6.2. Договорные цены на продукцию строительства.

Определение стоимости строительной продукции осуществляют заказчик (застройщик) и подрядчик в процессе заключения договора на строительство зданий и сооружений.

В ходе такой работы рекомендуют составлять:

1) При разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов — инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек и др.);

2) При подготовке окончательного договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации — расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика можно составлять различными методами, выбор которых осуществляют в каждом отдельном случае исходя из договорных отношений, условий тендера и общей экономической ситуации.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуют составлять в текущем (прогнозном) уровне показателей с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора (заказчика). Кроме того, учитывают экономические связи и цены, сложившиеся для данного подрядчика.

На базе текущего (прогнозного) уровня стоимости объектов, зафиксированных в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цепы на строительную продукцию.

Договорная цена на данную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) — это цена, определяемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.

Договорную цену формируют с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, сложившихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для развития производства.

Договорные цены могут быть открытыми (уточняемыми в соответствии с договором подряда) в ходе строительства или твердыми (окончательными).

Твердая договорная цена — цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, приведенному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре фиксированной даты за нее принимают дату подписания договора (контракта).

Формирование договорных цен, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. Осуществление этих торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным. При проведении подрядных торгов договорную цену стройки устанавливают после оценки

и сравнения предложений, которые представили подрядчики.

Если торги не проводились, цепу стройки устанавливают на основании согласования цены между заказчиком и подрядчиком. Подготовка материалов обоснования договорной (свободной) цены на строительство является обязанностью стороны, которой поручают сделать соответствующие расчеты. Часто в роли исполнителя данной работы

выступает подрядчик.

Исходя из совместного решения оформляют протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию. Этот документ служит неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию по согласованию сторон может быть пересмотрена. Договорные цены на строительную продукцию рекомендуют формировать по стройкам в целом, с распределением по объектам и комплексам подрядных работ, а при необходимости — по пусковым

комплексам.

После определения договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования заказчик (в случае необходимости) вносит коррективы в инвесторскую смету для установления общего размера средств, требующихся для осуществления строительства. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой сумму налога на добавленную стоимость.