9. Принципы размещения розничной торговой сети в городе

Основными задачами рационального размещения розничной торговой сети являются:

• максимальное ее приближение к покупателям;

• обеспечение необходимого ассортимента товаров;

• обеспечение необходимого объема товарооборота и должного уровня рентабельности;

• четкое разграничение районов деятельности одноэтажных магазинов.

При разработке схем развития и размещения торговой сети необходимо учитывать

следующие факторы:

• плотность и характер жилой застройки;

• подвижность населения;

• развитие общественного и индивидуального транспорта;

• уровень доходов населения.

Методы размещения розничной торговой сети:

- принцип равномерного размещения розничной торговой сети заключается в том, что в каждом участке города с определенной численностью населения приходится определенное количество магазинов, удовлетворяющих спрос населения;

- децентрализованное размещение скопились в городах по мере завершения строительства отдельных частей города, без комплексного плана;

- функциональное (ступенчатое) размещение, когда вся торговая сеть города подразделяется на две группы: магазин жилой зоны (микрорайон,, жилой район, квартал) и общегородского значения.

15 Проектирование торговых зданий

Строительство торговых зданий осуществляется по проектам – технической и конструкторской документации, содержащим технико-экономические обоснования, (ТЭО) расчеты, чертежи, сметы, пояснительные записки.

ТЭО – подкрепление технико-экономическими расчетами доказательств, принятых в проекте решений.

Расчеты – итоги исчисления цифровых данных при проектировании. Они могут быть экономическими и техническими.

Чертежи проекта – графическое изображение зданий, сооружений и отдельных его частей, планировка помещений, размещения оборудования, энергоснабжения ит.д.

Смета – важнейший документ, входящий в состав проекта, на основе которого определяется стоимость строительства.

Проекты бывают: индивидуальные повторные и типовые.

Индивидуальные проекты разрабатываются для одноразового строительства. Для немассового строительства они могут использоваться повторно.

Типовые проекты применяются для многократного строительства. По сравнению с индивидуальными они дешевле, сокращают сроки и улучшают качество проектирования, способствуют широкому применению индустриальных методов строительства.

Проектирование должно осуществляться на основе единых принципов: последовательность, вариантность, комплексность, использование типовых проектов, применение единой системы нормативов.

Определяющими документами для проектирования являются:

- пособие «Проектирование предприятий розничной торговли» к СНиП «Общественные здания»;

- номенклатура типов магазинов.

Проектированием торговых объектов занимаются проектные институты:

- «Белгипроторг», «Белкооппроект», «Минскпроект» и др.

Процессу проектирования предшествует составление задания на проектирование.

Проектирование может осуществляться в одну и две стадии. При одностадийном проектировании разрабатываются все документы вместе, а при двух стадийном сначала разрабатывается технический проект, затем рабочие чертежи и смета.

Технический проект включает в себя: архитектурно-строительную часть. смету и технико-экономические показатели, иллюстративный материал.

Технический проект до окончательного утверждения проходит экспертизу.