- •1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина. Документы, удостоверяющие личность гражданина
- •1.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права
- •2.1. Понятие и виды объектов гражданских прав
- •Понятие ценной бумаги
- •Классификация ценных бумаг
- •Основные виды ценных бумаг
- •2.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости
- •2.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов)
- •2.4. Правовой режим объектов незавершенного строительства
- •3.1. Понятие, виды и формы сделок
- •3.2 Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
- •3.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
- •4.1. Понятие, признаки и виды вещных прав
- •Виды вещных прав
- •4.2. Понятие и содержание права собственности
- •Основания (способы) возникновения права собственности
- •Классификация оснований (способов) приобретения и прекращения права собственности
- •4.4. Основания прекращения права собственности
- •4.5. Понятие "правовая природа" и виды ограниченных вещных прав
- •4.6. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
- •Объекты права общей собственности
- •Правовой режим долевой собственности
- •Правовой режим общей совместной собственности
- •4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов
- •5.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
- •5.2. Понятие договора. Классификация договоров
- •5.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров
- •5.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
- •5.5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений
- •5.6. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
- •5.7. Договор дарения: понятие и основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества
- •Виды договора дарения:
- •5.8. Договор аренды недвижимого имущества
- •Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды
- •5.9. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование
- •5.10. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества
- •5.10.1. Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений
- •5.10.2. Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них
- •6.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав
- •6.1.1. Целевое назначение (категории) земель.
- •6.2. Часть земельного участка как объект имущественных прав
- •6.3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
- •6.4. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование
- •6.5. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
- •6.6 Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
- •6.7. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации
- •6.8. Признание ранее возникших прав на земельные участки
- •6.9. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения
- •7. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей
- •8. Оценка недвижимости
6.6 Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных ГК РФ. Поэтому подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации следующие сделки с земельными участками:
- договоры дарения и пожертвования земельных участков (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и земельных долей как долей в праве общей собственности на земельные участки (ст. 251 ГК РФ, ст. 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");
- договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или земельной доли под выплату ренты (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ);
- договоры аренды земельных участков и участков лесного фонда, заключенные на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ);
- договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда (ст. 36 ЛК РФ, п. 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 224) <*>;
--------------------------------
<*> СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 964.
- договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке);
- договоры о залоге права аренды участка (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке);
- уступка права требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке (ст. 389, 391 ГК РФ), в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка - договор перенайма (ст. 615 ГК РФ);
- соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды земельного участка (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
6.7. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации
В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственной регистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки:
- ипотека земельного участка, возникающая на основании договора и в силу закона (ст. 11 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости));
- доверительное управление земельным участком (ст. 1017 ГК РФ);
- рента (ст. 586 ГК РФ);
- аресты и запрещения на заключение сделок (ст. 1, 28 Закона о государственной регистрации прав);
- права требования, предъявленные в судебном порядке (ст. 28 Закона о государственной регистрации прав);
- решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 279 ГК РФ);
- публичные сервитуты (ст. 23 ЗК РФ); доп. см. Обременение права собственности земельным сервитутом
- особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (ст. 56 ЗК РФ);
- особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных (ст. 56 ЗК РФ);
- условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности (ст. 56 ЗК РФ);
- иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ и ГК РФ, иными федеральными законами. Перечисленные ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решениями суда бессрочно или на определенный срок. Такие ограничения могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Ограничения следуют за вещью, а потому при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу ограничения сохраняются.