорг-я, упорядочение, совершенствование

Орг-я з/в-я — это система з/у-х действий, относящихся к землеустраиваемому участку в целом и вкл-х обр-е, реорг-ю, упоряд-е з/в-й и з/п-и и отвод земель в натуре.

Образование землевладения (землепользования) — создание соот­ветствующего земельного участка

нового хозяйства или предпри­ятия на любых землях.

Реорганизация землевладений (землепользовании) — значитель­ные изменения площадей, размещения, конфигурации и числа хозяйств.

Упорядочение землевладений (землепользовании) — целенаправ­ленное улучшение параметров земельных участков (размещения, площади, границ).

Но межхозяйственное землеустройство как система мероприя­тий не исчерпывается только организацией землевладений и зем­лепользовании. Кроме того, распределяется земля между отрас­лями народного хозяйства, внутри отраслей, между хозяйствен­ными объектами, фондами земель и т. д. Это превращает межхозяйственное землеустройство в социально-экономическое мероприятие.

Межхозяйственное землеустройство проводится только тогда, когда в нем возникает действительная потребность, имеются объективные причины и никакие другие мероприятия не дадут нужного результата. Землевладение (землепользование) должно быть устойчивым, иначе оно не будет рациональным и эффек­тивным.

Устойчивость землевладения (землепользования) — это сохра­нение его площади и неизменных границ в течение длительного времени, объективно обусловленное отсутствием причин, вызы­вающих необходимость внесения изменений методами межхо­зяйственного землеустройства.

Вопрос №6: Образование землепользования и землевладений нес/х назначения:

При обр-ии нес/х назначения выделяют след формы мхз, связанные с предоставлением зем уч. за счет земель: (7 категорий).

Земли на нес/х целей в нашей стране предоставл-ет соот-ие с земельным законод-вом – ЗК, ФЗ о землеустройстве. З/у проект по образ-ию з/п нес/х-го объекта сост-ет во всех случаях независимо от площади участка,

формы собственности предоставляемой земель, с участием органов местного самоупр-ия, исп власти, субъектов РФ, органов, осущ-ющих учет земель и контроль за их использ-ем, юр и физ лиц чьи интересы затрагивают.

Возможно отрицател послед-ия: нарушения з/п и терр С\Х пр-ий; наруш-ия трансп и тер=р связей; снижение кач земель, отрицат влияние на окр среду. Процесс обр-ия нес/х з/п включает составление и обоснование проекта, утверждение проектной док-ции. Заверш-ся этот процессс закреплением( отводом) границ з.у. на местности, а также получением док-в, удостоверяющих права на землю, регистрацию объектов недвиж-сти и сервитуты ( ограниченное право польз-ие чужим з.у.). Задача з/у – созд-ие территор-ых условий для норм функционирования объекта и рацион-го использ-ия земли. Принципы: 1. абсолютная экономия земли, минимальное расходование территории для нес/х нужд 2. полный учет влияния нес/х з/п на терр-ии и окр среду. Стадии: 1. оформление ходатайства о выделении з.у. и обоснование размера требуемой площади 2. предварительное согласование места размещения объекта 3. изъятие и предоставление з.у. 4. оформление з.у.

Содержание составления проекта обр-ия землепользования нес/х назначения: 1. установление и обоснование площади предоставляемого участка 2. размещение з.у на терр. 3 опр-ие состава и ценностей земель в границах з/п, выявление отрицат послед-ий, изъятие и размещение объекта, установление мер по их предотвращению 4. установление потерь с/х произв-ва и лесного хоз-ва5. опр-ие видов и размеров убытков землевладельцев и землепользователей, включая упущенную выгоду. 6. подготовока техн усл-ий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка 7. подготовка техн условий рекультивации нарушаемых земель. 8. подготовка предложений по усл-ям предоставления з.у. 9. предложения по установлению сервитутов. 10. разработка предложений по реорганизации нарушаемых з/в и з/п их территорий, произв-ва, расселению.

Особенности образования и размещения землепользовании отдельных типов несельскохозяйственных предприятий приятии. АЭС. ТЭС. ГРЭС эффективным способом экономии земель является создание крупных промышленных узлов или агломераций с размещением в них общих объектов вспомогательных производств. Отличительными особенностями при размещении крупных промышленных предприятий являются:

1. Предоставление земель не только для непосредственно промыш­ленного предприятия, но и для размещения площадок с целью создания поселка. Например, для размещения Ростовской АЭС потребовались: промышленная площадка, водохранилище-охладитель, железные и автомобильные дороги, город энергетиков, строительство нового

сооружений.

2. Предоставление больших площадей крупным промышленным предприятиям и изъятие этих земель из сельскохозяйственного оборота приводит к реорганизации существующих хозяйств, изменению их

3. Размещение крупных промышленных предприятии должно в полной мерс обеспечить защиту окружающей среды

(земель, воды и воздуха от загрязнения и заражения), что потребует дополнительные капитальные вложения на природоохранные мероприятия.