Тема: Сделка купли-продажи доли
После сделки осуществляется её регистрация в присутствии сторон. На договоре купли-продажи ставится регистрационная подпись, выдается свидетельство права собственности на долю, и взамен старого появился новый дольщик.
Примечание:
Сделка – договор купли – продажи, с которым надо идти в регистрационную палату.
Извещение о продаже
Наличие показателя дольщика
Заявление органа публичной власти о
покупке в течение 1 месяца
нет
Продажа третьему лицу в течение 1
года
Извещение органа публичной власти
Покупатель сообщает: -продавцу; - в
реальную палату
есть
нет
Сделка
нет
Извещение органа публичной власти о
продаже по более низкой цене
да
Сделка
да
Сделка
Тема: Выделение земельного участка в счет земельной доли
Порядок расторжения владения и пользования земельным участком, определен ст.4 Закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Основным инструментов этих функций является общее собрание дольщиков. Оно может быть собрано по инициативе:
- дольщика,
- сельскохозяйственной организации, пользующейся долями;
- органа местного самоуправления через всю сельскохозяйственную организацию.
По сформулированной причине:
- делается извещение о собрании;
- определяется правомочность собрания;
- принимается решение;
- оформляется протокол в 3х экземплярах (1-ый передается собранию, 2-ой органу местного самоуправления, 3-ий инициативному лицу).
Недостатком закона является то, что правомочность собрания и его решений определяется 50% числом долей в праве общей стоимости.
Извещение
Возражения от дольщиков в течение 1
месяца
Нет
Местоположение согласовано
Кадастровый учет
Регистрация права
есть
Согласительная процедура по региональному
закону
Тема: Приобретение земельного участка в результате покупки из земель сельскохозяйственного назначения
Процедура регулируется ст.8 закона «Об обороте».
Продавец
Извещение органа публичной власти о
намерении продать
Решение органа публичной власти в
течение 30 дней
Отказ органа публичной власти от покупки
земельного участка
Продажа в течение 1 года по заявленной
цене
Да
Сделка
Нет
Продажа по более низкой цене с извещением
Тема: Приобретение ЗУ в аренду из земель
сельскохозяйственного назначения.
(ст. 9 Закона «Об обороте»)
Тема: Образование ЗУ из земель, находящихся
в публичной собственности.
(ст. 34 ЗК РФ )
Кадастрово - геодезическая работа
Тема: Образование ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения
(ст.10 Закона « Об обороте»)
Заявление
Собственность
Орган Публичной Власти
Количество заявлений
Одно
ОПВ выдает схему распределения ЗУ
Кадастровый учет
Кадастровый паспорт
Принятие об аренде (в течение 2 недель)
Заключение договоров аренды
Аренда
торги
Более 1
торги
Законом об обороте предусматривается возможность выкуп арендованного ЗУ по истечению трех лет аренды. Но необходимо писать заявление в ОПВ, который принимает окончательное решение о продаже.