2.5 Процедура оценки

Ознакомление с деятельностью компании. Эксперты-оценщики направляют заказчику следующие документы:

- копии документов о квалификации специалистов;

- копии лицензии, договора страхования гражданской ответственности оценщика;

- бланк договора на оценку (для согласования и внесения корректировок со стороны заказчика);

- перечень необходимых документов для оценки, которые впоследствии должны будут представляться заказчиком;

- предварительно ознакомление с оцениваемым имуществом.

Этап заключения договора об оценке:

- определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком;

- установление сроков проведения оценочных работ, согласование стоимости оценочных услуг.

Этап сбора информации:

- выезд оценщика на место и осмотр объекта;

- определение заказчиком лиц, ответственных за предоставление необходимой документации;

- предоставление необходимой информации согласно перечня документов.

Этап оценки:

- оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

- оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации [4].

- оценщик при проведении оценки обязан использовать методы оценки в рамках каждого из трех подходов к оценке, а именно:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

- доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

- обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

- предоставление заказчику оценщиком отчета об оценке, в котором в обязательном порядке предоставлены копии лицензий (с приложениями), полиса страхования профессиональной ответственности, составление акта сдачи-приемки выполненных работ по договору.

2.6 Краткая информация о Кургане

Курганская область расположена в юго-восточной части Западно-Сибирской низменности, в бассейне реки Тобол, перерезающей ее территорию почти посередине. Область занимает удобное географическое положение. На севере и северо-западе она граничит со Свердловской областью, на западе и юго-западе - с Челябинской, на востоке и северо-востоке - с Тюменской, на юге и юго-востоке - с Казахстаном.( Приложение Ж)

Курган основан в 1679 году; до 1738 - Царёво Городище; до 1782 - Курганская слобода - крупный город Российской Федерации, административный центр Курганской области. Расположен в Уральском Федеральном Округе (далее по тексту УрФО), по берегам реки Тобол.

Население города на 1 января 2010 года составляет 334 000 человек , с пригородами - Кетово, Варгаши и другие населённые пункты, формируется городская агломерация с населением - 418 000 человек. Город входит в список исторических городов России ( Приложение З).

Курган - важный экономический, научный и культурный центр УрФО, крупный транспортный узел. Промышленный центр (среднее машиностроение, химическая, лёгкая и пищевая промышленность, военно-промышленный комплекс). Город известен благодаря автобусам «КАвЗ», тягачам «МАЗ-535», «БМП-3» и РНЦ «ВТО» им. Г. А. Илизарова.

Рябково - один из семи районов Кургана. Не отдалён от центра, Рябково отделяет от центра промзона. История Рябково, как района Кургана начинается с 28 марта 1941 года. Социальные объекты: управление ГИБДД по Курганской области; городская больница № 2; специализированная инфекционная больница; областной противотуберкулёзный диспансер; областной онкологический диспансер; больница курганского отделения ЮУЖД; Курганский областной госпиталь для ветеранов войн; «РНЦ ВТО им. Илизарова».( Приложение И)

Природа - почти посредине района протекает река «Чёрная», с севера от района располагается огромный реликтовый сосновый бор.