- •Земельное право
- •Тема 1. Земельное право в россии в системе права
- •Значение и состояние земель
- •Понятие земельного права. Предмет, система и структура земельного права
- •Отношения, связанные с возмещением потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства при переводе лесных земель в нелесные земли.
- •Принципы земельного права
- •1.4. Разграничение норм земельного, гражданского и административного права
- •1.5. Соотношение земельного права с водным, лесным, градостроительным, горным правом и правовой охраной природы
- •1.6. Понятие и классификация источников земельного права
- •Конституционные основы правового регулирования земельных отношений
- •Федеральное земельное законодательство
- •Тема 2. Земельные правоотношения
- •2.1. История развития земельных правоотношений в Российской Федерации Земельный строй дореволюционной России
- •Земельное законодательство советского периода
- •Социально-экономические предпосылки земельной реформы, начатой в 1990 году, и правовая основа ее проведения
- •2.2. Понятие земельных правоотношений. Содержание. Виды.
- •2.3. Субъекты земельных правоотношений
- •2.4. Объекты земельных правоотношений
- •2.5.Основания возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений
- •Тема 3.Право соственности на землю и другие природные ресурсы
- •3.1. Право собственности на землю. Формы, виды, содержание
- •3.2. Государственная собственность на землю
- •3.3.Муниципальная собственность на землю
- •3.4.Право частной собственности на землю
- •3.5.Права на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков
- •Тема 4. ГОсударственное управление земельным фондом
- •4.1. Общая характеристика, система и структура государственного земельного управления
- •4.2. Система органов государственного земельного управления
- •4.3.Функции государственного земельного управления
- •4.4.Особенности перевода земель из одной категории в другую
- •Тема 5. Охрана земель Понятие, принципы, содержания охраны земель
- •Тема 6. Землеустройство
- •6.1. Землеустройство и особенности его правового регулирования
- •6.2.Понятие и назначение государственного земельного кадастра
- •6.3.Содержание земельного кадастра и порядок его ведения
- •6.4.Доступ к сведениям государственного земельного кадастра
- •Тема 7. Разрешение земельных споров
- •Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, а также способы защиты законных права землевладельцев и землепользователей
- •Понятие земельно-правовой сделки
- •Характеристика купли-продажи земельных участков
- •Приватизация земель
- •Иные виды земельно-правовых сделок
- •Особенности государственной регистрации земельно-правовых сделок
- •Тема 8. Ответственность за земельные правонарушения
- •8.1. Понятие и виды юридической ответственности за земельные правонарушения
- •8.2. Понятие и состав земельного правонарушения
- •8.3. Земельные преступления
- •8.4. Административная ответственность за земельные правонарушения
- •8.5. Возмещение вреда и убытков, причиненных правонарушением
- •Тема 9. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •9.1.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
- •9.2.Общая характеристика правого режима земель сельскохозяйственного назначения
- •9.3.Правовой режим крестьянских (фермерских) хозяйств
- •9.4.Правовой режим сельскохозяйственных предприятий
- •9.5.Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения
- •9.6.Фонд перераспределения земель
- •Тема 10. Правовой режим земель крестьянских хозяйств
- •Тема 11. Правовой режим земель населенных пунктов
- •11.1. Понятие и состав земель населенных пунктов
- •11.2. Общая характеристика правового режима земель поселений
- •11.3. Пригородные зоны
- •Тема. 12. Правовой режим земель специального назначения
- •12.1. Понятие и состав земель промышленности и иного специального назначения
- •12.2.Земли промышленности
- •12.3.Земли энергетики
- •12.4.Земли транспорта
- •12.5.Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
- •12.6.Земли для обеспечения космической деятельности
- •12.7.Земли обороны и безопасности
- •12.8.Земли запаса
- •Тема 13. Правовой режим земель особо охраняемых территорий Понятие и состав земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Тема 14. Правовой режим земель лесного фонда Земли лесного фонда
- •Особенности правового режима земель лесного фонда
- •Тема 15. Правовой режим земель водного фонда Земли водного фонда
- •Тема 16 законодательные основы правового режима земель в зарубежных странах
Особенности государственной регистрации земельно-правовых сделок
Действия по совершению земельно-правовых сделок осуществляются под контролем государства. В качестве формы контроля применяется государственная регистрация земельно-правовых сделок, производимая в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры о совершении сделок, приложения к договору и иные документы регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Только Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы осуществляют Государственную регистрацию прав на земельные участки. На иные земельные участки регистрация осуществляется по месту их нахождения.
Государственной регистрации присущ заявительный характер и только от воли правообладателя зависит, будет ли зарегистрирована сделка либо соответствующее право или нет.
Действующее законодательство не возлагает на правообладателя обязанность по осуществлению действий по государственной регистрации в течение какого-то срока. В нормативных актах не содержатся какие-то специальные санкции за отсутствие регистрации прав и сделок.
Несмотря на то, что регистрация имеет заявительный характер и государство признало юридическую силу за теми правами на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г., т.е. до введения в действие закона о регистрации прав, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права на земельный участок может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права.
В Едином государственном реестре прав имеются сведения о правообладателях и данные на объекты. Любой гражданин или юридическое лицо может получить находящиеся там сведения о земельном участке, предъявив документ, удостоверяющий личность.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать следующие сведения: описание земельного участка, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного земельного участка (так называемая предварительная регистрационная запись). Выписка должна быть выдана в течение 5 дней или в этот же срок должен быть выдан мотивированный отказ.
В случае, если одна сторона отказывается либо приостанавливает регистрацию, то она несет ответственность за убытки, понесенные второй стороной. Приостановление возможно не более, чем на один месяц со дня подачи письменного заявления. При обоснованных причинах регистрация приостанавливается не более чем на три месяца. Законодатель разграничивает случаи, когда государственному регистратору при наличии определенных обстоятельств предоставлено право приостановить процесс регистрации, а когда приостановление регистрации является его обязанностью. В случае ненадлежащего исполнения регистрации органом, исполняющим государственную регистрацию, возмещение происходит за счет казны Российской Федерации.
При любой остановке регистрации осуществляется запись в книге учета документов. После подачи необходимых документов и заявления регистрация проводится не позднее одного месяца, если иное не значится в договоре или предусмотрено в федеральном законе.
Для регистрации необходимы следующие документы:
кадастровый план земельного участка;
план объекта с его кадастровым номером;
подлинники договоров;
квитанция об оплате госпошлины;
иные вспомогательные документы (разрешения, согласования, акты).
Возникновение и переход прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, государственная регистрация договоров и иных сделок посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, на котором выражается содержание сделки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в государственный реестр прав.
Федеральный закон, получивший название «дачная амнистия», незначительно упростил процедуру государственной регистрации в части снижения размера государственной пошлины и уменьшения количества документов, требуемых для государственной регистрации. Эта процедура будет упрощаться и в дальнейшем.
.