Технико-экономические показатели проекта

Технико-экономические показатели проекта определяются по законченному в тонких линиях проекту планировки микрорайона. Одним из основных его показателей является проектный баланс тер­ритории. Проектный баланс составля­ется по той же форме, что и предварительный (см. табл. 3), но отличается от последнего тем, что составляется не по нормативным данным, а путем непосредственных промеров по чертежу проекта планировки.

Проектный баланс территории микрорайона не должен значитель­но отличаться от предварительного. В случае больших расхождений в проект планировки вносятся соответствующие исправления или изменения проектного баланса специально обосновывается.

Помимо проектного баланса территории микрорайона по проекту должны быть выведены следующие показатели:

1) территория микрорайона, га;

2) численность населения, чел;

3) жилищный фонд, м²;

4) средняя этажность;

5) плотность жилищного фонда (брутто) м² /га;

6) плотность жилищного фонда (нетто) м² /га;

7) площадь застройки, га;

8) плотность застройки жилой зоны, %

9) площадь озеленения жилой зоны, %

Площадь территории микрорайона определяется в границах красных линий, при этом из нее исключают площади участков учреждений городского и районного значения.

Жилищный фонд определяется, как сумма жилой площади, размещенной во всех жилых домах района или микрорайона.

Плотность жилого фонда (брутто) определяется отношением жилого фонда ко всей территории микрорайона в красных линиях и показывает, какое количество жилой площади приходится на 1 га всей территории микрорайона.

Плотность жилого фонда (нетто) определяется отношением жилого фонда к территории жилой зоны микрорайона и показывает какое количество жилой площади приходится на 1 га жилой территории микрорайона.

Жилая зона включает площадь, занятую жилыми зданиями (площадь застройки), которая образуется суммированием площадей всех жилых домов по внешнему обводу первых этажей, и территории, непосредственно примыкающие к жилым зданиям (озелененные дворы групп дворов, подъезды к домам, пешеходные дорожки, хозяйственные площадки).

Показатели плотности жилого фонда характеризуют экономичность использования территории. Чем больше на гектаре территории микрорайона построено жилой площади, тем меньше удельные (приходящиеся на 1 м² жилой площади) затраты на строительство инженерных сетей, дорог, благоустройство и озеленение.

Плотность застройки определяется процентным отношением площади, занятой жилыми домами (площадь застройки) к площади жилой зоны микрорайона.

Плотность населения – количество жителей, приходящееся на 1 га застраиваемой территории. Этот показатель получают путем деления плотности жилого фонда на принятый норматив площади заселения, поэтому указывают для какой нормы жилой площади на 1 человека он подсчитан.

Умножив этот показатель на площадь микрорайона, можно определить проектную численность населения микрорайона, что необходимо для установления емкости школ, детских учреждений, предприятий обслуживания, рассчитываемых «на тысячу жителей».

Площадь территории микрорайона на 1 жителя - показатель обратной плотности населения. Для укрупненных расчетов в зависимости от этажности берут из СНиПов.

Площадь озеленения включает территории, занятые деревьями, кустарниками, цветниками и газонами.

Практическое занятие 15