3.4. Составление объектных смет

Объектные сметы составляются на объект в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам: «строительных работ» «монтажных работ», «оборудования, мебели, инвентаря», «прочих затрат» (см. форму № 4).

Форма № 4

Объектный сметный расчет № ____

(объектная смета)

на строительство _______________________________

_______________________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость_______________________________ тыс.руб.

Средства на оплату труда _________________________ тыс.руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости_________ тыс.руб.

Составлен(а) в ценах по состоянию на _______20___г.

№ п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.					Средства на оплату труда, тыс.руб.	Показатели единичной стоимости
			строи- тельных работ	монтажных работ	оборудо- вания, мебели, инвентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

Примерный перечень работ и затрат, включаемых в объектную смету следующий: общестроительные работы; водоснабжение; канализация; отопление; вентиляция; электрооборудование; телефонизация; телевидение, радиофикация; автоматика (пожарная, охранная, сигнализация); всего по объектной смете (итого).

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м³ объема, 1 м² площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

3.5. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства рассматривается как документ, определяющий лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объекта (объектов), предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет рекомендуется составлять по форме 5.

Форма № 5

Сводный сметный расчет стоимости строительства

____________________________________________

(наименование стройки)

Составлен в ценах по состоянию на _________20____г.

№ п.п.	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов,работ и затрат	Сметная стоимость				Общая сметная стоимость
			строи- тельных работ	монтажных работ	оборудо- вания, мебели, инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8

В позициях сводного сметного расчета указывается ссылка на номер отдельных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Если стоимость отдельных работ рассчитывается на основании укрупненных условных нормативов, расчету присваивается соответствующий номер.

Сметная стоимость объекта (объектов) предусмотренного проектом, распределяется по графам 4,5,6,7. Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен на 01.01.2000г. В сводном сметном расчете производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка территории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8. «Временные здания и сооружения».

9. «Прочие работы и затраты».

10. «Содержание службы заказчика - застройщика (технический надзор) строящегося предприятия».

11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

12. «Проектные и изыскательные работы, авторский надзор».

Порядок формирования стоимости строительства по главам сводного сметного расчета следующий.

По главе 1. Подготовка территории строительства – размер затрат принимают в процентах от стоимости основных объектов строительства (глава 2) т.е. объектной сметы в размере:

Для промышленного строительства – 3-4%

Для жилищно-гражданского строительства – 1-2%.

По главам 2,3,4,5,6,10,11,12 – согласно сметам и сметным расчетам.

Укрупненные, ориентировочные нормативы составляют:

По главе 4 – Объекты энергетического хозяйства – 2-4%;

По главе 5 – Объекты транспортного хозяйства и связи – 3%;

По главе 6 – Инженерные сети и сооружения – до 15%;

- от итоговой стоимости по гл. 2.

Глава 7 – Благоустройство и озеленение территории. Размер этих расходов определяется в процентах от гл. 2 сводного сметного расчета:

для промышленных площадок – 3,5%

для территорий жилищно-гражданских комплексов - 4%

Глава 8 – Временные здания и сооружения. Сметная норма, % от стоимости СМР по итогам глав 1-7 (графы 4 и 5) составляет 1,1-3,9%.

Глава 9 – Прочие работы и затраты –

удорожание работ в зимнее время (2,73%)

аккордная оплата труда (2,75%)

оплата за выслугу лет (1,49%)

дополнительные отпуска (0,4%)

премия за ввод (2,2%)

от итога гл. 1,2,7 сводного сметного расчета.

Глава 10 - Содержание службы заказчика – застройщика (технический надзор).

Нормативы затрат на содержание службы заказчика – застройщика применяются к сумме затрат по главам 1-9 и установлены в пределах от 1,1 до 1,7%.

Глава 11 – Подготовка эксплуатационных кадров.

Затраты определяются в тех случаях, когда осваиваются новые технологии, специалистов по которым в системе образования не готовят (графы 7 и 8 ССР).

Глава 12 – Проектно – изыскательные работы (ПИР), авторский надзор.

При отсутствии справочных данных или данных по проектам-аналогам, стоимость ПИР следует принимать в размере 3-4% от сметной стоимости. Авторский надзор – не более 0,2% от сметной стоимости строительства. В графах 4-8 следующие итоги: по каждой главе, по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».

Размер средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав (1-12) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты начисляется в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения.

За итогом сводного сметного расчета приводится сумма налога на добавленную стоимость (НДС).

Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, установленном Законодательством РФ (в 2005 г. – НДС=18%), от итоговых данных по сводному сметному расчету и показывается отдельной, строкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».

В приложениях: 15, 16, 17, приведены укрупненные относительные (в %) показатели: примерной структуры сметной стоимости строительства; удельных затрат и трудоемкости при строительстве жилищно-гражданских объектов; удельного веса стоимости оборудования и прочих затрат, от стоимости строительных работ. В приложении 18 приводятся ориентировочные укрупненные показатели стоимости строительно-монтажных работ по зданиям различного назначения.

Приведенные показатели могут быть использованы, в расчетах сметной стоимости, для сравнения и контроля расчетных показателей сметной стоимости объекта проектирования и технико-экономических показателей проекта.