2.3. Определение эффекта от сокращения продолжительности строительства объекта.
Эффект от досрочного ввода строящегося объекта в эксплуатацию связан с более ранним освоением производственной мощности предприятия, что дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (ЭДВ), определяемую выражением:
(2.11)
где ЕН – нормативный коэффициент эффективности (руб/руб. в год), на практике в расчетах принимается средняя норма рентабельности равная 10-12%;
К – величина капитала, инвестируемого в производство (сметная стоимость объекта) руб.;
ТН – нормативная продолжительность строительства по СНиП 1.04.03-85, измеритель - доли года.
ТП – проектная продолжительность строительства, в долях года.
Досрочный ввод в эксплуатацию объектов позволяет снизить стоимость СМР путем уменьшения накладных расходов. Экономический эффект от сокращения срока строительства и снижения условно-постоянных расходов составит:
(2.12)
где ЭН – экономия условно-постоянной части накладных - расходов при сокращении продолжительности строительства;
КП – коэффициент, учитывающий удельный вес условно - постоянной части накладных расходов в их общей величине, принимают равным 0,5;
НР – сумма накладных расходов по локальным сметам;
ТП и ТН – проектная и нормативная продолжительность строительства, в долях года.
2.4. Общая экономическая эффективность проектных решений.
Общую экономическую эффективность (Э) проектных решений определяют по формуле:
(2.13)
где
-
суммарная сравнительная эффективность
предложенных инженерно-технических и
организационно-технологических решений,
тыс.руб.;
Эдв– экономический –эффект от досрочного ввода объекта в эксплуатацию, тыс.руб.;
Энр– экономический эффект за счет сокращения накладных расходов строительной организации, тыс.руб.
При расчете общей экономической эффективности следует учитывать, что разработанные организационно-технологические, инженерно-технические и др. мероприятия, кроме непосредственного снижения затрат ( ), могут одновременно обеспечивать сокращение сроков строительства (например, применение наиболее рационального варианта монтажа здания), т.е. учитываются и при расчете ЭД.В. и ЭН.Р.
2.5. Дополнительные показатели эффективности
Дополнительные частные показатели эффективности проектных решений:
Удельная трудоемкость работ т.е. затраты труда на 1 руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ (КТ) или на единицу объема объекта (КТ1).
Удельную трудоемкость определяют по формулам:
(2.14)
где ССМР – сметная стоимость строительства, тыс. руб.;
V – объем строящегося объекта, м3;
То – суммарные затраты труда при сооружении объекта, человеко-дней.
Удельный вес строительно-монтажных работ КСМР в общем, объеме капитальных вложений рассчитывают по формуле:
(2.15)
Этот показатель характеризует степень индустриализации строительства.
Коэффициент застройки отражает степень использования застраиваемого участка
(2.16)
где F3 и F0 – соответственно площадь застраиваемой и общей территории участка.
Экономичность или степень, уровень полезного использования площади (Кп) или объема (К0) зданий
(2.17)
где F0 – общая площадь здания, м2;
FП – полезная (жилая или производственная площадь) м2;
V – объем здания, м3.