2.2.4. Оценка параметров земельных участков, землепользований и землевладений.

Для создания оптимальных условий функционирования хозяйств на территории муниципальных образований проводят оценку параметров земельных участков, землепользований и землевладений, которая включает в себя характеристику размеров и расположения земельных участков и их границ.

Оценка размеров включает такие показатели как:

• общая площадь;

• площадь сельскохозяйственных угодий;

• площадь пашни;

• среднюю земельную долю;

• среднюю районную норму;

• средний надел на 1 двор;

• обеспеченность скота ЛПХ сеном и зелёным кормом.

Оценка расположения земель и границ должна содержать следующие показатели:

• расстояние от населённых пунктов до сельскохозяйственных угодий;

• среднее расстояние до чересполосных угодий;

• число вкрапленных участков и их площадь;

• коэффициент дальноземелья;

• коэффициент чересполосицы;

• коэффициент вклинивания и вкрапливания;

• средняя длина отрезка границы.

Коэффициент дальноземелья определяется:

………………………………..(1),

где Rф – фактическое расстояние от населённого пункта до сельскохозяйственных угодий, км;

Rr max – расчетное расстояние от населённого пункта до сельскохозяйственных угодий, км.

Коэффициент чересполосицы рассчитывается как:

………………………………..(2),

где Rф – фактическое расстояние от населённого пункта до чересполосного участка, км;

Rr max – расчетное расстояние от населённого пункта до сельскохозяйственных угодий, км.

Коэффициент вклинивания определяют по следующей формуле:

………………………………..(3),

где Rф – фактическое расстояние от населённого пункта до участка вклинивания, км;

Rr max – расчетное расстояние от населённого пункта до сельскохозяйственных угодий, км.

Расчёт коэффициента вкрапливания ведут по формуле:

…………………………….(4),

где SАО – площадь акционерного общества, га;

Sвкр – площадь вкрапленных участков, га. [5].

На территории сельского поселения «Россия» недостатки земельных участков, землепользований и землевладений могут быть решены следующими способами:

• аренда земельных участков;

• сдача в аренду земельных участков;

• выкуп земельных участков;

• перевод из одной категории земель в другую;

• реорганизация хозяйствующего субъекта.

Согласно расчётам в данном муниципальном образовании средний размер земельной доли приблизительно равен средней районной норме (8,78 га), фактическое расстояние от населённых пунктов до сельскохозяйственных угодий – 7,1 км, а максимальное расчётное – 11,22 км, что является положительным аспектом данной оценки. Однако имеется 7 вкрапленных контуров общей площадью 1953,29 га, коэффициент вкрапливания 1,06; коэффициент дальноземелья равен 0,63; средняя длина отрезка границы 3,5 км.

Полученные результаты занесены в Таблицу 18 рабочей тетради №2.

3. Анализ правового состояния земель в границах сельского поселения.

3.1 Распределение земель по категориям, формам собственности и угОдьям.

Для нужд территориального планирования, составления генеральных планов, составления проектов перераспределения и упрорядочения границ, а также нужд ведения земельного кадастра составляются экспликации (таблицы) распределения земель по категориям, формам собственности и угодьям.

Земельный кодекс РФ выделяет 7 категорий земель:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли населённых пунктов;

3. земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;

4. земли особоохраняемых территорий и объектов;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса. [4].

Целесообразно используют категории земель как одно из оснований для классификации, а другим основанием принимают формы собственности или угодья.

На территории сельского поселения «Россия» проведена классификация земель по

а) категориям земель и формам собственности;

б) категориям земель и угодьям.

По результатам первой классификации получены сведения:

1). общая площадь земель сельскохозяйственного назначения составила 17813,84 га, из них в собственности граждан – 17050,03 га, в государственной и муниципальной – 2187,34 га;

2). общая площадь земель населённых пунктов составила 162,71 га, из них в собственности граждан – 81,36 га, в государственной и муниципальной – 81,35 га;

3). земли промышленности транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения имеют общую площадь 40,99 га, которая полностью находится в государственной собственности, а точнее в собственности субъекта федерации – Омской области;

4). общая площадь земель особоохраняемых территорий и объектов составила 34,62 га, которая полностью относится к собственности субъекта федерации – Омской области;

5). земли лесного фонда всего включают в себя 1680,14 га, полностью относятся к федеральной государственной собственности;

6). земли водного фонда, общей площадью 124,92 га, полностью принадлежат Российской Федерации (федеральная государственная собственность);

7). земли запаса не представлены в границах муниципального образования «Россия».

Принимая во внимание тот факт, что общая площадь земель той или иной категории остаётся постоянной в обеих классификациях, то вторая предложенная классификация по категориям земель и угодьям дала следующие сведения:

1). земли сельскохозяйственного назначения: представлены пашней (14587,14 га), кормовыми угодьями (2867,26 га), нарушенными землями (20,37 га) и прочими землями (1,27 га).

2). земли населённых пунктов составляют земли застройки – 162,71 га;

3). земли промышленности транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения представлены земельными участками под дорогами;

4). земли особоохраняемых территорий и объектов - это болота, являющиеся памятниками природы общей площадью 34,62 га (относятся к землям природоохранного и заповедного значения);

5). земли лесного фонда расположены под лесной растительностью, общей площадью 1680,14, в т.ч. под лесными полосами – 13,35 га;

6). земли водного фонда расположены под поверхностными водными объектами и занимают всю площадь в 124,92 га;

7). земли запаса не представлены в границах муниципального образования «Россия».

Данные представлены в Таблице 19 и Таблице 20 рабочей тетради №2.