Содержание сделки

Под содержанием сделки понимаются условия, на которых она заключена. Для признания сделки действительной эти условия должны отвечать требованиям действующего на момент заключения сделки гражданского законодательства и основанных на нем иных нормативных правовых актов. Ни одно из условий сделки не должно противоречить какой-либо запретительной или предписывающей норме права.

9.3. Недействительные сделки

Понятие «недействительность сделки» означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, на которые рассчитывали лица, совершавшие сделку. Недействительными являются сделки, не соответствующие требованиям закона и иных нормативных правовых актов, а также сделки, имеющие порок в каком-либо одном или нескольких своих элементах.

Несоответствие сделок требованиям закона и иных нормативных правовых актов (ст.168 ГК РФ) – это общее основание недействительности сделок. По данному основанию признаются недействительными те сделки, которые не подпадают под действие иных норм об основаниях недействительности сделок. Указанные основания, в отличие от общего, можно назвать специальными. Так, если есть такое специальное основание для признания сделки недействительной как несоблюдение нотариальной формы (ст.163 ГК РФ), то в соответствующем случае сделку необходимо признавать недействительной именно по данному основанию, а не потому, что она не соответствует закону, то есть ссылаться на ст.168 ГК в данном случае нельзя. Недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным. Соответственно можно выделить: сделки с пороком субъектного состава; сделки с пороками воли; сделки с пороками формы; сделки с пороками содержания.

Сделки с пороком субъектного состава

Сделки с пороком субъектного состава можно подразделить на три группы:

1) сделки, связанные с недееспособностью граждан;

2) сделки, связанные с отсутствием на их заключение необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;

3) сделки, связанные с нарушением специальной правоспособности юридического лица либо статуса его органов.

Сделки, связанные с недееспособностью граждан

Действующее законодательство устанавливает следующие виды недействительных сделок в связи с недееспособностью граждан:

- сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ГК РФ);

- сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст.172 ГК РФ)¹;

- сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175 ГК РФ)²;

- сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ)³.

Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным, а также несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, являются недействительными с момента их заключения. Однако в интересах этих лиц совершенные ими сделки могут быть по требованию их законных представителей признаны судом действительными, если будет установлено, что сделки совершены к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина (п.2 ст.171, п.2 172 ГК РФ).

Что касается сделок, совершенных несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, и гражданином, ограниченным судом в дееспособности, то недействительными могут быть признаны по иску соответствующих законных представителей только те сделки, для совершения которых требовалось письменное согласие указанных законных представителей. Те же сделки, которые несовершеннолетние от 14 до 18 лет и граждане, ограниченные судом в дееспособности, могут совершать самостоятельно, не спрашивая письменного согласия своих родителей, усыновителей, попечителей, то такие сделки не могут быть признаны недействительными по причине порочности субъектного состава (ст. 175, 176 ГК РФ).

Следует также добавить, что сам факт совершения сделки, для которой требовалось письменное согласие соответствующего законного представителя, еще не делает ее недействительной, поскольку такое согласие может быть получено и позднее.

Сделки, связанные с отсутствием на их заключение необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Сделка, совершенная без согласия третьего лица или органа, когда получение такого согласия предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна. Она может быть признана недействительной по иску соответствующего лица или органа¹.

Оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия других лиц или органов, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия (ст.173.1 ГК РФ).