5. Расчет эксплуатационных затрат

Эксплуатационные затраты (М_t) – сумма расходов на содержание зданий (М₁) и территорий (М₂):

М_t = М₁ + М_{2 .}

Стоимость эксплуатации промышленных зданий представляет собой совокупность материальных, энергетических и трудовых затрат на проведение соответствующих работ и мероприятий по содержанию в технически исправном состоянии элементов и отдельных конструкций, а также созданию соответствующих условий и режима работ в здании.

Эксплуатационные расходы находятся в зависимости от единовременных инвестиций. Увеличение затрат на улучшение эксплуатационных свойств зданий позволяет сократить будущие эксплуатационные расходы и обеспечить ресурсосбережение.

Полные расчетные годовые эксплуатационные расходы по промышленному зданию включают: амортизационные отчисления (на полное восстановление первоначальной стоимости, расходы на текущий и капитальный ремонт), затраты на эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем, расходы по санитарно-гигиеническому содержанию зданий, расходы по содержанию лифтов.

Порядок расчета затрат по эксплуатации зданий определяется действующими методическими документами. В целях сокращения объемов расчетов в курсовой работе рекомендуются усредненные показатели для определения эксплуатационных расходов.

В целом затраты по эксплуатации зданий составляют в пределах 10-15 % от стоимости строительства. Общие годовые эксплуатационные затраты по зданию (в процентах от стоимости строительства) представлены в таблице 9.

Таблица 9

Общие годовые эксплуатационные затраты по зданию

№ № п.п.	Виды затрат	% от стоимости строительства	Годовые эксплуатационные расходы, млн. руб.
1.	Амортизационные отчисления	1,8
2.	Эксплуатация внутренних санитарно-технических систем: отопление водоснабжение и канализация	4,0 1,0
3.	Санитарно-гигиенические работы	3,1
4.	Электроосвещение	3,2
5.	Содержание лифтов	0,4
	Итого:	13,5

Эксплуатационные затраты (М₂) включают в себя расходы по содержанию сво-

бодной от застройки территории.

S_эксп. = S_общ. – S _застр.,

где S_экспл - свободная от застройки территория, м^2;

S_общ – общая площадь территории, м²;

S_застр – площадь застройки зданиями, площадь железнодорожного полотна, м².

Затраты на эксплуатацию территории рассчитывается по укрупненным показателям в размере 75 руб. за 1 м² свободной от застройки территории.

6. Расчет приведенных затрат

Основным критерием оценки проектов является минимум приведенных затрат:

П_i = C_i + М_i / Е_н  min,

где П_i – приведенные затраты, млн. руб.;

С_i - сметная стоимость строительства, млн. руб.;

М_i – годовые эксплуатационные затраты, млн. руб./ в год;

Е_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,14.

Для оценки проекта генерального плана предприятия величина П_i приводится к единице территории и к расчетной единице мощности предприятия:

1). П_i = П_i / S_терр , тыс. руб./га

2). П_i= П_i / N, тыс. руб./р.е.

Затрата Пi используется для оценки эффективности проекта и сравнения с нормативными показателями удельных капитальных вложений. Удельные капитальные вложения по строящемуся предприятию отвечают на вопрос целесообразности данного проекта (табл. 10).

Таблица 10