- •1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина. Документы, удостоверяющие личность гражданина
- •1.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права
- •2.1. Понятие и виды объектов гражданских прав
- •Понятие ценной бумаги
- •Классификация ценных бумаг
- •Основные виды ценных бумаг
- •2.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости
- •2.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов)
- •2.4. Правовой режим объектов незавершенного строительства
- •3.1. Понятие, виды и формы сделок
- •3.2 Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
- •3.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
- •4.1. Понятие, признаки и виды вещных прав
- •Виды вещных прав
- •4.2. Понятие и содержание права собственности
- •Основания (способы) возникновения права собственности
- •Классификация оснований (способов) приобретения и прекращения права собственности
- •4.4. Основания прекращения права собственности
- •4.5. Понятие "правовая природа" и виды ограниченных вещных прав
- •4.6. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
- •Объекты права общей собственности
- •Правовой режим долевой собственности
- •Правовой режим общей совместной собственности
- •4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов
- •5.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
- •5.2. Понятие договора. Классификация договоров
- •5.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров
- •5.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
- •5.5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений
- •5.6. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
- •5.7. Договор дарения: понятие и основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества
- •Виды договора дарения:
- •5.8. Договор аренды недвижимого имущества
- •Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды
- •5.9. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование
- •5.10. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества
- •5.10.1. Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений
- •5.10.2. Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них
- •6.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав
- •6.1.1. Целевое назначение (категории) земель.
- •6.2. Часть земельного участка как объект имущественных прав
- •6.3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
- •6.4. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование
- •6.5. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
- •6.6 Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
- •6.7. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации
- •6.8. Признание ранее возникших прав на земельные участки
- •6.9. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения
- •7. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей
- •8. Оценка недвижимости
6.5. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
В соответствии с п. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. Российское законодательство признает иностранным гражданином физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства.
Лицом без гражданства признается физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства (ст. 2 ФЗ от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ (ред. от 02.11.2004) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации") <*>.
Действующим российским законодательством предусмотрен ряд ограничений для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в отношении приобретения прав на земельные участки. Так, перечисленные нерезиденты не вправе:
- иметь в собственности земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. Запрет не распространяется на участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями (ст. 1, 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") <*>;
- обладать на праве собственности земельными участками в приграничных территориях, перечень которых устанавливается указом Президента РФ, а также на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ);
- иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования (ст. 18 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан");
- бесплатно получить в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, в иных предусмотренных законом для граждан России случаях безвозмездного приобретения земельных участков;
- воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который вправе утвердить Президент РФ (п. 5 ст. 35 ЗК РФ).
Кроме того, на основании ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 87-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Несмотря на перечисленные ограничения, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица вправе приобретать в собственность земельные участки в порядке наследования, а также на основании сделок с физическими и юридическим лицами.
доп. см. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ постатейный комментарий главы 17 Гражданского кодекса РФ