- •1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина. Документы, удостоверяющие личность гражданина
- •1.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права
- •2.1. Понятие и виды объектов гражданских прав
- •Понятие ценной бумаги
- •Классификация ценных бумаг
- •Основные виды ценных бумаг
- •2.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости
- •2.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов)
- •2.4. Правовой режим объектов незавершенного строительства
- •3.1. Понятие, виды и формы сделок
- •3.2 Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
- •3.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
- •4.1. Понятие, признаки и виды вещных прав
- •Виды вещных прав
- •4.2. Понятие и содержание права собственности
- •Основания (способы) возникновения права собственности
- •Классификация оснований (способов) приобретения и прекращения права собственности
- •4.4. Основания прекращения права собственности
- •4.5. Понятие "правовая природа" и виды ограниченных вещных прав
- •4.6. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
- •Объекты права общей собственности
- •Правовой режим долевой собственности
- •Правовой режим общей совместной собственности
- •4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов
- •5.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
- •5.2. Понятие договора. Классификация договоров
- •5.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров
- •5.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
- •5.5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений
- •5.6. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
- •5.7. Договор дарения: понятие и основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества
- •Виды договора дарения:
- •5.8. Договор аренды недвижимого имущества
- •Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды
- •5.9. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование
- •5.10. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества
- •5.10.1. Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений
- •5.10.2. Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них
- •6.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав
- •6.1.1. Целевое назначение (категории) земель.
- •6.2. Часть земельного участка как объект имущественных прав
- •6.3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
- •6.4. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование
- •6.5. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
- •6.6 Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
- •6.7. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации
- •6.8. Признание ранее возникших прав на земельные участки
- •6.9. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения
- •7. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей
- •8. Оценка недвижимости
1.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
Юридические лица. Альбом схем.
Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (п. 1 ст. 48 ГК РФ).
Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.
К признакам юридического лица относятся: организационное единство; имущественная обособленность; самостоятельность участия в гражданском обороте; самостоятельность имущественной ответственности; самостоятельное участие в судопроизводстве.
В зависимости от цели деятельности, для достижения которой они созданы, юридические лица делятся на коммерческие и некоммерческие.
Коммерческие организации - юридические лица, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий. Перечень коммерческих организаций исчерпывающим образом определен в ГК РФ (п. 1 ст. 50 ГК РФ).
Некоммерческие организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, товариществ собственников жилья, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Так, соответствующими федеральными законами предусматривается создание таких некоммерческих организаций, как политические партии, профсоюзы <*>. Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (п. 3 ст. 50 ГК РФ).
--------------------------------
<*> См.: Федеральный закон от 11.07.2001 N 95-ФЗ (ред. от 21.07.2005) "О политических партиях" (принят ГД ФС РФ 21.06.2001) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2006); Федеральный закон от 12.01.1996 N 10-ФЗ (ред. от 09.05.2005) "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" (принят ГД ФС РФ 08.12.1995).
Юридические лица классифицируются в зависимости от степени имущественной самостоятельности. Хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные объединения, благотворительные и иные фонды обладают имуществом на праве собственности. Государственным и муниципальным унитарным предприятиям, а также финансируемым собственником учреждениям имущество передается (закрепляется) собственником на ограниченном вещном праве. Государственные и муниципальные унитарные предприятия владеют имуществом на праве хозяйственного ведения, а учреждения и казенные предприятия - на праве оперативного управления.
В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь: обязательственные права в отношении этого юридического лица, вещные права на его имущество либо не иметь прав на имущество юридического лица. Обязательственные права на имущество юридического лица имеют учредители (участники) хозяйственных товариществ и обществ, пайщики производственных и потребительских кооперативов. Правом собственности или иным вещным правом на имущество юридического лица обладают учредители государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также финансируемых собственником учреждений. К юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав, относятся общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы).
Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных организаций, предусмотренных законом, наделены общей правоспособностью (ст. 49 ГК РФ) и могут осуществлять любые виды предпринимательской деятельности, не запрещенные законом, если в учредительных документах таких коммерческих организаций не содержится исчерпывающий (законченный) перечень видов деятельности, которыми соответствующая организация вправе заниматься.
Унитарные предприятия <*>, а также другие коммерческие организации, в отношении которых законом предусмотрена специальная правоспособность (банки, страховые организации и некоторые другие), не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами. Такие сделки являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ.
--------------------------------
<*> В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях" (СЗ РФ. 2002. N 48. Ст. 4746) унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.
Учредительные документы юридических лиц - это уставы, либо учредительные договоры и уставы, либо только учредительные договоры. В случаях, предусмотренных законом, некоммерческие организации могут действовать на основании общего положения об организациях данного вида (п. 1 ст. 52 ГК РФ).
Устав является учредительным документом для:
1) открытых и закрытых акционерных обществ;
2) обществ с ограниченной ответственностью и обществ с дополнительной ответственностью, если таковые учреждаются одним лицом;
3) государственных и муниципальных унитарных предприятий;
4) казенных предприятий;
5) учреждений;
6) производственных кооперативов;
7) потребительских кооперативов (в том числе жилищно-строительных);
8) товариществ собственников жилья;
9) общественных организаций;
10) политических партий.
Устав и учредительный договор являются учредительным документом для:
1) обществ с ограниченной ответственностью, если таковые учреждаются двумя и более лицами;
2) обществ с дополнительной ответственностью, если таковые учреждаются двумя и более лицами.
Учредительный договор является учредительным документом для:
1) полных товариществ; 2) товариществ на вере; 3) ассоциаций (союзов).
