6. Формирование договорных (свободных) цен

Формирование договорных (свободных) цен на строительную продукцию осуществляется как инвестором (заказчиком), так и подрядчиком на равноправной основе.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики (инвесторы) и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Эти цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых будет возможным в перспективе по мере стабилизации рынка.

Применение договорных цен создает условия, при которых они наилучшим образом выполняют свои функции в рыночном регулировании воспроизводственных пропорций, а также ликвидации ценовых диспропорций.

Обоснованным методом оптимизации цены строительной продукции являются подрядные торги. Подготовка материалов обоснования свободной (договорной) цены на строительство является обязанностью стороны, которой поручается это выполнить в соответствии с достигнутой договоренностью. Как правило, это подрядчик.

В результате совместного решения инвестора и подрядчика оформляется протокол согласования (ведомость) свободной (договорной) цены на строительную продукцию (прил.6), который является неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию не может быть изменена одной стороной без согласия другой стороны.

7. Контрольные вопросы к защите курсовой работы

Выполненная курсовая работа, проверенная и допущенная консультантом к защите, подлежит защите перед комиссией кафедры ОСУН. По результатам защиты дифференцированная оценка выставляется в ведомость и зачетную книжку студента. Студенты, не защитившие курсовую работу, к экзаменам по дисциплине "Экономика отрасли" не допускаются.

• Какие виды сметных нормативов Вы знаете?

• Что такое элементные сметные нормы? Область применения и правила пользования ими.

• Зачем нужны УСН и прейскуранты сметной стоимости строительства? Как ими пользоваться?

• Что такое "готовая строительная продукция"? Приведите примеры.

• Чем понятие "сметная стоимость строительства" отличается от понятия "сметная стоимость строительно-монтажных работ"?

• Приведите и охарактеризуйте структуру сметной стоимости строительства.

• Приведите и охарактеризуйте группировку сметных затрат в строительстве, их структуру в сметной стоимости строительно-монтажных работ.

• Что такое прямые затраты, из каких затрат они складываются, как их определить?

• Из каких элементов затрат складывается сметная стоимость материалов, деталей, изделий, полуфабрикатов в строительно-монтажных работах? Как ее определить?

• Из каких элементов затрат складывается сметная стоимость затрат на эксплуатацию строительных машин? Как ее определить?

• Из каких элементов затрат складывается сметная стоимость затрат по статье "Основная заработная плата"? Как ее можно определить?

• Что такое "Накладные расходы"? Как группируются в них затраты?

• Как могут определяться накладные расходы?

• Что такое плановые накопления (плановая прибыль, сметная прибыль)? Их экономическая сущность.

• Какую роль выполняют сметы в строительстве и какие виды сметной документации Вам известны?

• Зачем необходимо и в чем заключается согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации в строительстве?

• Что представляет собой и как составляется локальная ресурсная ведомость?

• Какие виды работ и затрат входят в состав локальных смет? Как они определяются?

• Каков порядок составления локальных смет?

• Какие виды работ и затрат входят в состав объектной сметы? Как они определяются?

• Каков порядок составления объектных смет?

• Какие виды работ и затрат выделяются в сводной смете? Как они определяются?

• Каков порядок составления сводных смет?

• Что такое "договорная цена"? Ее структура.

• Каков порядок формирования и согласования договорных цен?

• Каков порядок внесения изменений в договорные цены?

• Какие подходы к формированию договорной цены Вы знаете? Их сущность.

• Какие методы определения стоимости строительства Вы знаете? Их сущность.

• Какие методы формирования договорной цены Вы знаете? В чем они заключаются?

• Как могут осуществляться расчеты за выполненные работы?

• Перечислите и охарактеризуйте основных субъектов, принимающих участие в создании строительной продукции.

• Перечислите основные факторы, влияющие на величину договорной цены.

Приложение 1

Образец 1

Название организации-заказчика

"УТВЕРЖДЕН"

Сводный сметный расчет в сумме млн руб.

В том числе возвратных сумм млн руб.

(ссылка на документ об утверждении)

"_____" ___________ 20___ г.