4. Срок действия

ДН: всегда срочный договор. Если забыли указать сок договора, то ДН будет действовать 5 л., расторжение ч/зсуд.

2 вида ДН по срокам действия:

1. договор краткосрочного найма жилого помещения (сроком до 1 года);

Особ-ти: постоянно проживающие лица не приобретают права по использованию жилого помещения, даже если они указаны в договоре; наниматель не имеет преимущ. права на возобновление договора; наниматель не имеет права вселять в нанимаемое жилое помещение др. лиц; самостоятельным основанием для расторжения такого договора по требованию наймодателя яв-ся двукратное невнесение наемной платы (а по общему правилу – 6 месяцев); при расторжении данного ДН по основаниям, связанным с виновными действиями нанимателя, суд не имеет права устанавливать срок для устранения нанимателем допущенных нарушений (по общему правилу такой срок м.б.установлен судом до 1 года).

2. договор долгосрочный (от 1 года до 5 л.)

ДСН: бессрочный.

5. Требования, кот. Закон предъявляет к предоставляемому жилому помещению

ДН: требования сформулированы в общем виде: жилое помещение д.б.

- жилым (изначально или приведено в жилое состояние);

- изолированным;

- отвечать санитарно-техническим нормам для проживания.

ДСН: более жесткие требования: жилое помещение д.б.

- жилым;

- изолированным, в виде отдельной квартиры. Изолированные комнаты м.б. предметом ДСН только в сл., предусмотренном п. 4 ст. 59 ЖК (если в коммунальной квартире есть малоимущие или нуждающиеся в жилых помещениях др. наниматели или собственники);

- отвечать нормам общей площади жилого помещения, т.е. быть не меньше минимальной нормы предоставления, устанавливаемой органами МСУ. М.б.больше, но не более чем в 2 раза в след. случаях:

1) если предоставлению подлежит однокомнатная квартира;

2) если предоставлению подлежит комната в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 59 ЖК;

3) если в составе семьи нанимателя есть граждане, страдающие опр. формами тяжелых хронических заболеваний, проживание с кот. в одной комнате невозможно.

М.б.меньше нормы, если у кого-либо из членов семьи на праве собств-ти имеется другое жилое помещение или доля в праве общей собств-ти на другое жилое помещение.

6. Кол-во комнат ДСН: д.б. таким, чтобы граждане разного пола не проживали в одной комнате, кроме супругов. Возраст значения не имеет.

7. Объем прав, предоставляемых нанимателю

ДН: право на преимущ осущ-е найма жилого помещения.

ДСН: право на обмен занимаемого жилого помещения.

Обмен жилыми помещениями допуск-ся только в рамках одного вида жилищного фонда.

8. Выселение ДН: без предоставления др. помещения.

ДСН: основания выселения: 1. без предоставления др. жилого помещения; 2. с предоставлением др. не обязательно благоустроенного жилого помещения; 3. с предоставлением др. обязательного благоустроенного жилого помещения.

36. Договор подряда: общие положения и особ-ти отдельных видов подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др. стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК).

Договор подряда яв-ся консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Сторонами договора подряда яв-ся заказчик и подрядчик. В кач-ве заказчика может выступать любое лицо - как физическое, так и юр.ическое. В кач-ве подрядчика выступает субъект предпр. деят-ти, если производство работ для него яв-ся самост-ной деят-тью, направленной на систематическое получение прибыли. Подрядчик вправе при выполнении работ привлекать др. лиц, поручая им выполнение части работ, если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика лично исполнить предусмотренную договором работу. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное лицо - субподрядчиком. При генеральном подряде ответ-ть перед заказчиком за выполнение всей работы несет генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком генеральный подрядчик несет ответ-ть за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком (ст. 706 ГК).

Существенными усл-иями договора подряда яв-ся предмет и сроки.

Предметом договора яв-ся как сама работа, так и ее овеществленный результат. Договор подряда закл-ся на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение др. работы с передачей ее результата заказчику.

Др.существенным условием яв-ся условие о сроке. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию м/у сторонами в договоре м.б. предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Цена не яв-ся существенным условием и состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчику. Цена м.б.приблизительной или твердой. При отсутствии др. указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Приблизительная цена м.б.изменена в сл.

необходимости в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении опр. приблизительно цены работы. При отказе заказчика от увеличения цены, подрядчик вправе потребовать расторжения договора (ст. 709 ГК).

Обяз-ти подрядчика:

1) Выполнить работу в срок.

2) Предупредить заказчика об обст-вах, предусмотренных ст. 716 ГК, и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности или недоброкач-венности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, кот. грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3) Выполнить работу надлежащим образом, качество кот. должно соотв-тьусл-иям договора в течение всего гарантийного срока. В сл., когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, м.б. предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2-х л. со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 724 ГК).

4) Передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо хар-р информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре (ст. 726 ГК)

5) Возвратить материалы, оборудование, предоставленные заказчиком в сл. расторжения заказчиком договора (ст. 728 ГК).

Ответ-ть подрядчика:

1) При нарушении сроков выполнения работ, установленных договором подряда, если вследствие просрочки исполнение утратило интерес для заказчика, он может отказаться от принятия исполнения и

требовать с подрядчика возмещения убытков (п. 3 ст. 708 ГК).

2) В сл., когда подрядчик нарушил требования о кач-ве результата работы, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по хар-ру работы такой возврат возможен. Если отступления в работе от усл-ий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо яв-ся существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 723 ГК).

Обяз-ти заказчика:

1) Предоставить материалы и необходимую документацию,

2) Оплатить работы после окончательной сдачи результатов работы. Предварительная оплата м.б.предусмотрена в договоре,

3) Принять результат работы.

Ответ-ть заказчика:

1) Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в сл., когда нарушение заказчиком своих обяз-тей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обяз-тей не будет произведено в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при нарушении заказчиком своих обязательств, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 719 ГК).

2) При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согл.договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит.

3) При просрочке оплаты подрядчик вправе предъявить к заказчику требование об уплате неустойки, процентов (ст. 395 ГК) и (или) взыскания убытков.

Порядок распределения рисков м/у заказчиком и подрядчиком. Если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором подряда:

- риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущ-ва несет предоставившая их сторона;

- риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку (ст. 703 ГК).

Виды договора подряда

1) Договор бытового подряда – это договор, по кот.у подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовл.ворять бытовые или др. личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Особ-ти договора бытового подряда:

1) Особый субъектный состав: в кач-ве подрядчика выступает коммерческая организация или предприниматель, заказчиком выступает гражданин, целью кот. яв-ся удовл.ворения своих бытовых или личных потребностей.

2) Предмет договора – выполненная работа предназначена для удовл.ворения бытовых и др. личных потребностей заказчика.

3) Договор бытового подряда яв-ся публичным.

4) Существенным условием договора наряду с предметом и сроком яв-ся цена.

5) Договор бытового подряда закл-ся в письменной форме, если работа выполняется в присутствии потребителя - то путем выдачи кассового чека, бил.а.

6) В обяз-ти подрядчика входит предоставление необходимой и достоверной информации о предлагаемой работе, цене и форме оплаты и др. информацию (ст. 732 ГК).

7) Заказчик может в любое время отказаться от договора, уплатив часть установленной цены пропорциональной части выполненной работы, возместив причиненные убытки в пределах разницы м/у всей ценой и выплаченной суммой (ст. 731 ГК).

8) Если работа выполняется из материала заказчика, то в квитанции указывается цена, определяемая по соглашению сторон, кот. впоследствии м.б.оспорена заказчиком (ст. 733 ГК).

9) К договору бытового подряда применяются нормы о защите прав потребителей.

10) Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе отличаются от обычных норм о подряде более широким перечнем права заказчика. Наряду с традиционными требованиями заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими сред-миили третьими лицами. В сл. обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование м.б.предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении 2-х л. (для недвижимого имущ-ва – 5-ти л.) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение 10-ти л. со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком указанного требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать:

• либо возврата части цены, уплаченной за работу,

• либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с пом.3хлиц,

• либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 737 ГК).

2) Строительный подряд - в соотв.с п. 1 ст. 740 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика опр. объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые усл-ия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особ-ти договора строительного подряда:

1) Предметом договора выступают строительные работы, кот. заключаются:

• в выполнении строительно-монтажных и иных работ по договору в целом (строительство здания, сооружения, жилого дома или иного объекта);

• в выполнении отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ;

• в выполнении пусконаладочных работ;

• по согласованию сторон по правилам о договоре строительного подряда могут осущ-ться и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений (ст. 740 ГК).

2) Работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда).

3) Особый субъектный состав (стороны договора – участники инвестиционной деят-ти в области капитального строительства. В кач-ве подрядчика выступает лицо, занимающееся предпр.деят-тью в сфере строительства).

4) Существенными усл-иями договора строительного подряда яв-ся усл-ия о предмете, цене, сроке договора, а также составе и содержании технической документации, условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК).

5) Длительность договорных связей м/у заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств. В соотв.со ст. 750 ГК если при выполнении подрядчиком работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обяз-ти, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соотв. препятствия не были устранены.