43.Формы арендной платы и ее размеры. Порядок установления и изъятия ее.

Ар.плата-плата за польз-ние им-твом.Порядок,условия и сроки её внесения опр-ся дог-ром аренды.Виды ар.платы: денежная, натур-ая, смеш-ая. Ар.плата м.б. внесена в след-их формах:1)опред-ые платежи,вносимые период-ки или единовременно; 2)установл-ая доля получ-ых в рез-те испол-ния ар-ного им-тва пр-ции или доходов; 3)предоставление ар-тором ар-телю опр-ых услуг; 4)передача ар-тором ар-телю обусловл-ой дог-ром вещи в собств-ть или ар-ду; 5)возлож-ие на ар-тора обуслов-ых дог-ром затрат на улучшении ар-ного им-тва..Сп-бы расчёта: 1.Ар.плата устан-ся на ур-не всей расчётной прибыли ар.колл-ва,к-рый м-о пол-ть от реал-ии пр-ции,предусмотрев дог-ром,если произведено больше,то избыток остаётся в ар.колл-ве. Ар.плата взимается ар-телем ежегодно в одном и том же размере в теч-ии всего срока д-твия дог-ра. 2.Предусм-ет опр-ние фиксир-ой ар. платы,но из части расч. прибыли. 3.Состоит в участии фиксир-ой ар.платы за ед-цу каждого эл-та произв-ного потенциала(земля,др.ОПФ и т.д.):вначале опр-ют произв-ный потенциал п/п в денежном выражении,затем-общую сумму ар.платежей. 4.Состоит в том,что ар.плату уст-ют не фиксир-ой суммой,а в доле от денеж.выручки ар.колл-ва.Д/этого опр-ют ст-сть каждого вида пр-ции,исключают из неё мат-ден-ые затраты и пол-ют расч.прибыль,часть её(до 90%) делят на ст-сть пр-ции и умножают на 100.Это и б-т ар. платой. 5.Предусм-ет устан-ние ар.платы не общей суммой,а в виде отд-ных платежей(в % или руб.).В дог-ре обяз-но д.б. установлена расч.прибыль и формы её изъятия.Требования к изъятию расч.прибыли:1.Учет быстрой изменч-ти усл-ий пр-ва с/х пр-ции; 2.Объём ВП опр-ся по цене,устан-ной в дог-ре; 3.Мат-ые затраты рассчит-ся за посл-ие 3 года.

44.Организационно-экономические основы сельскохозяйственных производственных кооперативов. Сельскохозяйственным производственным кооперативом при­знается добровольное объединение граждан для совместной про­изводственной деятельности (производство, переработка, сбыт сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ и т.д.), основанное на их личном трудовом или ином участии и объединении имущественных паевых взносов.

Учредительным документом производственного кооператива является устав, утвержденный общим собранием.

Высший орган управления кооперативом — общее собрание его членов. В кооперативе численностью более 50 человек допус­кается создание наблюдательного совета, который осуществляет контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива.

Исполнительными органами кооператива являются правление и его председатель, осуществляющие текущее руководство дея­тельностью кооператива, подотчетные наблюдательному совету и общему собранию.

При принятии решений член кооператива имеет один голос. В случае если член кооператива захочет из него выйти, ему выплачивается стоимость имущественного и земельного пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также другие выплаты, предусмотренные уставом. Выплата стоимости пая или выдача имущества производится по окончании финансового года, после утверждения бухгалтерского баланса кооператива.

Член кооператива может быть исключен из кооператива по ре­шению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежа­щего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом, а также в других случаях, предусмотренных законом и уставом.

Исключенный член кооператива имеет право на получение пая и других выплат. Он может также передать свой пай или его часть другому члену кооператива. Передача пая или его части гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия членов кооператива. В этом случае другие чле­ны кооператива пользуются преимущественным правом покуп­ки пая.

 Производственный кооператив может быть добровольно реор­ганизован или ликвидирован по решению общего собрания его членов; по единогласному решению он может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество.

Членами производственного кооператива могут быть только граждане, достигшие возраста 16 лет и участвующие своим трудом в его деятельности. Число членов производственного кооператива должно быть не менее пяти, и они должны выполнять не менее 50 % объема работ в кооперативе.

Участники кооператива подразделяются на основных и ассоци­ированных членов.

Основной член кооператива — физическое или (и) юридическое лицо, внесшее паевой взнос в установленном размере и принятое в кооператив с правом голоса.

Ассоциированный член кооператива — физическое или (и) юри­дическое лицо, внесшее паевой взнос и получающее дивиденды, но не имеющее права голоса, за исключением случаев, предусмот­ренных законом.

Члены кооператива могут переоформить свое основное член­ство в кооперативе в ассоциированное в следующих случаях: вы­ход на пенсию; переход на выборную должность вне кооператива; служба в рядах Вооруженных Сил РФ; другие случаи, предусмот­ренные уставом кооператива.

Членство в кооперативе оформляется выдачей членской книжки. Члены производственного кооператива несут по обяза­тельствам кооператива субсидиарную ответственность в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов кооператива.

Член кооператива обязан внести к моменту регистрации коопе­ратива не менее 70 % паевого взноса, а остальную часть — в тече­ние года с момента регистрации.

Имущество кооператива делится на паи его членов в соответ­ствии с уставом. Паевой взнос может быть обязательным и допол­нительным.

Обязательный пай — взнос члена кооператива, вносимый им в обязательном порядке и дающий право голоса и право на участие в деятельности кооператива, на пользование его услугами и льго­тами, предусмотренными уставом, на получение кооперативных выплат (части прибыли, распределяемой между членами коопера­тива пропорционально их личному трудовому участию). Обяза­тельные паи производственных кооперативов устанавливаются в равных размерах.

Дополнительный пай — взнос члена кооператива, вносимый им по своему желанию сверх обязательного пая, дающий право на по­лучение дивиденда в размере, предусмотренном уставом.Уставом кооператива может быть предусмотрено, что опреде­ленную часть принадлежащего кооперативу имущества направ­ляют в неделимые фонды, в том числе в резервный фонд, размер которого по законодательству должен составлять не менее 10 % паевого фонда кооператива.

Порядок распределения прибыли утверждается на общем собра­нии членов кооператива в течение 3 мес после окончания финан­сового года. Прибыль распределяется следующим образом:

в резервный фонд и иные, предусмотренные уставом недели­мые фонды;

в бюджет для осуществления обязательных платежей;

на выплату причитающихся по дополнительным паям и паям ассо­циированных членов кооператива дивидендов, общая сумма которых не должна превышать 30 % прибыли, подлежащей распределению;

на кооперативные выплаты — пропорционально трудовому участию или размерам паевых взносов.

Кооперативные выплаты могут непосредственно выдаваться членам кооператива, а могут направляться на пополнение их пае­вых взносов.

К сельскохозяйственным производственным кооперативам от­носятся сельскохозяйственные и рыболовецкие артели (колхозы) и кооперативные хозяйства (коопхозы).

Колхозы создаются гражданами на основе добровольного член­ства для совместной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для иной не зап­рещенной законом деятельности путем объединения имуществен­ных паевых взносов, включая земельные участки.

Коопхозы организуются главами крестьянских хозяйств и (или) гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, на основе добровольного членства для совместной обработки земли, для производства животноводческой продукции и т. д. При этом в от­личие от колхозов в имущественные паи, передаваемые в паевой фонд, не включаются земельные участки, которые остаются в соб­ственности (владении, аренде) крестьянских хозяйств и личных подсобных хозяйств, за исключением земель, предназначенных для общекооперативных нужд.

Основные преимущества сельскохозяйственного производ­ственного кооператива — осуществление крупномасштабной дея­тельности при производстве, переработке и реализации сельско­хозяйственной продукции. Эта организационно-правовая форма наиболее приемлема для работоспособных граждан, желающих получать прибыль от своей деятельности.

Основной недостаток кооператива — слабая заинтересован­ность принятых на работу по контракту специалистов и руководи­телей (не членов кооператива) в высокоэффективной работе, так как прибыль идет в распоряжение членов кооператива.