5. Ипотека

В силу ипотеки залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки (ст.303 ГК РФ).

Ипотека может быть акцессорной и независимой.

Акцессорная ипотека устанавливается на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства.

Независимая ипотека устанавливается на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства без указания таких данных, но с определением в договоре предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также срока существования права залога.

Особенности независимой ипотеки (ст.303.2 гк рф)

- может быть установлена путем обременения собственником (залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания лица, в пользу которого установлено такое обременение (залогодержателя). В этом случае право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь считается возникшим с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о залогодержателе (ст.303.1 ГК РФ);

- залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица (если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным такой ипотекой, уведомляя об этом залогодателя и такое третье лицо;

- если иное не установлено законом, залогодержателем по независимой ипотеке может быть банк или иная кредитная организация;

- залогодателем по независимой ипотеке, удостоверенной закладной, может быть коммерческая организация;

- если иное не предусмотрено договором ипотеки, независимая ипотека не может быть установлена для обеспечения обязательств третьего лица без согласия залогодателя;

- если независимая ипотека удостоверена закладной, о согласии залогодателя на использование ипотеки для обеспечения обязательств третьего лица должно быть указано в такой закладной;

- если срок независимой ипотеки не определен или превышает тридцать лет, считается, что независимая ипотека установлена на заложенную недвижимую вещь на тридцать лет.

Основания и момент возникновения ипотеки (ст.303.3 гк рф)

Ипотека возникает на основании договора или закона.

Договор ипотеки должен быть заключен в нотариальной форме, за исключением случая, когда независимая ипотека удостоверяется закладной, без указания лица, в пользу которого установлено обременение.

Ипотека возникает на основании закона, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения. Если зарегистрированная в установленном порядке ипотека обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем, ипотека возникает в момент возникновения этого обязательства.

Если права залогодержателя по договору ипотеки удостоверены закладной, в случае несоответствия условий договора ипотеки содержанию закладной преимущественную силу имеет закладная