1.3. Стратегия строительного предприятия для участия в подрядных торгах

В рыночных условиях подрядные торги являются распространенной формой размещения заказов на строительство.

Система торгов позволяет заказчику создать конкурентные условия для претендентов на строительство, выбрать наилучшего подрядчика и заключить с ним договор подряда на наиболее выгодных условиях по важнейшим критериям минимальной договорной цены и срока строительства.

Торги проводятся в соответствии с типовым Положением о подрядных торгах в Российской Федерации и ст.448 -449 ГК РФ.

Участниками торгов являются заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты и оференты.

Заказчик – это юридическое лицо, для которого выполняется выставляемый на торги предмет торгов. Он изыскивает необходимые инвестиционные ресурсы, утверждает и контролирует состав тендерного комитета, утверждает результаты торгов и заключает договор с их победителем.

Организатор торгов – это специализированная посредническая организация со статусом юридического лица и лицензией на право проведения торгов. Он готовит все документы для объявления торгов, публикует объявления или рассылает приглашения, организует подготовку и распространение тендерной документации, формирует тендерный комитет, собирает оферты, организует саму процедуру торгов и объявляет их результаты.

Тендерный комитет- постоянный или временный коллегиальный рабочий орган, состоящий из представителя заказчика, организатора торга, технических экспертов и консультантов. Главными задачами этого органа является сбор заявок претендентов, разработка тендерной документации, оценка предложений и выявление победителя торга.

Претенденты – любые организаторы со статусом юридического лица, подавшие заявку в письменном виде на участие в торгах.

Оференты – это претенденты, представившие оферту как согласие участвовать в торгах на условиях, изложенных в тендерной документации.

Тендерная документация – это одинаковый для всех претендентов информационный и инструктивный комплект документов, по которым они должны представить свою оферту.

В состав оферты входят:

• приглашение на участие в торгах

• форма заявки на участие в торгах

• инструкция для оферентов;

• форма банковской гарантии

• сама оферта, по форме содержащая исчерпывающие сведения о претенденте, и его предложения о цене, срокам и качеству;

• условия и порядок проведения торгов;

• проект договора подряда, где указывается стартовая цена и сроки строительства. По форме этого проекта претендент представляет свои встречные предложения.

По процедуре торги могут быть открытыми и закрытыми.

Для участия в торгах фирма разрабатывает следующую систему действий:

1. Проведение рационализаторской, изобретательской работы с целью снижения издержек производства по сравнению с проектом.

2. Для снижения сроков строительства необходима замена старого оборудования (техники) на более производительное, экономичное для уменьшения потерь рабочего времени, организовывать сменную работу, повышать производительность труда.

3. Провести технический анализ с целью выявления устаревших норм времени и разработать более прогрессивные.

4. Разработать мероприятия по повышению мотивации рабочих по выполнению качественной работы и сокращению сроков строительства.