7.4. Концессионные соглашения.

При использовании концессионных соглашений одна сторона (концессионер) обязуется создать и/или реконструировать предусмотренное в этом соглашении недвижимое имущество (объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит (будет принадлежать) другой стороне (концеденту), а также осуществлять эксплуатацию объекта соглашения. Концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, определенный соглашением, право владения и пользования объектом недвижимости в целях коммерческой деятельности.

Концессионное соглашение представляет собой договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных ГК РФ. Объект концессионного соглашения, подлежащий реконструкции на момент заключения соглашения, должен находиться в собственности концедента и быть свободным от прав третьих лиц. К реконструкции объекта концессионного соглашения относят мероприятия но его переустройству, изменению технологического или функционального назначения данного объекта или его отдельных частей, иные мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств. Изменение целевого назначения объекта концессионного соглашения не допускается. Продукция и доходы, полученные концессионером в результате проведения деятельности, определенной соглашением, принадлежат концессионеру на праве собственности.

Концессионер несет риск случайной гибели или повреждения объекта концессионного соглашения. Этим соглашением на него может быть возложена обязанность по страхованию за свой счет объекта недвижимости.

Концессионное соглашение может предусматривать предоставление концедентом во владение и пользование концессионера имущества, принадлежащего концеденту на праве собственности, образующего единое целое с объектом концессионного соглашения.

Имущество, созданное или приобретенное концессионером при исполнении соглашения, принадлежит ему на праве собственности. Концессионер несет расходы по исполнению обязательств по концессионному соглашению, осуществляет учет объекта соглашения на отдельном балансе и начисляет по нему амортизацию. Концессионеры вводят в эксплуатацию созданные или реконструированные объекты в порядке, установленном законодательством РФ.

К объектам концессионного соглашения относят следующие виды объектов недвижимого имущества:( см. в учебнике)

В качестве сторон концессионного соглашения выступают:

1) концедент — Российская Федерация в лице Правительства РФ или уполномоченные им органы федеральной исполнительной власти либо органы исполнита1Ы1ой власти субъектов РФ и органы местного самоуправления;

2) концессионер — индивидуальный предприниматель, отечественное или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.

Перемена лиц по концессионному соглашению (путем уступки требования или перевода долга) возможна с согласия концедента с момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения. Концессионер не вправе передавать в залог свои права по концессионному соглашению

Срок действия концессионного соглашения определяют в этом соглашении с учетом срока создания и/или реконструкции объекта, объема инвестиций и срока их окупаемости, а также других обязательств концессионера по заключенному соглашению.

Концессионным соглашением предусматривают плату, вносимую концессионером концеденту в период эксплуатации объекта концессионного соглашения. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения устанавливают в данном соглашении.

Концессионную плату можно вносить в форме: (см. в учебнике)