42. Понятие ценных бумаг и доходов по ним

Одним из элементов доходов от собственности являются доходы по ценным бумагам.

Ценная бумага – это форма существования капитала, отличная от его товарной, производительной и денежной форм, которая может передаваться вместо него самого, обращаясь на рынке как товар, и приносить доход. Особенность данной формы капитала состоит в том, что у владельца капитала сам капитал отсутствует, но имеются имущественные права на него, которые зафиксированы в форме ценной бумаги.

По российскому законодательству ценными бумагами являются следующие документы: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный сертификат, сберегательный сертификат, банковская сберегательная книжка на предъявителя, акция, опцион эмитента, пай инвестиционного фонда, коносамент, приватизационные ценные бумаги, складское свидетельство, двойное складское свидетельство, залоговое свидетельство, закладная, жилищный сертификат.

Ценная бумага – это документ, удостоверяющий имущественные права, осуществление или передача которых возможно только при его предъявлении.

Все ценные бумаги могут быть:

1) предъявительские – передаются другому лицу, путем вручения;

2) ордерные - передаются другому лицу, путем совершения надписи, удостоверяющей передачу.

3) именные – передача другому лицу, в порядке, установленном для уступки требований.

Существует три основных направления бизнеса на рынке ценных бумаг:

1. Выпуск (эмиссия) ценных бумаг.

2. Покупка ценных бумаг с целью получения дохода, или перепродажи по более высокому курсу.

3. Оказание консультативных или посреднических услуг по всему спектру операций с ценными бумагами.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ все ценные бумаги делятся на:

1. Основные:

а) облигации;

б) акции;

2. Вспомогательные:

а) векселя;

б) чеки;

в) сертификаты;

г) опционы;

д) фьючерсы.

43. Операции с недвижимостью

Недвижимость – это земля и имущество (здания, сооружения, жилые дома и т.д.), связанное с землей настолько прочно, что не может быть отделено от нее, без существенного ущерба.

Операция (сделка) – это:

а) действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей;

б) юридический факт, порождающий правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

Цель любой сделки – приобретение прав собственности или прав пользования имуществом.

Существуют следующие формы сделки:

а) устные – возможна, если законом и соглашением не установлена письменная форма,

б) письменные – заключаются в соответствии с документом, отражающим содержание сделки и подпись лицами ее совершающими.

Виды сделок с недвижимостью:

а) купля-продажа – письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, подлежащий обязательной государственной регистрации.

б) мена – документ, обязующий каждую из сторон передать в собственность один объект в обмен на другой (физ и юр лица).

в) дарение – безвозвратная, безвозмездная передача или обязанность передать объекта недвижимости в собственность другому лицу.

г) рента – передача собственником объекта недвижимости в собственность плательщику, который обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать ренту – определенную денежную сумму.

Особенность всех видом – передача права собственности.

д) аренда – передача арендодателем своего объекта арендатору за арендную плату во временное владение и пользование. Эта сделка не предполагает передачу объекта недвижимости в собственность арендатору.