Особенности проектирования районов индивидуальной жилой застройки

В 90-х годах XX в. в связи с ро­стом благосостояния части населе­ния страны резко активизировался процесс индивидуального жилищного строительства. На начальной стадии он носил стихийный характер, что в отдельных случаях привело к нанесе­нию ущерба окружению. Однако уже к середине 90-х годов индивидуаль­ное строительство, развитие которого создает эффективные предпосыл­ки привлечения средств населения для удовлетворения потребностей в жилье, стало частью программы «Жилище». Особенно актуальна эта проблема для жителей экономически успешно развивающихся городов, где высок потребительский спрос на комфортное индивидуальное жилье с большими участками. Задача должна решаться в комплексе со связанными с ней проблемами: размещение ин­дивидуальной застройки в городах и в пригородных зонах; социальная совместимость ее с окружающими жилыми зонами; создание рациональ­ной инфраструктуры; недопущение ущерба природному комплексу.

Применительно к крупным горо­дам и их пригородным зонам при­емы размещения индивидуальной застройки могут быть различными: в центральной части города (на месте сносимой застройки или при ее уп­лотнении в виде групп малоэтажных зданий, микрорайонов или кварта­лов); в периферийных районах; за пределами городской черты в зоне ближнего (5-7 км от границ города), среднего (10-30 км) и дальнего (более 30 км) пригорода, путем создания но­вых поселков (городского типа, сель­ских и рекреационных), развития отдельных сельских поселений или территорий крупных городов. Рекреационные — в данном случае по­селки сезонной эксплуатации — дачные и садоводческие объединения.

Выбор территории под индиви­дуальную жилую застройку должен производиться с учетом удаленности от мест приложения труда, объемов затрат на строительство, эксплуата­ционных расходов, а также расходов, связанных с развитием транспорт­ной и инженерной инфраструктур, природных качеств территории, историко-культурных и санитарно-гигиенических требований.

Рис. 36. Приемы архитектурно-пространственной организации Рис. 36. Приемы архитектурно-пространственной организации малоэтажной застройки: а) регулярная; б) живописная

Архитектурно-пространственная организация индивидуальной жи­лой застройки должна подчиняться структуре, масштабу и композици­онным характеристикам сложивше­гося городского и природного ланд­шафта, при условии максимального использования его выразительных элементов (водоемов, рельефа, рас­тительности и др.) для придания архитектурному облику застройки индивидуальности.

Архитектурно-пространственная организация застройки может быть разнообразной: регулярная (рис.36, а) и живописная (рис. 36, б) по структуре и конфигурации плана; в виде рас­средоточенных компактных групп; линейная — вдоль главной транс­портной коммуникации.

С удалением индивидуальной за­стройки от города-центра возникают серьезные проблемы с организацией обслуживания населения, которые необходимо решать комплексно, с учетом градостроительных задач, вопросов рентабельности и т.п.

Систему общественного обслу­живания формируют из небольших предприятий и учреждений, образу­ющих комплексы, ориентированные на удовлетворение повседневных потребностей населения с учетом его социально-демографических особен­ностей. Систему обслуживания необ­ходимо решать в увязке с системой транспортно-пешеходных коммуника­ций, обеспечивая удобные подъезды к объектам. В рекреационных посел­ках общественная зона представля­ет собой как минимум многофунк циональную площадку в 6-8 соток, включающую площадки для отдыха, занятий спортом, игр детей, а также для проведения общих собраний. Эта зона размещается, как правило, на пе­риферии поселка у леса или водоема (реки, озера, пруда или обязательного по противопожарным требованиям искусственного водоема).

Уличная сеть формируется в со­ответствии с композиционной идеей проекта планировки и застройки и имеет свои особенности: необходи­мость сокращения площади пешеходно-транспортных коммуникаций; создание возможности максималь­ного приближения мест хранения личного автотранспорта к жилому дому; создание условий обеспече­ния удобных подъездов к участкам и гаражам. В малоэтажной застройке применяются два основных приема планировочной организации пешеходно-транспортных коммуникаций: раздельная пешеходно-транспорnная сеть (подъезд предусматривает­ся только к группе домов, подход к каждому дому по пешеходным ком­муникациям, при этом допустимая протяженность проезда не более 60 м); совмещенная пешеходно-транспор­тная сеть (подъезд и подход к каж­дому дому осуществляется по одной и той же трассе). Параметры транспортно-пешеходных коммуникаций приведены в табл. 11.

Таблица 11 - Расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений

Категория дорог и улиц	Число полос движения	Ширина полосы движения, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Поселковая дорога	2	3,5	—
Главная улица	2-3	3,5	1,5-2,25
Улица в жилой застройке: основная второстепенная (переулок) проезд	2 2 1	3,0 - 2,75 2,75-3,0	1,0-1,5 1,00-1,0
Хозяйственный проезд, скотопрогон	1	4,5	—

В зависимости от характера за­стройки организуется хранение лич­ных транспортных средств:

— при застройке участков от 600 м² — в индивидуальных гаражах в пределах участков или встроенных в жилые дома;

— при высокоплотной застройке группу гаражей размещают на спе­циально выделенных площадках.

Типы индивидуальной застройки зависят от взаимосвязи квартиры с участком и его величиной:

• блокированная (с односторон­ним или двухсторонним участком) (рис.37, а);

• коттеджная (с обособленным, односторонним или двухсторонним участком; последние характерны для 2-4-квартирных коттеджей) (рис. 37, б);

• усадебная с обособленным участ­ком (рис.37, в);

• усадебная для спаренных до­мов (рис. 37, г).

Основной функцией усадебной застройки является ведение хозяйс­тва (содержание скота и птицы, са­доводство и огородничество), а так­же отдых, занятия физкультурой, игры детей.

Коттеджная застройка не связана с ведением хозяйства, а садоводство и огородничество могут иметь место как хобби.

Усадебные и коттеджные дома могут свободно размещаться как на равнинной местности, так и на ре­льефе путем устройства цокольного этажа. Территории, расположенные на крутых склонах, застраивают террасными домами (они позволяют максимально повышать плотность застройки, при этом дополнитель­ные приквартирные участки можно устраивать на крыше нижерасполо­женной квартиры).

Рис. 37. Типы индивидуальной застройки: а) блокированная (с односторонним или двухсторонним участком); б) коттеджная (с обособленным, односторонним или двухсторонним участком; последние характерны для 2-4-квартирных коттед­жей); в) усадебная с обособленным участком; г) усадебная для спаренных домов

Высокой плотностью обладает блокированная застройка, поэтому целесообразно ее использовать в го­родских условиях.

Основным структурным элемен­том жилой зоны является группа жилых домов, которая может быть представлена системой замкнутых или полузамкнутых дворовых про­странств, подчиненных главному внутреннему пространству или без его выделения.

Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом или квартиру, прини­маются в порядке, установленном местными органами власти, с уче­том особенностей градостроитель­ной ситуации, величины поселения, условий размещения застройки в его структуре. Минимальные размеры участков зависят от применяемых типов домов и размещения застройки в структуре поселка:

- в застройке усадебного типа — 400 м² (4 сотки, включая площадь застройки);

- в застройке коттеджного типа — 200 м² (включая площадь застройки);

- в застройке блокированного типа — 60 м² (без площади застройки).

Форма участка определяется пла­нировочной структурой застройки и местом его расположения в группе, но наиболее распространенной яв­ляется прямоугольная форма, узкой стороной примыкающая к улице. Спо­койный рельеф дает неограниченные возможности планировки участка, а сложный, при умелой организации, способствует созданию живописной, полной своеобразия среды.

Тип жилого дома определяет спо­соб блокировки участков:

- однорядная — застройка уса­дебными домами с развитыми хозяй­ственными функциями, главным фа­садом ориентированными на улицу, а второстепенным на хозяйственный проезд (скотопрогон) (рис38, а);

- двухрядная — застройка кот­теджными одно- двухквартирными домами (рис. 38, б);

- ковровая — застройка блоки­рованными домами (рис.38, в).

При планировке приусадебного участка учитываются: тип, габарит­ные размеры и конфигурация плана жилого дома; место его размещения на участке; набор и расположение хо­зяйственных построек; место участка в ряду соседних; характер архитек­туры и силуэтность окружающей застройки; природные особенности и т.д. Специфика ведения приусадебно­го хозяйства требует рационального использования территории, которая подразделяется на ряд функциональ­ных зон (рис39). Важное значение для функционального зонирования участка имеет расположение жи­лого дома:

- по красной линии жилых улиц (в соответствии со сложившимися традициями);

- с отступом от красной линии до 10 м, дающим возможность создать палисадник;

- размещение в глубине учас­тка дает возможность разбить сад перед домом.

Рис.37. Способы блокировки участков:

а) однорядная; б) двухрядная; в) ковровая

Рис.38 План благоустройства участка индивидуальной жилой застройки:

1 — жилой дом; 2 — сарай; 3 — бе­седка; 4 — палисадник; 5 — пло­щадки для отдыха; 6 — хозяйствен­ная площадка; 7 — сад; 8 — огород; 9 — газон

Хозяйственные постройки могут пристраиваться к дому (в соответс­твии с традициями Русского Севера); располагаться отдельно в дальнем углу усадьбы, группируясь вокруг хозяйственной площадки (ее мини­мальные габариты 3x3 м); блокиро­ваться с хозпостройками соседей за пределами участков.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помеще­ний (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (са­рая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, по санитар­ным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м, а по противопо­жарным требованиям эти расстоя­ния зависят от типа строительных конструкций построек и определя­ются по табл. 1 Приложения 1 СНиП 2.07.01-89*. Расстояние до сарая для скота и птицы — 15 м (в случае бло­кировки хозпостроек это расстояние будет зависеть от количества блоков в группе: до 8 блоков — 25 м, от 8 до 30 блоков — 50 м, свыше 30 — 100 м). Хозпостройки размещаются на рас­стоянии не менее 1 м от границ учас­тка, причем по взаимному согласию домовладельцев допускается их блокировка на смежных участках.

Хозпостройки можно сблокировать с гаражом, предусмотрев при этом внутреннюю взаимосвязь помеще­ний. При размещении всех подсоб­ных построек необходимо учитывать пространственную и визуальную взаимосвязь с жилым домом, а по своей архитектурной трактовке они должны вписываться в общее реше­ние усадьбы.

Огород располагают, как правило, за домом вблизи хозпостроек. Обяза­тельным условием его размещения является хорошая инсоляция, в связи с чем необходимо учитывать затене­ние от зданий и сооружений, а при разбивке сада и от деревьев.

Сад может быть сконцентрирован в одном месте или рассредоточен по участку. Чтобы не затенять сосед­ний участок, необходимо выдержи­вать минимальные расстояния от его границ до стволов деревьев — 3 м, кустарника — 1м.

Зона отдыха проектируется в соответствии с традициями и со­ставом семьи: в виде зонированной комплексной площадки или груп­пы площадок (отдельно для отды­ха взрослых, детей и занятий физ­культурой). Для создания наиболее комфортных условий для отдыха площадки необходимо изолировать от шумных зон усадьбы. Часто пло­щадки для отдыха являются про­должением веранды, которая слу­жит местом отдыха в холодные или дождливые дни.

Планировка участка должна со­ответствовать противопожарным нормам, которые регламентируют расстояния между домами и пост­ройками на приусадебном участке и соседних земельных участках (табл. 1* СНиП 2.07.01-89*).

Благоустройство территории усадь­бы включает: организацию рельефа с помощью террасирования, устройства подпорных стенок и откосов (рис.39), канавок для стока поверхностных вод, а при необходимости — дренажа; установку ограждения территории; устройство покрытий площадок и дорожек; размещение оборудования (колодца, беседок, пергол, трелья­жей, декоративных и плавательных бассейнов, дворовых каминов, улич­ной мебели и малых архитектурных форм).

Рис. 39. Примеры применения устройства подпорных стенок, откосов и

лестниц условиях сложного рельефа:

а) экономичное решение при минимальном использовании территории для проезда автомобиля;

б) данная планировка требует больших материальных затрат, кото­рые компенсируются раскрытием красивых ракурсов при въезде на территорию;

в) оптимальное решение по экономическим оценкам, вместе с тем представлено интересное пластическое решение входа

Список использованных источников

1 Авдотьин, Л.Н. Градостроительное проектирование/ Л.Н. Авдотьин, И.Т. Лежава, И.М. Смоляр – М.: Стройиздат, 1989. – 431 с.

2 Бунин, А.В. История градостроительного искусства/ А.В. Бунин – М.: Стройиздат, 1989. – 491 с. Т. 1.

3 Городков А.В. Архитектурно-строительное проектирование в природообустройстве / А.В. Городков: БГИТА. – Брянск, 2004. – 407 с.

4 Кашкина, Л.В. Основы градостроительства/ Л.В. Кашкина. – М.: Гуманит. Изд. центр ВЛАДОС, 2005. – 247 с.

5 Лазарев, А.Г. Основы градостроительства/ А.Г. Лазарев, С.Г. Шеина, А.А. Лазарев, Е.Г Лазарев - Ростов н/Д: изд-во «Феникс», 2004. – 416 с.

6 Малоян Г.А. Основы градостроительства: Учебное пособие / Г.А. Малоян. – М.: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2004. – 120 с.

7 Перцик, Е.Н. Города мира. География мировой урбанизации / Е.Н. Перцик. - М.: Международные отношения, 1999. – 375 с.

8 Саваренская, Т.Ф. История градостроительного искусства/ Т.Ф. Саваренская. - М.: Стройиздат, 1989. – 450 с.

9 Степанов, В.К. Основы планировки населенных мест / В.К. Степанов, Л.В. Великовский, А.С. Тарутин. – М.: Высшая школа, 1985.

10 Тосунова, М.И. Планировка городов и населенных мест/ М.И. Тосунова. - М.: Высшая школа, 1986. – 227 с.

11 Чистякова, С.Б. Охрана окружающей среды/ С.Б. Чистякова - М.: Стройиздат, 1988. – 272 с.

12 Шуази О. История архитектуры / О. Шуази. Пер. с франц. - 3-е изд.- М.: Изд-во В. Шевчуг, 2002. – Том 1,2.

13 СНиП 2.07.01 – 89. Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений. – М.: Госстройкомитет СССР, 1989. – 57 с.

ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА МИРОНЕНКО

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО С ОСНОВАМИ АРХИТЕКТУРЫ